前期物业管理服务合同(青青学林)_物业管理服务合同二
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前期物业服务意向
合同书
前期物业服务合同
甲方： 乙方：
前期物业服务合同
甲方：
； 住所地：牡丹江市爱民区祥伦街与康安璐东北角 ； 邮编： 157000。
乙方： 牡丹江市龙泰物业有限公司 ； 负责人： 姜本涛 ；
住所地： 新安街东六条路红光小区 ； 邮编： 157000 ；
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方拟选聘乙方对 青青学邻小区（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
前期物业服务合同
前期物业服务合同
服务内容与要求：依照相关规定及标准，清扫本物业管理区域内的公共道路等公共场所，拖抹公共楼梯；劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为，保持本物业公共区域内公共环境的整洁。
7.交通与车辆停放秩序的管理服务。
服务内容与要求：根据本物业的实际情况，巡检、维护本物业公共区域内的道路交通标识、指引、警示等标志；配合公安部门维持本物业公共区域内道路交通秩序及对本物业公共区域内交通事故的处理；劝阻、制止扰乱交通与车辆停放秩序的行为。
8.协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理，包括：对本物业公共区域及进出本物业的各出入口进行巡查、管理。
服务内容与要求：根据本物业的实际情况，协助公安部门做好本物业公共区域内的公共秩序维护、公共安全防范工作。采用智能化管理方式，对进出本物业各出入口的人员、车辆进行管理。制定安全防范制度，提供24小时巡查服务，对公共区域设定合理的巡查管理方案；发现安全设施损坏及时报修；若发现违法犯罪活动，及时依法采取措施进行制止，并及时报告、配合公安部门进行处理。
9.装饰装修管理服务。
服务内容与要求：依据相关的法律法规，制定本物业装饰装修管理规定，告知业主和物业使用人装饰装修的注意事项，对违法违规建设行为进行制止并向当地政府主管部门报告，配合当地政府主管部门对本物业管理区域内的装饰装修活动进行管理。
10.社区文化工作的管理服务。
服务内容与要求：负责本物业管理区域内的社区文化宣传工作，协助组织好本物业的业主开展各种文化体育康乐活动；在重大节假日期间组织并配合甲方开展社区文体活动。
11.对本物业相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方、业主及其他物业使用人档案资料的管理服务。
服务内容与要求：对本物业相关的工程图纸及竣工验收资料收集齐全、分类清楚，并建立相应档案，完善使用登记制度；对甲方、业主及其他物业使用人档案记录清晰、准确、完整，并及时进行更新，建立档案管理、使用和保密制度。
12.负责本物业其他分期开发项目的前期物业管理筹备工作。
服务内容与要求：根据整个项目的整体规划和管理方案，针对各分期开发项目的特点，协助、配合甲方组织好各分期项目的前期物业管理筹备工作。
前期物业服务合同
前期物业服务合同
除以上支出项目外，国家、地方法规政策规定直接向甲方、业主或其他物业使用人征收的其他费用，均不计入物业服务费支出。
前期物业服务合同
2.在约定期限内，在现场查验工作开始前，甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工验收资料；
（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）承接查验所必需的其他资料。
3.物业交接后，甲方应按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题。
4.委托乙方管理的房屋、共用部位、共用设施设备应达到国家验收质量标准要求，如在保修期限和保修范围内存在质量问题，甲方负责承担保修责任。
5.负责制定《临时管理规约》，并将其和《前期物业服务协议》作为商品房买卖合同的附件，要求物业买受人书面承诺遵守《临时管理规约》和《前期物业服务协议》。
6.审议乙方制定的物业服务方案。7.监督乙方各项物业服务工作的实施。
8.负责与每位购房业主签订《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。9.协调、处理涉及本物业的物业管理服务工作。
前期物业服务合同
业服务用房。
物业服务用房，属于业主共有。由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转让或改变其用途。
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