土地承包案例_土地承包合同案例

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纠纷发生的过程：

王甲和王乙是亲弟兄，原本均住在刘家庄乡白村，后来弟弟王乙因做生意需要就把户口迁至武兴县新安镇，王乙原来分得的土地就留给其父耕种。之后，哥哥王甲的儿子王丙跟随王乙做生意，结果亏了近5万元，双方遂产生矛盾。王乙自己也亏了钱，一家五口生活难以维持，想到老家还有共计2.2亩耕地，便回到老家向老父亲要地，而此时土地在王甲手中耕种而且地头还有几十棵树木卖了2900元钱，但王甲认为王乙户口早已迁出，无权继续承包土地，加上之前的矛盾王甲父子二人便坚决不给王乙土地。王乙向村里申请调解，但村干部也支持王甲，2013年3月29日，王乙向刘家庄乡人民调解委员会申请调解。

调查情况：

调解人员及时介入调查，通过调查发现，1998年12月，王乙取得了责任田的承包权2.2亩，承包期是三十年不变，在王乙迁出户口后，这2.2亩土地由王乙老父亲代为耕种，但是后来由于老人年事已高，就逐渐把地让给王甲耕种了。且王甲坚称，1997年王乙外出做生意，户口也随之迁出，1998年二次分地，是他自己以王甲的名义要下来承包的。但经过调解人员细致地调查发现，王乙户口本上迁出时间为1999年12月13日，土地承包经营权证上签发日期是1998年12月30日，也就是说王乙取得土地承包经营权在前迁出户口在后。至于双方还有争议的2900元树木钱，也已证实是王乙迁出户口后由老父亲和王甲栽种的。

双方争执的焦点：

（1）王乙迁出户口后是否还有土地承包经营权

（2）土地上种植的树木卖的钱是否归王乙所有

案例分析及适用法律法规：

从表面看，虽然王乙迁出户口后就没有权再取得土地承包经营权了，但户口迁出不等于就失去了土地承包经营权。

土地承包经营权是指农业生产经营者，依照法律和土地承包经营合同，以承包的方式对农村集体所有的或国家所有、农村集体经济组织使用的土地享有的占有、使用，从事种植业、林业、畜牧业、渔业等生产并进行收益的权利。《物权法》第131条规定：“承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。” 《农村土地承包法》

第26条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流”。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”

本案中，王乙全家迁入的仍是乡镇户口，而不是设区的市。其原有的土地承包经营权应受到法律保护。因此，王甲应当将其原先承包的耕地返还给王乙，让其继续耕种。

至于树木卖得的2900元，因为树是王甲和老父亲种的，而且以前种地的税收都是他们交的，因而2900元与王乙无关。

调解过程：

调解人员先采取背对背调解，首先对王乙的土地诉求予以支持，但不支持他要求王甲赔偿树木所得的2900元，王乙表示同意。随后，我们又对王甲进行普法教育，开始王甲坚决不同意退地，我们知道是因为他儿子跟着王乙做生意亏了本所以怀恨在心，调解人员将产生的不利后果告诉王甲，通过反复做思想工作和普法教育，王甲终于同意退还土地。调解人员终于看到希望，不失时机地将双方及村干部三方请到一起，共同制定调解方案并顺利签订了调解协议。这样终于使闹了近一年的土地承包纠纷划上了完整的句号。

分析及点评:

通过这件土地承包纠纷案的调解，使我们深刻认识到：

（1）处理类似案件，不能草率，不能听信一面之词，必须深入调查取证，没有掌握确凿的证据之前不能轻易表态和下结论。

（2）加强法制教育和普法宣传，依法依理调解，不能夸大事实，必须循渐进摸清矛盾焦点，对症下药，坦诚相劝，耐心说服，才能达到良好的效果。