上半年山西省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题_物业管理法规模拟试题

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2016年上半年山西省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

A：投资是否一年到期

B：投资目的C：投资性质

D：投资是否易变现

E：土地

2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

3、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

A．20 B．30 C．40 D．50

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数

B．中位数

C．众数

D．总和

5、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。

A．破坏土地资源

B．非法批准而使用的土地

C．非法占用土地

D．非法买卖土地

6、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂 D：大型纺织厂

E：时间因素

7、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积

B：建筑用地面积／总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比

D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

E：土地

8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高

B：集聚规模大

C：交通通达条件好

D：公共配套设施状况好

E：时间因素

9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据

B．测绘结果

C．委托单位

D．施测单位

10、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家

B．出租人

C．承租人

D．出租人和承租人共同共有

11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：时间因素

12、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元／㎡．(2002年真题)A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性

13、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例 B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

14、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

E：时间因素

15、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数

B．路线价修正体系与标准宗地

C．路线价与路线价修正体系

D．路线价与标准宗地

16、下列说法正确的有。

A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致

C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

18、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

19、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A：价格基础不同

B：形成时间不同 C：生产成本不同

D：具有明显的地区性和地域性

E：合法性

20、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院

B．省级人民政府

C．县级人民政府

D．乡镇人民政府

21、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人

B：保险中间人

C：投保人

D：保险受益人

E：土地

22、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

23、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

24、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。

A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

E：35％～50％

25、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。

A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C：估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2 D：估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E：估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

2、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：土地使用权租赁合同是有偿合同

C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：35％～50％

3、重置价格的求取方法有。

A：单位比较法

B：分部分项法

C：工料测量法

D：指数调整法

E：求同存异法

4、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因政府有关部门批准而停止使用土地的5、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。

A：建筑占地面积

B：建筑容积率

C：建筑密度

D：建筑物平均层数

E：取得开工许可证

6、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四边形宗地

C：平行边与临街线一致的梯形宗地

D：平行边与临街线垂直的梯形宗地

E：农村社会经济发展水平

7、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。

A．价格评估机构评估确定

B．市场的供求关系形成C．政府有关职能部门决定

D．生产企业的成本核算形成8、我国的三大诉讼是。A：司法诉讼

B：行政诉讼

C：刑事诉讼

D：民事诉讼

E：有条件诉讼

9、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水

10、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。

A：实行建设用地挂牌制度

B：实行巡回检查制度

C：实行土地利用动态监测制度

D：实行定期现场察看制度

E：实行土地利用静态监测制度

11、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划

B．南京市的城市总体规划

C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划

E．北京市的城市总体规划

12、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

13、下列关于土地执法监察，表述正确的是。

A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查

B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体

D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动

E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁

14、下列关于路线价估价法说法正确的有。【2002年考试真题】

A：一条街道可以不只设一个路线价

B：同一路线价区段可延长至数个街道

C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数

D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

15、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件__。

A．市场上有足够多的生产者和消费者

B．市场上的产品是同质的C．资源禁止自由流动

D．市场信息是完全畅通的

16、下列能影响土地经济供给的是。

A：土地自然供给

B：人们利用土地的知识和技术水平的提高

C：交通运输条件的改善

D：提高土地生产率

E：社会需求

17、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

18、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。

A．不动产的总价

B．预付总资本

C．建筑费专业费

D．房地产售价

19、建设，可以依法划拨土地使用权。

A：市级医院

B：旅游设施

C：部队营房

D：高速公路

E：私立学校

20、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

21、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益

22、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。A：对外不具有法律效力

B：对外具有法律效力

C：仅供自己掌握

D：供大家参考

E：是商业活动中的重要策略

23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

24、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数

25、需求规律的基本内容，包括。

A：价格效应

B：市场效应

C：替代效应

D：收入效应

E：规模效应