商品房屋购买签合同时的注意事项_购房签合同注意事项

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检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。2明确房子面积套内面积、使用面积及其测量方法、明晰房屋平面图、楼的室内高度、顶层厚度至少为20厘米、公共面积与公用房屋分摊面积说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。合同上约定的是防盗门，有的约定是防火门，有的是钢门。

3、甲方（开发商）同意在实际面积超过预测面积5.00%以内，不再要求乙方支付超额房款。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。

在保修期限内，发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题的，或者屋面、墙面、地面等部位发生质量问题经两次修理仍不能正常使用的，经营者应当根据消费者的要求按本办法第二十八条第三款规定负责退房并赔偿损失。保修期限内的维修费用（包括公共部位的维修费用）由经营者承担，不得使用物业维修专项资金。4 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。按合同需要赔偿万分之2.1违约金。关于房屋质量的条款。交房应该有的合法手续《建设工程竣工验收备案证》等手续，验房后交费用

5明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来

6收房时，先验房再交其他费用。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。8关于售后物业管理的条款。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”约定退房事宜，买受人有权退房情况如下：墙体出现裂缝、面积误差比绝对值超出3%、产权证未办理下来、墙体很多缝隙开裂、承重墙未垂直、地面不平、房屋渗水、顶层厚度少于20cm。约定房产商由于自身原因无法交房时，一旦解除合同了，房产商应付什么样的责任 赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方有权请求解除合同。10坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。