施工合同无效案例防范术_担保合同无效案例

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施工合同无效案例防范术2006年4月18日，北京双键房地产公司与清华同方股份有效公司签订了一份《建设工程施工合同》。合同的主要内容是：房地产公司将位于北京市东三环双键花园住宅小区项目的空调、采暖工程发包给清华同方公司施工。工程价款3360万元。开工日期以发包方书面通知为准。合同约定，如果发包人违约，导致合同不能履行的，应向承包人支付违约金200万元。合同签订以后，发包人并未按照合同约定，将工程项目给承包人施工，而是另行发包给了其他单位施工。此后，承包人向我所律师咨询，问，依据现有情况，是否能够主张合同中约定的200万元违约金。经过我所律师审查，这个项目是住宅建设项目，《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，属于必须招投标的建设项目。而双方签订合同之前，没有办理招投标手续，肯定是无效合同。合同无效，合同中约定的违约条款也就无效，所以，不再适用违约原则。合同无效只能适用缔约过失赔偿原则，而缔约过失的赔偿原则，要以实际发生的损失为依据。但是，承包人签订合同之后，并没有实质性的投入，因此，我们告诉承包人，本案主张200万元违约金，肯定不行，但是并不排除法院调解的可能性。