房地产置业顾问基础试题_置业顾问基础知识试题

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1.什么是房地产？ 房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物

2.什么是房地产产权？ 权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权

3.涉或妨碍，否则产权人可依法请求保护

4.5.体育用地五十年，旅游、娱乐用地四十年，综合用地五十年

6.7.房地产开发商预售商品房时应符合什么条件？

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 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册师验资

 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议

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8.建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房质量保证书、商品房使用说明书

9.契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移时，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税

10.建筑面积11.12.每户应分摊的公共面积=

13.14.地平整

15.16.设用地面积之比

17.房屋预测面积：是指在商品房销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据

18.房屋实测面积：是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据。是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据

19.中空玻璃：它有两层或更多层玻璃密封组合而成，最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体，可起到隔音、阻热、密封、安全等作用

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