A栋商业部分价值对比分析_客户的商业价值分析

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A栋商业部分价值对比分析

一、原设计的多层改为高层建筑后，商业面积增加了一层楼，1~3层商业面积共增加了1313.87㎡。住宅品质提高了，而商业价值降低了：

a、原一层门面临街面长（66m）、纵伸短（15m），直形直线墙中独立柱断面少(400×500)无妨碍占用空间少，使用率及价值较高。b、现一层门面临街面短（55m）、纵伸长（24m），价值高的面积减少（290㎡），不值价的面积增加了（406㎡），表面上门面面积增加了（397㎡），除去公用面积（281㎡）后，实际增加了（116㎡），墙中独立柱断面（900×1000）大了，而且占用空间，使用率及价值降低。

二、原有商业面积一层价7200元/㎡、二层价2200元/㎡的价值用于平衡总个二期项目的综合成本（建安、拆迁补偿、附属工程等）不亏损，而施工方的财务成本、管理费及各项开支费用，在于此定价以外的市值超值部分来弥补，才能使二期总个项目能顺利、圆满完成。

三、根据现有实际情况，我们的意见是：

a、现有商铺与原有商铺面积相比是增加了，而价值却降低了，两抵相差不大，所以我方认为现有商铺的1层、2层仍按原合同规定执行，由我方负责销售，上交厂方利润160万元。

b、增加的第三层商铺，价值及销售方式由厂方拿出方案后，双方再协商处理