办理按揭业务流程_按揭业务办理流程
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办理按揭业务流程
第一步 ： 按揭贷款申请
买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司；进行房屋初步评估。
第二步 ： 提交资料、签订贷款合同
安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件；预缴按揭费及各项税费。
第三步：银行审批
申请银行调查及审核贷款人情况；银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。第四步：房屋交易过户
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。
第五步：办理抵押登记
由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。
第六步：银行放款
银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。
※案例：
买家： 李生、李太业主： 刘生（已离异）
物业情况： 房价： 31 万（刘生购买未足 2 年）；面积： 80 平方
李生李太的购房计划： 房屋交易价： 31 万，银行评估价： 30 万，房管局评估价： 32 万，贷款： 20 万，贷款年限： 10 年。
李生 李太需提供 的资料：
身份证正本、户口薄正本、结婚证、近 3 个月来收入情况证明（如单位收入证明 / 存款证明 / 有价证券及其他收入证明）、供款存折。另，李生还需要备齐配偶（李太）的户口薄、身份证。
刘生需要提交的资料：
身份证正本、户口薄正本、离婚证(离婚判决书：须注明出售房产归属权所属方或分配情况)、房屋的产权证明文件正本、收款存折。
李生 李太需预缴 的费用： 按揭代理费：
备注：以银行评估价 30 万为计费标准
政府税费：
备注：以房管局评估价 32 万为计费标准
按揭交易流程1.一次交易流程
查册1天→签三方约1天→递件7个工作日→问税、交税、过户3个工作日→出新房产证
2.商业贷款流程
查册1天→签三方约1天→签按揭合同1天→出同贷3-5天→递件7个工作日问税、交税、过户3个工作日→出新房产证12-15个工作日→归档,入押10-12个工作日→出押2-3个工作日→放款
3.公积金贷款流程
查册1天→签三方约1天→签按揭合同1天→出同贷10-15天→递件7个工作日→问税、交税、过户3个工作日出新证→12-15个工作日归档入押→10-15个工作日出押→8-10个工作日申请公积金归模→2-3个工作日放款 4.转按流程
查册1天→签三方约1天→签按揭合同1天→出同贷10-13天→调房产证,他项权利证→递件7个工作日→问税、交税、过户12-15个工作日→归档,入押30个工作日→出押5个工作日→放款
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