关于经济适用房相关政策答问_购买经济适用房二手房
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关于2011年度经济适用房相关政策答问
最近，市政府印发了《启东市经济适用住房管理办法》，《启东市廉租住房保障办法》，公布了2011年度经济适用住房、廉租住房申请条件及保障标准。主要部分答问如下： 问：第四批经济适用房申请条件是什么？ 答：申请家庭必须同时具备下列条件：
（一）家庭夫妇双方中至少有一方具有本市市区常住户口满1年以上，另一方须为城镇非农业户口；
（二）家庭上年度人均月可支配收入低于1000元（含）；
（三）人均住房建筑面积低于20平方米；
（四）购房时夫妇双方平均年龄满28周岁，单身满30周岁。已婚离异的，离异时间须满2年。问：第四批经济适用房具体申请时间？
答：第四批经济适用房到申请人户籍所在地社区居委会领取申请表。申请时间从2011年6月1日开始，截止时间2011年6月30日。问：第四批经济适用房人口、收入、现住房面积如何认定？ 答：
一、人口认定标准：
申请经济适用住房实行家庭成员全员申报制，配售保障人口按照申请家庭中具有法定的赡养、抚养、扶养关系，且共同生活的成员计算。户籍因就学（不含自费出国留学）、服兵役等原因迁移出市区，且仍在就学、服役期间的，可作为共同申请人计入配售保障人员。与家庭成员有婚姻关系的现役军人计入配售保障人员。
二、收入认定标准：
收入认定具体到市民政局低收入家庭认定中心认定。
三、现住房面积认定标准：
现住房面积应当按照申请家庭成员名下全部房屋面积合并计算。下列住房计入申请家庭的现住房面积：
（一）已经享受政府住房保障优惠政策的住房（优惠购买公有住房、集资房、安居房、经济适用住房、拆迁安置房或者领取货币安置款等）和私有房产；
（二）已出资购买但尚未领取《房屋权属证书》的住房和待入住的拆迁（含国有土地房屋征收、征地拆迁）安置房；
（三）自2008年1月29日《启东市经济适用住房管理试行办法》公布实施之后转让的住房（因家庭成员患重大疾病出售房产用于治疗的，经认定的除外）；
（四）使用本市范围内宅基地建设指标的房屋;
（五）自2008年1月29日《启东市经济适用住房管理试行办法》公布实施之后夫妻离婚的住房，均按婚姻存续期间共有房产中夫妻双方各应有的份额计算；婚姻存续期间曾享受房改房、集资房或其他住房保障政策的房产，按夫妻双方各一半权益计算。
四、以下情况收入和住房面积须合并计算：
符合申请条件的家庭只有同一处（套）住房的申请时子女与父母的收入和住房面积可分别计算；子女或父母有二处（套）及二处（套）以上住房的，或子女或父母有别墅、建筑面积大于144平方米的大套型住房的，申请时子女与父母的收入和住房面积应合并计算；多子女或多人口家庭申请时可根据实际情况综合评估计算收入和住房面积。通过投靠等方式户籍迁入市区的，该申请人的收入和住房面积须与投靠人合并计算。
年满70岁的老人申请的，其收入和住房面积须与子女合并计算。问：第四批经济适用房配售具体标准是什么？
答：配售保障人口为1人的享受30平方米，2人的享受50平方米，3人的享受60平方米，4人及以上的享受80平方米。超过部分由购房人按照核定的同地段同类普通商品房的价格购买。因房屋套型等原因不足核准面积的，不再另行安排经济适用房或享受其他住房保障和补贴。
问：第四批经济适用房房源在哪里？
答：第四批经济适用房房源在克明村学华路北侧，惠阳河西侧，共6幢230套。其中经济适用房200套，廉租房30套。问：什么情形不可以申请经济适用房？
答：申请人及其共同申请人有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房：
（一）承租的公有住房拆迁时已补偿安置的;
（二）私房拆迁或征收时已享受拆迁安置或已按市场评估价给予货币补偿的；
（三）家庭有营业性和生产性用房的；
（四）已享受优惠购买公有住房、集资房、安居房、经济适用住房的；
（五）子女、父母名下有二处（套）住房且人均住房建筑面积超过20平方米的；
（六）子女或父母名下有别墅且人均住房建筑面积超过20平方米的；
（七）子女或父母名下有建筑面积144平方米以上房屋且人均住房建筑面积超过20平方米的；
（八）自2008年1月29日《启东市经济适用住房管理试行办法》公布实施之后有转让房产行为，且转让前人均住房建筑面积超过20平方米的；
（九）家庭有自备汽车的（农用车除外）；
（十）夫妇离异时间不满2年的；
（十一）夫妇双方中一方为农业户口的；
（十二）其他不得购买情形。问：经济适用房可以上市交易吗？
答：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，房屋所有权人、共同申请人应当达成一致意见，并经市住房制度改革办公室批准。购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品房市场指导价格与原购买经济适用住房价格差价的50%向政府缴纳土地收益等价款，由市价格认证中心对该房屋进行价格认证，政府可优先回购。购房人向政府缴纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。问：2011年度廉租住房申请条件及保障标准是什么？ 答：申请家庭同时具备下列条件可以申请货币补贴：
（一）家庭所有成员具有本市城镇常住户籍或申请家庭中至少二人取得本市市区常住户籍1年以上；
（二）家庭上年度人均月可支配收入低于850元（含）；
（三）人均住房建筑面积低于18平方米。
同时具备上述三个条件且市区人均住房建筑面积在10平方米以下低保、特困家庭，70岁以上年老孤寡以及其他急需救助的特殊困难家庭，可以申请实物配租。
符合申请条件的家庭凭户口簿、身份证、《启东市城乡低收入家庭认定书》到户籍所在地街道办事处（或镇人民政府）申请。货币补贴具体保障标准是：
（一）保障面积按建筑面积计算，单身家庭28平方米，二人家庭45平方米，三人家庭58平方米，四人及以上家庭68平方米。
（二）保障补贴标准，市区低保、特困家庭每月每平方米建筑面积7元，市区低收入家庭每月每平方米建筑面积5元；乡镇低保、特困家庭每月每平方米建筑面积6元，乡镇低收入家庭每月每平方米建筑面积4元。
具体以启政规〔2011〕
2、3号文件为准。
申请程序：申请人到户籍登记地的街道住保办提出申请、领取保障性住房家庭情况核定表→申请人填写《核定表》并提供相关材料送交街道住保办→街道住保办受理→组织对申请家庭情况入户调查、第一次公示→初审→报区住保办复审→进行第二次公示→报市住保办备案→轮候摇号→配售、配租
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