土地所有权如何划分是国家所有还是集体所有_土地所有权和使用权

2020-02-28 其他范文下载本文

土地所有权如何划分是国家所有还是集体所有由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地所有权和使用权”。

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土地所有权如何划分是国家所有还是集体所有

(一)城市市区即建成区(非城市规划区)的土地属于国家所有

城市建成区内存在农村集体经济组织，并且不符合下述(四)所述情形的，其土地属于集体所有。城市建成区内应区分情况分别规定：在城市建成区内不存在农村集体经济组织的，国家当然取得土地所有权;在城市建成区内存在农村集体经济组织的，只有符合下述(四)所述的情形，国家才能取得土地所有权;否则，土地仍属集体所有。

(二)农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。

没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺;

征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的措施;

征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施;

征用是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体所有的土地征为国有的措施。

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赢了网s.yingle.com 区别：

1)在适用时间上，只有征用适用于1982年《国家建设征用土地条例》施行后，其余三种方式均适用于该条例施行前;

2)在适用对象上，没收的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地，征收、征购的对象是集体或个人的土地，征用的对象则是农民集体所有的土地;

3)在是否有偿的问题上，没收与征收是无偿的，征购是有偿的，而征用则有无偿与有偿两种形式，采用何种形式视具体情况而定。

2004年3月14日十届全国人大二次会议通过宪法修正案后，征收、征用被赋予了新的含义。征收和征用共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。

(三)除依集体所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有。原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，按照1995年原国家土地管理局《确定土地所有权和使用

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赢了网s.yingle.com 权的若干规定》的有关规定，确定为国家所有。

《土地管理法实施条例》第2条第4项的规定，采用了国家土地所有权推定的制度。根据这一制度，凡不能确定为集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，均确定为国有。

确定为集体所有的方法，一是依集体所有权证，二是享有集体所有权的事实被确认。其中第二种方法是以我国大部分地区尚未颁发集体十地所有权证的现实情况为根据的;在已经完成确权发证的地方，当然应主要采用第一种方法。

对于历史上发生的集体所有土地的事实变动，即当时在没有办理土地征用，又未能办理土地登记(从20世纪50年代中期到80年代中后期，我国没有土地登记)的情况下转归全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他非农民经济组织(如华侨农场)的原农民集体土地，原则上应确定为国有。具体认定标准适用1995年《确定土地所有权和使用权的若干规定》的有关规定。

(四)建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该组织农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地转变为国有土地，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。

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在这种情况下，1、国家可以根据《土地管理法实施条例》第2条第5项的规定，将该集体经济组织全部成员转为城镇居民，从而无需办理征用手续和支付征地补偿费而取得国有土地使有权。

2、原农村集体经济组织没有解散且继续使用原归其所有的土地的，在土地确定为国有后，对该土地享有划拨国有土地使用权。

3、如果原农村集体经济组织解散，但原集体经济组织成员以企业形式或者其他合法方式继续使用原集体土地的，可照此办理。

(五)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有集体土地所有权。

用于置换的土地，可以是存量的国有土地，也可以是国家为安置移民而向其他农村集体经济组织征收的土地。

来源：（土地所有权如何划分是国家所有还是集体所有http://s.yingle.com/）房产纠纷.相关法律知识

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房屋买卖定金合同违约怎么办

签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况，但是在实践中还是经常出现违约的情况，不管是买房的还是卖房都出现过，那么，赢了网小编就为大家浅要的分析一下房屋买卖定金合同违约怎么办?希望对大家有所帮助。

(一)房屋买卖定金合同违约怎么办?

买方违约，卖房的一方不需要退还定金;卖方违约，则需要偿还双倍定金。

(二)房屋买卖定金合同范本

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

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赢了网s.yingle.com 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落

幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途

2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让()、划拨()。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

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六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________

代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________

签订日期：___________年____月____日

(三)定金的数额

定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条对其作出了限制性规定：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

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赢了网s.yingle.com 同时，由于定金合同属于实践合同，即除当事人意思表示一致外，尚需实际交付定金才能成立的合同。

《担保法司法解释》第119条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

定金合同虽然不是房屋买卖最重要的，但是不是不可或缺的一部分，因为交了定金表示着这房屋已经不能在进行买卖，第一个买房的人具有优先购买权。如还有疑问，小编建议登录赢了网网站咨询专业的律师，这是很有帮助的。

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二手房交房的注意事项是什么

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赢了网s.yingle.com 无论是新商品房还是二手房，都会涉及到一个交房的问题。当然，房产的性质不同，那么在交房的时候具体需要注意的事项也就不一样。那么大家知道二手房交房的注意事项都有哪些吗？赢了网小编整理了相关资料，将在下文中为您解答。

注意事项一：与卖家结算相关费用

(一)结清水表账单

如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。(二)告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除

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赢了网s.yingle.com 双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

(三)协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

(四)协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。

(五)结清电话，宽带费用

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赢了网s.yingle.com 如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。

注意事项二：结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

注意事项三：迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

注意事项四：物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业

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赢了网s.yingle.com 管理费。同时下家办理物业进户手续。

综上，就是赢了网小编为大家整理的二手房交房的注意事项，但愿能为您提供一些帮助。由于很多二手房都是卖家居住使用过的，因此此时就会涉及到水电气费的结清等等。当然，要是还有一些注意事项，是小编没有介绍到的，你可以到我们赢了网网站的相关栏目进行了解或者您也可以咨询赢了网。

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房屋买卖定金收据

生活中，我们可能会遇到买卖房屋的情况，这时可能会涉及有关定金的问题。这关系到债权与债务关系，关系到切身利益。那么，房屋买卖定金收据应该怎么写呢?下面，小编将一一解答。

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一、房屋定金收据怎么写

房屋买卖收定金收据应该实写具体的信息,要写上双方所约定的定金金额并写上房屋的总价、交易日期、交易地点、缴款日期、交房日期、签约人、证明人等详细资料格式:收据今收到×××(你的名字)交来租×××(房屋地址)的房的定金人民币壹仟元整。每月租金×××钱。共计房屋押金×××钱。×××时候交房。

房屋买卖过程中可以双方签订一个定购协议,在订购协议中写清楚最重要的几个条款就行了,例如房屋坐落,位置,房号房屋面积、单价、总价约定支付剩余款项的时间双方约定定金为多少钱等,其余的就以一句按照《合同法》相关条款处理带过就好了,这样既有了保障,协议也较为清晰明了。

二、买房定金收据怎么写

(一)购房定金收款收据

定金收据

今收到买受人____________交来购买本人位于_________ 市______房屋定金：(大写)_____________(小写)_________________。

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赢了网s.yingle.com 收款人(出卖人)：_____________ 身份证号：______________

______年_____月____日

(二)中介代卖方收取买方定金的收据：

定金收据

今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。

收款人：___________

____年____月____日

(三)中介将代卖方收取的定金转交卖方的收据：

定金收据

今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。

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赢了网s.yingle.com 收款人：_________

___年___月___日

三、买房交定金注意事项有哪些

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金

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赢了网s.yingle.com 应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

以上就是房屋买卖定金收据的有关的知识，相信通过对这些知识的了解我们可以尽可能地避免利益受损，避免不必要的损失。为避免损失，与他人签卖买房合同时，一定需选择规范的收据范本，谨慎填写相关内容。

来源：（房屋买卖定金收据http://s.yingle.com/）房产纠纷.相关法律知识

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阴阳网签骗贷的方式是什么

由于我国楼市持续性的走高，房价也一直在增长，多地出现限购也没改变这种趋势，房价高了，很多不法分子打起了通过网签骗取贷款的情况。

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赢了网s.yingle.com 那么阴阳网签骗贷的方式是什么?下面由赢了网小编通过实例为读者进行解答。

阴阳网签骗贷的方式是什么

1月13日，一北京房产中介公司经理李某(化名)向《每日经济新闻》记者独家爆料：2017年12月，北京房地产中介行业协会网站发布的签约总套数位列前25名的北京房产中介公司中，近半公司为问题公司。

根据李某提供的线索，本报记者对北京房地产中介行业协会网站发布的相关资料逐一统计后发现，签约套数位列前25名的北京房产中介公司中，有12家中介公司共同呈现出一些诡异特征：月签约总套数大，但公司只有一个办公室，无任何分支机构或门店，且旗下只有4～8个经纪人。每位经纪人每月的平均签约套数“高得不可思议”，最高的达到人均单月183.25套，最低的也有19.38套。

近半疑似问题公司

北京房地产中介行业协会的数据显示，某家房产中介公司以733套的签约成绩，位列2017年12月北京房产中介公司业绩榜的前列。奇怪的是，这家不知名的房产中介在当地的业绩，竟然超过21世纪不动产、中原地产等。

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进一步调查，更令人难以置信。这家中介没有任何分支机构或门店，只有二三间办公室，且旗下仅有4名经纪人。2017年12月，仅4名经纪人就取得了733套签约成绩，平均下来，每人当月“卖”了183.25套房，日均6套房。

网签榜上排名第一的知名的北京房产公司链家地产，当月签约量为4543套，但这个成绩是建立在链家地产768家北京分支机构、1552名经纪人的基础之上。平均下来，当月每家分支机构的签约套数近5.9套，每位经纪人的签约套数近2.93套。排第二位的北京房产公司我爱我家，平均每位经纪人的签约套数为1.92套。

如此算来，上述房产中介公司当月每位经纪人取得的签约量，等同于62位链家地产经纪人或95位我爱我家经纪人的签约量。

“卖房能手”注册资本仅10万

《每日经济新闻》记者通过调查工商资料后发现，这家“成绩斐然”的房产中介公司，是在2017年4月6日成立的新公司，注册资本只有10万元。更令人不解的是，这家公司的有效期只有一年。

成绩榜排名位居前列的另一家房地产经纪有限公司的情形与此相似。这

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赢了网s.yingle.com 家业绩飘红的公司也没有任何分支机构或门店，且只有6名经纪人，月签299套房。每位经纪人月均签约量达到49.83套。

《每日经济新闻》记者逐一调查后发现，前25名中，有12家存在类似如下的情况：只有一个办公区，无任何门店或分支机构，旗下经纪人人数只有4～8人，且单个经纪人月均签约量最少也达到19.38套。

此外，前25名中，另外两家房产经纪有限公司，虽然各有2家和1家分支机构，但分别只有8名和9名经纪人，当月每位经纪人的签约量也达到“非正常”的24.13套和20.4套。

网签贷款政策存漏洞

李某认为，这些问题公司的月网签量如此之大，实际上与他们从事的钻政策空子的工作相符。

李某介绍说，2017年9月1日起，《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》在北京开始实施。

该政策规定：二手房买卖中，办理房贷前必须先网签，网签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，然后银行才发放住房贷款。

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基于此，在买卖中，有些客户为了能多办些贷款，就会出现重复网签的现象。

比如A房的成交价格是100万元，但客户为了能多贷款，中介会帮客户先做一个120万元的网签，银行一般不太仔细过问就批下来。房贷办下来后，中介再将之前的网签注销，重新办理一个100万元的网签。

另一个做法是先办理了一个网签，后来为了少纳税，注销后再办理一个总价更低的网签。或者房贷政策变化，首付比例提高了，中介就会将先前的网签注销，再办理一个总价更高的网签，以达到客户所要的贷款额度。比如一个套房，总价为150万元，业务进行中，首付为2成，贷款120万元。但网签后，房贷政策变了，首付提高至3成，这时中介就可将先前的网签注销，重新办理一个总价为170万元的网签，如此就可继续满足客户贷款120万元的需求了。

在操作层面，一些中介公司为了实现上述目的，会另行成立一个影子公司，以配合操作;或者将类似网签工作外包给影子公司专门去操作。正因为如此，类似这种皮包公司就应运而生了。

不过，李某补充说，这些公司中，有些可能就完全是一个皮包公司，有些可能还兼做其他的业务。

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一位业内人士分析说，首先重复网签的现象，会制造出一种虚假繁荣的假象，同时也人为推高了二手房的退房率;其次，北京网签制度的监管存在某显的漏洞。第三，银行系统也没有认真执行好把关审核的责任。

上述就是小编为读者就“阴阳网签骗贷的方式是什么”问题进行的解释，阴阳网签是在高房介和购房需要求强烈的情况下出现的一种骗取贷款的违法行为。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到赢了网进行法律咨询。

来源：（阴阳网签骗贷的方式是什么http://s.yingle.com/）房产纠纷.相关法律知识

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