福州国企职工家属区三供一业_福州市国有企业名单

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附件3

福州市国企职工家属区“三供一业”分离移交

物业设施维修改造标准及费用指导意见

为推进驻榕央企、省市属国企职工生活小区物业设施移交工作，根据国家实施国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作相关政策，结合我市实际，特制定本指导意见。

一、指导原则

国有企业职工家属区“三供一业”分离，物业移交前应进行整治，整治标准符合《福州市旧住宅小区综合整治实施方案》，确保住宅小区配套完善、设施设备齐全、环境整洁，建立健全长效管理机制，营造舒适、优美、宜居的居住环境。

二、测算依据

（一）住建部《住宅专项维修资金管理办法》

（二）《福州市物业管理若干规定》

（三）《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》

（四）《福州市旧住宅小区综合整治实施方案》

（五）《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）

（六）《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）

（七）《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)

（八）《福建省市政工程消耗量定额》— 16 —(FJYD-401~407-2005)

（九）《福建省园林绿化工程消耗量定额》(FJYD-501-2005)

（十）《福建省市政维护工程消耗量定额》(FJYD-601-2007)

（十一）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）

三、物业分离移交改造要求

（一）疏通或改造地下排水管网：更换破损窨井盖，清理、整修排水管网、化粪池，实现排水畅通。建筑面积指标30-70元/㎡。

（二）整修路面：对小区破损道路进行整治翻修，做到道路畅通、路面平整无坑洼。建筑面积指标10-30元/㎡。

（三）改造公共照明设施：建筑面积指标3-6元/㎡。

（四）完善环卫设施：合理设置垃圾箱，固定垃圾箱放置地点。日常保洁管理做到小区环境无显露垃圾、垃圾箱外表清洁，垃圾日产日清，无垃圾散落，地面无污渍。建筑面积指标0.5-1.0元/㎡。

（五）规范车辆停放秩序：要基本实现机动车和非机动车分区停放，合理设置机动车停车场地，划设机动车停放位置。有条件的小区，可以改建、补建机动车停车位。建筑面积指标0.5-2.0元/㎡。

（六）修建小区围墙、大门：根据小区现有条件和居民

— 17 — 意愿，对相邻的零星住宅楼宇进行整合归并，实现小区围合 管理。新建围墙应为通透式，围墙栏栅高度应不低于1.8米。建筑面积指标20-30元/㎡。

（七）完善小区安防监控设施：结合小区实际，在大门出入口及重要节点设置安防监控设施，并配置监控机房，实行24小时值班制度并做好值班记录。建筑面积指标10-20元/㎡。

（八）合理配置小区绿化：因地制宜，对裸露绿化地进行绿化补种，花草布局合理，有效加强管养，做到无黄土见天、无践踏现象，提升绿化水平。建筑面积指标1.5-3.0元/㎡。

（九）完善邮政信报箱和公告栏：修缮、配建书信、报刊杂志投递设施和公告宣传栏。邮政信报箱由市邮政局按照邮政部门现行规范，根据小区实际情况设计、安装智能信报箱。建筑面积指标2.0-5.0元/㎡。

（十）防涝设施改造：低洼地带的小区应当提升改造防涝设施，地下室出入口合理设置挡水板。出入口成本指标200-600元/m。

（十一）外墙脚手架按立面投影面积28-35元/㎡。

四、物业管理用房

（一）按照移交房产建筑面积十万平方米以下的不少于总建筑面积千分之四，但最少不低于五十平方米；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之三配置物业管理用房。

（二）移交职工家属区配套设施设备，包括为物业管理— 18 — 及其人员提供服务保障的房产、公共用房和场所。

五、其他费用

（一）住宅专项维修资金。房改房维修资金多层住宅按照售房款总额的20%计算，高层住宅按照售房款总额的30%计算。

（二）物业管理过渡期补贴费用。自物业分离移交协议签订之日起确定3年过渡期，物业实施市场化管理。按照《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》，央企、省企向接收企业支付过渡期补贴费用，具体物业服务标准和金额由交接双方协商确定。

（三）物业管理分离移交中涉及的违章建筑拆除后再移交。

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