贵阳旅游地产为何不发力_贵阳旅游地产

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贵阳旅游地产为何不发力2010-07-06

来，各地持续高温，北京、山东、海南等多城市均发布了高温预警信号，与此同时，“贵阳”、“爽爽的贵阳”、“贵阳的夏天只有24度”等字眼频频出现在人民网、腾讯网等大型综合性网站上，成为点击率颇高的热门词。2010年5月5日，贵阳市第四届旅游产业发展大会在乌当举行，随后，贵阳避暑旅游及度假休闲地产推介会在长沙、上海、南京、武汉等城市先后举办，“爽爽的贵阳”可谓深入人心，据有关媒体报道，五一小长假期间，贵阳共接待旅游者69.48万人次，同比增长43.58%，旅游总收入2.65亿元，同比增长61.2%。然而，在“爽爽的贵阳”不断受到全国各地游客关注的同时，贵阳的旅游地产却显得颇为平静。有资料显示，2008年贵阳的外来购房比例高达60%，其中17%为外省人购房。但据了解，这部分购房人群多为投资性置业，只有极少部分人群是奔着“避暑”来买房的。有业内人士分析，以“避暑”为目的购房的人群以“中高端改善性需求”为特点，在置业的同时，除了看重当地的气候而外，还将生态环境、人文环境、城市可提供的休闲环境等视为重要参考因素，例如，“到三亚过冬”的人群在享受三亚冬天温暖气候的同时，还可置身于浓郁的度假休闲气氛中领略别有风味的海岸风光，说到底，“海景套房”、“休闲度假”等概念才是炒热三亚楼市的关键，没有大海的三亚，没有休闲娱乐的三亚，难以想像会有今日的风光。

难道贵阳缺景吗?

当然不是。

贵阳有美丽的花溪、宜人的乌当，但是，在这些美丽宜人的地方，却缺乏真正的旅游地产。

2010年初，搜房网联动104个城市面向全国推广三亚克拉码头项目，最终取得了开盘当日成交3.67亿的佳绩。仅管其最终令人可喜的销售业绩很大程度上不得不归功于对三亚楼市的炒作，但，该案例却不得不令贵阳反思：贵阳，有真正的外销型地产项目吗?贵阳，有真正的旅游地产吗?

目前，贵阳的房地产项目更多的还是志力于内部消化，以贵阳及地州的刚性需求和改善性需求为主。虽然乌当有温泉加地产的模式，但这只能算得上是旅游地产的雏形。不过，仅管如此，乌当在旅游地产上也已比其他各区走得远了。位于乌当东风镇的乐湾国际项目以“整合休闲资源，将整个区域打造成国际化休闲避暑目的地”为目标规划了国际化的商务会议中心、东南亚风情的国际温泉城、主题高尔夫球场、五星级温泉国宾馆、国际学校和桃花溪走廊六大配套。而3月底，保利•贵州置业也在乌当区奶牛场拿下了面积为2260678平方米的地块，并将其规划为“贵阳首个外销型高端项目”。保利贵州置业集团副总经理贾洪在接受搜房网采访时表示：贵阳一直都是外地人在贵州旅游的中转地，缺乏留住游客的资源配套，比如高端多样的休闲项目，优质的配套等，而未来，该项目将进行多业态规划，使其成为贵阳首个外销型高端项目。

而相比之下，作为贵阳人骄傲的花溪风景区在旅游地产上则显得有些滞后。尽管，花溪得天独厚的生态环境在贵阳人尽皆知，然而，花溪的房地产项目却似乎难以真正在此大展拳脚。以银地班芙小镇、花溪御院等项目为代表，尽管花溪不断推出意在高端消费群体的产品，却似乎始终得不到贵阳市场的普遍认可，更遑论外销型旅游地产。令人深感惋惜的是，花溪一直被认为是贵阳最具潜力发展旅游地产的区域之一。贵州宇城地产机构董事总经理支友明曾就花溪旅游地产的问题表示，花溪要发展真正的旅游地产，不可能只靠农家乐，还需要更多的产业来支撑，比如文化产业、花卉产业等。而贵州元龙房开营销策划部副经理解玉刚也曾表示，如果要走高品质的外销路线，花溪还需要更长远的规划。

除乌当、花溪外，目前，贵阳其余各区暂无外销型项目或类似于旅游地产的项目。

贵阳旅游地产，路漫漫其修远兮