幼儿园可行性分析报告_可行性报告幼儿园

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摘 要

可行性研究报告是在项目拟建设前通过对该项目的主要内容和配套条件，以及全面经济技术的分析，预测建成后的带来的经济效益和社会效益，在此基础上论证建设的必要性，为投资建设提供依据。装饰装修行业牵系千家万户，关系到人民群众的生命财产安全，关乎民生需求和社会和谐，该行业在我国起步较晚却发展很快，柳岸锦城室内装饰建设项目可行性分析报告从建筑装饰市场趋势、业主对室内装饰的需求、公司承包实力、经济效益、社会效益、环境保护等方面，对拟建项目进行全面分析，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。关键字：市场分析； 节能环保 ；经济效益；

Abstract

Abstract: the feasibility study report is in the project is proposed to pre construction via the main content of the project and supporting conditions, as well as the all-round economic and technological analysis, bring economic and social benefits after the completion of the prediction, based on demonstration construction neceity, as the construction of investment provides the basis.Decorative decoration industry clings to millions of households, which is related to people's life and property safety, related to demand of the people's livelihood and social harmony, the industry started late in our country is developing very fast, the willow shore Jincheng interior decoration construction project feasibility analysis report from the trend of building decoration market, the owners demand for interior decoration, the contract of the strength of the company, economic benefits, social benefits and environmental protection aspects, on a comprehensive analysis of the proposed project, and to the completion of the project may be made in the economic and social environment of scientific prediction, for fair, reliable and scientific investment advice for the project decision.Key words: market analysis, energy saving, environmental protection, economic benefits

目 录

第1章

工程概况.........................................1

1.1项目概要.........................................................................................................1 1.2

项目建设单位介绍....................................................................................2 1.3编制依据......................................................................................................2 1.4 研究范围.......................................................................................................2 1.5综合评价......................................................................................................2

第2章 项目背景及发展状况..................................................................................4

2.1

项目提出背景....................................................................................................4 2.2

本次建设项目发起缘由....................................................................................4 2.3 项目建设必要性分析........................................................................................4

第3章 市场分析以及建设规模..................................7

3.1 项目可行性分析..................................................................................................7 3.2

分析结论..............................................................................................................9 3.3 建设规模................................................................................................................9 3.4 市场分析结论..........................................................................................................9

第4章 项目建设条件以及厂址的选择...........................11

4.1 项目建设地点与条件..........................................................................................11

4.2 项目施工内容方案............................................................................................11 4.4 建设环境小结....................................................................................................14

第五章 厂址技术方案.........................................15

5.1 总图布置原则....................................................................................................15 5.2 5.3 5.3 5.4 5.5 第六章 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 第7章 7.1 7.2 7.3 总体方案............................................................................................................15 节点详图施工方案............................................................................................18 工程水电管线布置方案....................................................................................21 施工的基本规定................................................................................................22 设备选型............................................................................................................22

环境保护与劳务安全....................................24

编制依据............................................................................................................24 环境现状............................................................................................................24 项目建设对环境的影响....................................................................................25 主要来源及主要污染物....................................................................................26 设计中拟采用的环保措施................................................................................26 消防标准及规范..................................................................................................27 消防措施..............................................................................................................27

项目实施进度安排.....................................29

建设工期的规划................................................................................................29 建设工期............................................................................................................29 实施进度安排....................................................................................................29

第8章

投资估算与资金筹措...................................31

8.1 投资估算依据....................................................................................................31 8.2 建设投资估算....................................................................................................31 8.3 资金筹措............................................................................................................31 8.4 项目投资总额....................................................................................................31 8.5 资金使用和管理................................................................................................31

第9章 财务及经济评价.......................................33

9.1 财务评价依据....................................................................................................33 9.2 经济效益评价....................................................................................................34 9.3 社会效益评价....................................................................................................34 9.4 总成本费用估算................................................................................................34 9.5 综合效益评价结论............................................................................................36

第10章 风险分析及规避......................................37

10.1 风险因素分析..................................................................................................37 10.2 解决措施..........................................................................................................38

第11章 结论与建议..........................................43

11.1 结论..................................................................................................................43 11.2

建议..................................................................................................................43

结 束 语..................................................................................................................................45 致 谢....................................................................................................................................46 附录...........................................................................................................................................48

Feasibility study.........................................................................................................49 可行性研究...........................................................................................................................53

第1章

工程概况

1.1 项目概要

1.1.1 项目名称

香榭国际幼儿园房屋装饰装修项目

1.1.2 项目建设单位

成都市艺轩品位装修工程有限公司 企业法人：龙建平

1.1.3 项目建设性质

房屋建设装饰工程

1.1.4 项目建设地点

绵阳江油市明月新城政务中心斜对面

1.1.5 项目建设投资规模

本次项目的装修预算投资报价为189万元，其中，建设人工费用为54万元，建设辅料费用大致为103万元，税费为6万，规费为8万，总价措施项目费为6万，其余为暂定费用。

本次项目建成后可实现收入为53万元，税后财务内部收益率20%。

1.1.6 项目资金来源

本次项目报价金额189元人民币，其中由项目企业自筹资金 0万元，申请银行贷款74万元。该项目施工准备时期，发包方会预支30%的费用，即56.7万元，而实际材料人工费用需136万元，因此以防出现公司垫资问题，需要贷款79.3万元，如遇到其他情况，在风险分析里会说明。(预报价表见附录一)1.1.7 项目建设期限

本次项目建设期拟从2016年5月至2016年8月，工程建设工期为3个月。

1.2 项目建设单位介绍

成都市艺轩品味装饰工程有限公司是一家集家装、工装为一体的专业性装修公司，该公司正式成立注册于于2015年，注册资金为100万元人民币，现公司办公面积220平方米，拥有员工25人，设计师12名，市场销售13名，企业的资金、人力、技术实力较好，工程的承接范围：四川省建筑市场的工装和家装。

1.3 项目编制依据

《住宅室内装饰装修管理办法》

《投资项目可行性研究指南》（计办投资【2001】1153号）《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》

《2014-2020年中国建筑装饰行业发展前景与投资战略规划分析报告》 2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额——建筑安装工程费用》 设计单位提供的设计图集；

1.4 研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程期间投资、和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.5 综合评价

本项目重点研究“江油市香榭国际幼儿园装饰工程产业项目”的设计与建设可行性，项目的建设将需要充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，项目建成后将使承包方的装饰工程事业进一步发展，同时江油市地区的教育事业更为完善。

项目的实施符合我国相关产业发展政策，推动我国装饰工程行业持续快速健康发展，也符合我国国民教育产业发展的战略目标。并且该项目实施将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设完成后还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目的经济起了巨大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。

所以，本项目建设十分可行。

第2章 项目背景及发展状况

2.1 项目提出背景

在《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》以及《居室布线设计指导规范》四大家装标准规范中国家有关部门联合协会提出有关资质条件、营销管理、顾客关系、社会责任以及评价的要求。在这样的背景下

江油市香榭幼儿园装修项目，遵守国家法规政策，该项目的设计方案由四川思锐建筑设计有限公司提供，该企业是经四川省建设厅批准具有建筑工程设计、工程监理、招标代理、造价咨询乙级资质的企业。设计内容主要为：室内顶棚、地面、墙面、以及外观进行室内设计。对该建筑进行了教室、办公室、多功能区、住宿楼等功能区。满足了以上国家有关政策的要求。

2.2 本次建设项目发起缘由

该项目发起单位为江油市教育局，为了提高江油市幼儿教育水平，将江油市香榭国际幼儿园修建在香榭国际明月新政务斜对面，江油市香榭国际幼儿园位于市政府重点打造的明月新城核心区域，并且为了使幼儿学习教育有一个好的环境，故决定将该幼儿园进行设计装修。

由于该项目市场收益较好、周围配套设施完善、施工设备齐全等基于对这些优势考虑成都市艺轩品位装饰工程有限公司愿意承包该项目，并做出了项目可行性分析报告，研究其项目实施的可行性。

2.3 项目建设必要性分析

2.3.1 促进我国装饰工程产业发展完善的需要

装修行业是一个随着房地产火速发展以来的行业，随着2007年至今，发展迅速，是一个充满朝阳的行业。也由于该行业发展迅速的原因，很多制度并不完

善，相应的技术也不成熟。大大小小的装修公司鳞次栉比，只有通过正当的合理的市场竞争，才能在众多的装修行业中脱颖而出，该项目的提出可以考验公司的管理能力以及专业技术。这样较为大型的装修项目，能够促使有实力的装修公司脱颖而出，促进该公司的进一步发展。

2.3.2 满足我国的教育事业的发展需求的需要

江油市香榭国际幼儿园的建立，完善的配套设施，专人辅导可以让周围的幼儿收到专业的教育，有更好的学习成长环境。并且相对于父母的教育的缺陷，集体式教育生活，更能是幼儿探索自己，认识更多的朋友，体验世界。该项目的建成不仅提高江油市幼儿教育水平，同时也解决了父母工作忙没时间教育孩子的问题，使得孩子父母可以有时间工作，提高自己的社会地位，增加家庭收入。

2.3.3 符合现行产业政策及清洁生产要求

本次装修项目符合现行产业政策和地方发展规划。项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度即同时设计、施工、运行，并且严格遵守落实该报告书所提出的各项相关环保措施。

2.3.4 提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要

对于公司发展的考虑艺轩品味装饰工程有限公司作为新注册成立的中小企业，公司成员虽然都是有经验的员工，但是成立之初，名气在该行业较小，迫切需要宣传造势，将该项目保质保量的完成，可以为公司赢得好的口碑，带来更多的经济效益储存企业未来发展能量

还将带动当地高新技术产业的进一步突破，促进当地国民经济的可持续发展，因此本次项目的提出适时且必要。

2.3.5 增加就业带动相关产业链发展的需要

本次施工项目除少数管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外，新增员工

均由当地招工解决，可促进当地经济和谐发展，解决当地一部分寻求工作岗位的问题，此外，幼儿园装饰项目建成后的可带动附近相关行业的发展，比如食品、文具等，为提高我国综合国力产生深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。

综合以上因素，本项目建设十分必要。

第3章 市场分析以及建设规模

3.1 装修市场的分析

3.1.1 政策可行性

实现高速发展提供了良好契机，为当地高新技术产业发展争取国家优惠政策、项目、资金等的支持带来新的机遇。

在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、人才等资源将得到进一步整合，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。

3.1.2 市场可行性

随着建筑行业的发展兴起，装修行业也逐渐脱离出来形成一个独立新型的行业。城镇化率是带动建筑装修的主要拉动力，平均我国每年城镇化率每提高一个百分点就会拉动装修行业增加2000到3000的住宅装饰市场需求，且通过对往年的城镇化率分析，年均提高为1.23%，因此建筑装修行业的前景是平稳发展的。这也充分说明室内装修行业发展具备市场可行性。

江油市香榭国际幼儿园装修项目位于江油市香榭国际广场，它是市政府重点打造的明月新城核心区域，居民消费水平较高，因此对于建筑装饰要求较高，在追求美观、舒适、个性的消费趋势下，幼儿园装饰项目实施是很有必要的。

3.1.3 技术可行性

技术的可行，针对本施工项目来说，主要是施工队的技术和监理的管理。项目公司拥有一支作业技术非常熟练、拥有诚实良好品质、年轻有活力、工作高效的技术人员和施工人队伍，这是公司平稳发展的基础。本公司拥有一家温江当地的施工队，这只施工队长期做室内装修工作，拥有非常丰富的实战经验，并且公司定期组织培训考察，要求不仅仅要求其有一个好的文化素养，还要求其拥有好的技术，并且施工队适应时代潮流，能够做出符合市场风格变换的装饰作品，给

顾客一个完美的装修体验。同时，项目公司还将着重对项目产品的生产技术进行研发，结合当前装饰工程材料市场需求，不断提高产品生产技术水平。因此，本项目建设在技术上可行。

项目开始施工前，本公司会做许多的准备工作，毕竟这是公司做的一个比较大的装修项目，为了很好的完成它。对施工人员进行紧急培训，不仅对以往装修知识进行总结，还要针对这次装修的特殊性进行说明，因为这是一个幼儿园的装修，为了突出保护儿童安全教育，所有的施工细节都要在质量上严格把关，不允许出现材料差，质量差的工程，确保该室内装修辅材为合格厂家购买，确保施工队按照标准施工，确保本项目技术水平的先进地位。

3.1.4 管理可行性

项目公司为实现跨越发展，公司坚持“技术领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业科技开发步伐，提升公司管理水平。

在技术上，让施工队能够保质保量的完成施工，监理的把控尤为重要，因此施工监理要按照国家相关规范管理施工队，并且按照标准检验相关阶段的竣工验收。在施工现场监理一个规范、有秩序的施工现场。在公司里建立一个有效的管理制度和完善的人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。

3.1.4 财务可行性

艺轩品味装饰工程有限公司，成立至今，拥有良好的收益能力，主要源于有一个良好的管理制度和优秀的团队。并且该公司与土巴兔网站合作，土巴兔装修网站在成都这片区，是比较著名的装修网站，该网站每个月至少提供15家有装修意愿的业主，根据以往的接单能力看，公司平均每月交易额至少为5单，每单装修金额在10到25万之间，收益大致为交易金额的20%到30%，也就是每月纯收益至少在12万到30万之间，经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力，该项目社会效益明显，项目经济合理、财务可行。

3.2 分析结论

本次“装饰工程项目”属于国家及地方鼓励尖爪装修项目，项目经济效益、社会效益及环境显著。从项目实施的必要性和建设可行性分析，项目的建设符合我国的相关产业发展政策，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。

鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，项目的进一步发展在取得公司利润的同时，也能更好地服务于社会和提高政府各方面的税收收入入、增加劳动就业率，解决一些当地居民就业的问题，该项目期间可以带动周围各个行业的发展，比如工人们吃饭问题，就可以带动周围小饭馆，超市等食品业的发展，建设完成后投入使用，幼儿园周围的文具，书本、小吃等等小商铺的发展，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。所以，本项目的施工建设不仅会给公司带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。

综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。

3.3 建设规模

该项目总建筑面积为2880.00 平方米，其中包括 A.十二间教室，和美术室、烘培室、茶艺室各一间，B.八个卫生间，三个衣帽间 C.两个休息区 D.厨房

E.办公区有：园长室内、财务室、保健室 F.多功能区域

3.4 市场分析结论

本次“装饰工程产业项目”的建设符合国家产业导向，顺应了国家推动高新

技术产业发展的引导方向，属于国家大力鼓励发展的范畴，建设条件十分良好。像上面提到的一样，该项目的施工建设，会促进附近的各行各业的发展，在学校周围形成产业的集群，形成产业链条，进而带动和促使当地经济以及教育的全面发展和社会进步。

因此，本项目充分具备了社会经济发展的可持续发展性，实施是可行的、可靠的，所带来的各方面经济效益也是非常不错的。不仅可以促进当地相关产业的发展，还可以带来其他的经济方式，比如制造业，室内施工辅料等等，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。对拉动地方经济的发展，加快实现小康社会起到积极作用。

可见，本项目的实施优势明显，市场前景十分广阔。

第4章

项目建设条件以及厂址的选择

4.1 项目建设地点与条件

本次施工项目位于四川省绵阳江油市香榭国际广场，中和大道三段附近，该项目为幼儿园室内装饰装修项目，为半包式。

该项目周围交通发达，双向四车道，路面平坦宽阔，公交四通八达，2.3.8.15.25.26路可直达,在该项目施工地点前行500米左右，大致走5分钟，就可以看到，装饰材料商城，有嘉禾建材、大发家装饰材料批发中心、银杏石材、以及佛山吉利陶瓷等等，这样项目建设时，辅料采购方便易得，可以节约运输费。

除此之外该装饰施工项目处于繁华地段，周围配套设施齐全，有超市、食品店，这就解决了工人就餐问题。而且项目南面与新中医院仅一街之隔，这就保障了，在施工过程中如果工人受伤的时候可以得到好的救治。

4.2 项目施工内容方案

该项目为室内装修项目，由四川思锐建筑设计有限公司提供图纸，成都市艺轩品味装饰工程进行施工。采用清半包式，由发包方提供主材。主要对顶棚、地面、墙面、外观进行改造施工。

该项目为三层高建筑物，这次施工除了每一层建筑装饰施工还包括楼梯间施工以及其他施工配套项目。

4.2.1 具体内容

具体施工内容有：（1）地面找平（2）做成品轻质隔墙（3）地面墙面防水（4）修建卫生间

（6）地面贴砖 地面贴波打线 墙面贴墙砖 贴门槛石

（7）石膏板造型吊顶（8）石材吧台基层

（9）电梯石材门套线基层 门套石材木基层（10）过道橡胶地面（11）刷乳胶漆（12）水电改造

4.3.1 附近资源分析

该项目地处较为繁华地区，附近人流量大、交通方面、各种资源丰富。这次室内装修施工，主要会遇到原料搬运，各种器具的采买，以及工人们的吃饭，以及住宿问题，那么地处交通发达，周围有许多小餐馆，农贸市场，以及旅馆客栈之类的，施工人员，就可以很方便的解决住宿吃饭问题，也可以同一由公司解决，由其采买食材，同一雇人煮饭，无论怎样，香榭国际广场周围 资源丰富，满足现场施工的条件。

4.3.3 原料供应分析

这次室内装修用到辅助材料主要包括以下几种

（1）水泥、砂浆：水泥是在装饰装修中必不可少的材料，在新建墙体，地面找平以及厕所需要填充中都需要用到，建筑面积大，所用的量也多。这次施工主要采用的是普通硅酸盐水泥32.5R水泥、中砂

（2）乳胶漆

公司采用的是立邦“丽涂白”内墙乳胶漆，这种乳胶漆符合国家质量要求标准，经过多年的用户体验反响都不错，它是一种经济型亚光涂料，把它用作与室内的墙壁，还有天花板，都可以保护好墙体和天花板，而且它的抗碱防霉性能卓越，能够很好的依附于墙体，并且它的施工非常的简易，是一种经济型的涂料。

（3）墙面砖

优点：在墙面上贴瓷砖有助于避免小孩子在白色墙面上图画，好做卫生光泽

好，多年不退色，也可以感觉大厅比较新

（4）地砖材料

地砖主要为防石材砖。石材在装饰装修中属于造价比较高的一类它比天然石材表面的硬度更强，而且耐磨，抗污渍，而且维护方便，拥有者石材的美观，有着高端大气的奢华感，许多装修都会选择仿石材砖。这次用的仿石材砖主要规格有300*300，600*600,还有1000*1000的，为了保证装饰的整体性，波打线也是采用仿石材的。同时在材料的选购上我们要认真对待，一定要找正规的材料商。

（5）强化木地板：

教室采用木地板，优点 耐磨：约为普通漆饰地板的10～30倍以上。美观：通过现代先进的科学技术强化木地板能够模拟真实原木的样子，方面美观。稳定：已经改变了原来的木质组织，破坏了树木原有的热胀冷缩的特性，这样尺寸稳定，在铺设时候更为方便房间。环保：强化木地板代替了木地板，减少了木材的损耗。此外，还有抗冲击、抗静电、耐污染、耐光照、安装方便、保养简单等。

（6）隔墙

这次室内装修功能区域的划分，主要依附于隔板，它主要采用的是“轻质复合实心隔墙板”指的是由轻质复合材料做成的。这次主要用的为轻钢龙骨石膏板隔墙，要求100及200厚以及15mm钢化玻璃隔墙，轻钢龙骨石膏板隔墙的优点主要是比较牢固，隔音效果好，保温效果也比较好，缺点可能比较容易受潮。钢化玻璃隔墙，比较环保是可以重复使用的，拥有一般隔墙拥有的优点。

（7）吊顶材料

该项目施工主要采用的是轻钢龙骨吊顶，为不上人吊顶，它相比于家庭装修中比较容易出现的木龙骨来说，轻钢龙骨吊顶具有质量轻、强度高、防止振动、防尘的特点，而木龙骨适合于防火等级较低的地区，所以，针对这次装修，吊顶材料选择轻钢龙骨和石膏板吊顶

（4）水电改造线路材料

采用的是川缆总厂铜芯线，照明插座用的是2.5平方的线，空调采用的是4平方，厨房则需要根据厂家需求以及国家关于规范上来确定。

4.4 建设环境小结

综上，项目建设地气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的社会资源等条件均为项目的建设奠定了坚实的基础，完全可以满足项目实施需求。

第五章

厂址技术方案

5.1 总图布置原则

（1）强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。

（2）合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。（3）工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。

（4）工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设施工资金。

（5）建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。（6）贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能的施工原则。

5.2 总体方案

5.2.1 总体规划方案

图5-1 原始平面图

图5-1是该项目的原始平面图。总平面布置的指导原则是合理布局，节约用

地，适当预留其它发展余地。本项目总图需要布置出教育区、厨房、卫生间、休息区、楼梯间和办公生活区。要求合理划分空间，美化环境。

图5-2 功能区划分

图5-2是按照设计整体规划，室内功能区划分采用砌砖隔墙、轻钢龙骨石膏板隔墙、钢化玻璃隔墙三种材料。

砌砖隔墙采用红砖砌筑，首先要放线，确定隔墙位置，其次要混合砂浆，红砖需要前一天进行湿润，然后砌筑，砌筑的时候采用的是“三一”砌砖法，接下来抹灰，最后检验。

轻钢龙骨隔墙也是首先防线确定隔墙安置位置，其次安装沿顶龙骨还有沿地龙骨然后竖向龙骨，接下来安装卡挡龙骨和贯通横向龙骨，防止隔声材料，然后石膏面板，对其接缝处进行处理，最后检验。

钢化玻璃隔墙施工工艺也是差不多的，先根据图纸的设计进行防线，玻璃槽安装，玻璃安装，根据国家标准注胶水，最后清洁。

图5-3 地面铺设图

图5-3是一楼二楼的地面铺砖规格以及材质:

1、教室地面铺设的为强化木地板

2、过道铺设地板胶

3、厨房、厕所采用300*300的防滑地砖。

4、休息区采用楼梯间为1000*1000的仿石材地砖

5、休息区600*600的仿石材砖

瓷砖铺设的施工流程主要是：对基层进行清洁，用40mm的水泥砂浆进行找平，然后进行弹线，固定贴砖的位置，其次对原来的找平层，在刷一层水泥浆，作为结合层，将已经浸泡好并且阴干的瓷砖进行铺设，最后进行养护就可以了。

复合木地板施工流程主要是：地面清洁，这样是为了防止铺设完后由于基层没有清洁，走在地板上会有沙感。其次是找平，然后是防潮层，防止地板受潮，防潮层一样得铺平，接下来就是铺设地板了，用强化木地板专用胶水进行粘接，铺设时注意门口处，在铺设时要留一些缝隙。最后安装踢脚线就可以了。

图5-4 顶面布置图

图5-4,是一楼二楼的吊顶工程：

1、教室区域：白色石膏板吊顶白色乳胶漆

2、楼梯过道：白色石膏板吊顶白色乳胶漆

3、休息区：白色石膏板吊顶白色乳胶漆

4、厨房：采用600*600铝扣板吊顶

5、卫生间：防水石膏板吊顶白色乳胶漆

轻钢龙骨吊顶施工流程主要是：弹线，确定安装平整，接下来制作好防锈处理的吊挂杆件，然后就是安装边龙骨，主龙骨最后安装好白色石膏板。

5.3 节点详图施工方案

图5-5 围栏节点图

图5-5是幼儿园围栏立面图，这个采用分别采用40mm、20mm矩管做成的立

面装饰，上图出现的图示为定做的造型

图 5-6 图5-6是隔墙立面图，用的非常多的轻钢龙骨石膏隔墙板，为100-200厚。

图5-7 楼梯立面图

图5-7是楼梯立面图，窗户为原建筑窗户并没有没有改变，准备在窗户下做一个成品书架，可以供小朋友放置书本，楼梯台面为仿石材砖台阶，墙面用仿石材砖饰面，楼梯扶手为儿童实木扶手。

图5-8 定制门

图5-8是门的节点详图门，根据图纸要求复合木板为甲级防火要求

图5-9 卫生间平面图

图5-9为卫生间的施工平面图，防水材料为丙纶+JS防水层。采用的是红砖砌筑台阶，红砖砌筑混凝土基础，炉渣混凝土回填，图5-10 接待台平面图

图5-10为接待吧平面图，采用白色石材做装饰面，突出大气典雅的装饰感。设计的的高度也要合理，过高会有拒人于千里之外的感觉，过低又会有不安全的感觉，一般设计吧台的高度在110~120厘米之间，或取107、108、126厘米，我们采用的108厘米。

5.3 工程水电管线布置方案

图5-11 电路平面布置图

上面为电路布置：

1、开关主要有:单位开关、双位开关、三位开关、双控开关

2、插座主要有：电源插座、互联网插座、电话插座。

水电改造的施工工艺主要是：先水电定位，就是确定开关插座的位置和水路接口的位置，根据确定的插座位置口和水路接口划线开槽，下料，排管穿线以及固定线盒以及导线位置，就可以安装插座和面板灯具了。

5.3.1 给排水

一、设计依据

《建筑给排水设计规范（2009年版）》GB 50015-2003 《室外给水设计规范》GB50013一2006 《室外排水设计规范 [2011年版]》GB50014一2006

《建筑设计防火规范》GB 50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005 《自动喷水灭火系统设金卜规范》GB 50084-2001 5.4 施工的基本规定

1、选用材料均符合国家相关规定，严禁使用淘汰了的材料

2、当涉及主体和承重结构改动或者增加荷载时候，需要对建筑原结构进行安全检验、确认后才进行施工。

3、建筑装饰装修工程施工，不能违反装修设计图纸自行修改建筑主体、承重结构或者主要使用的功能；禁止没有经过设计单位确认和相关部门的批准擅自改水、电、暖、燃气、通讯等配套设施。

4、对于工程所用材料应该进行防虫、防火以及防腐处理。

5、在施工过程中要控制施工现场各种粉尘、废气、废弃物、噪音振动等对周围环境造成污染。

6、轻质隔板采用“轻质复合实心隔墙板”。

7、地面瓷砖铺设完成后，均由白水泥擦缝。

除了上述外，在施工中，严禁破坏房屋原有的绝热设施设备，严禁超荷载集中堆放物品，严禁损坏受力钢筋，严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件。同时我们管道也就是水管与线管的安装以及在现场需要用到的设备，要在装饰装修工程施工前完成，还要同步进行的就是饰面层的施工。因为我们在进行装饰装修工程，是不能够影响管道得铺设，以及设备的使用和维修。在施工中，如果有涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。现场施工人员要遵守有关劳动保护、防火、防毒以及施工安全的法律和法规。

5.5 设备选型

5.5.1 主要设备选型

本次幼儿园的装饰装修，发包方拟与我们签订的是半包合同，所有的机械设备都是由我们公司提供的。所有机械数量均属于本次项目中调配到现场的，我们主要用到了以下的机械，电钻、手刹枪、抛光机，木工雕刻机，空压机，气喷枪，砂皮磨光机，电锤，电焊、电镐、射钉枪，打气泵，热熔器，大理石切割机，共配电箱，灭火器，木工电锯，饮水机等

5.5.2 设备选型原则

1、设备性能先进

技术水平及装备水平先进，单位产品物耗、能耗低，加工程度和加工能力较高，设备运行稳定，生产能力和劳动生产率较高，连续化、机械化和自动化程度较高，具有较高安全性和卫生要求。

2、专业技术的需要

在室内施工中，有许多的专业技术人才，比如泥工瓦工、木工、水电工等，不同技术工种，使用的工具也不一样。我们提供的设备需要满足他们施工所要用到的。

3、可靠性高

在设备提供时候我们也要考虑到，设备使用成熟度是否足够，要采用已经充分的实践过的设备；要求其方便使用，而且不会对使用人员人员造成危险；还要考虑它的使用年限，要求选用经济型、性价比好的设备。

4、技术经济合理

设备选择尽量立足国内，国内设备不能满足工艺要求、生产要求、质量要求等情况，再考虑购置国外设备；设备配置应均衡合理，考虑整条生产线配置综合经济性，选择投资小、成本低、利润高、经济合理设备选择方案。

第六章

环境保护与劳务安全

6.1 编制依据

1）《环境标志产品技术要求 节能灯（HJ/T 230-2006）》； 2）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB/T 50001-2001）； 3）《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 4）《环境空气质量标准》(GB 3095-2012)； 5）《声环境质量标准》（GB 3096-2008）；

6）《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348-2008）；

7）《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599—2001）； 8）《建筑隔声测量规范》（GBJ75-84）。《地表水环境质量标准》GB3838-2002 6.2 环境现状

6.2.1 空气环境质量现状

四川省环境监测总站发布空气质量报告，对24个省控城市（成都除外）进行空气质量排名。自贡市最差垫底，达到1.73；康定环境空气质量是最好的仅0.64。全省平均达标天数比9月下降10.82个百分点。最近几日绵阳城区能见度下降，并且项目所在地江油市空气质量排名倒数第二。

江油市主打产业为工业，以火电、冶金、水泥建材为主的众多企业密布城市周边，主要污染物排放量大，特别是废气中的污染物二氧化硫、氮氧化物、烟（粉）尘的排放基数大，是影响江油市环境空气质量的主要原因。再加上这些年江油正处在转型升级关键时刻，工业企业的发展更为迅速，车辆数目也逐年上升，施工

现场管理差、城市道路清洁不够等方面仍然存在不按照规定处理等因素影响，空气质量比较差，形式比较严峻，需要政府各方面加强力度处理。

6.2.2 水环境质量现状

根据资料表明江油市水污染较为严重。江油市主要发展工业和牲畜养殖业，水污染的来源也主要来源于牲畜和工业废水。尤其在牲畜养殖业上，许多养殖户，排污水时候没有进行排污处理，造成昌明河和潘江河的污染。牲畜业的污染已经超过了居民农业、乡镇工业污染。水污染严重已经刻不容缓。

6.3 项目建设对环境的影响

本项目有明显的社会经济效益。但在施工期、运营期也不可避免地产生局部的环境问题，主要包括以下几个方面：

6.3.1 施工期主要污染源

(1)空气污染

项目在施工期间的污染源主要有木板、胶水、家具产生污染物、油漆、乳胶漆等。虽然所用的原料都符合国家相关规定，但是仍然含有一定对空气有害的污染物，对空气造成污染。

(2)施工噪声

在施工过程中，工人们搬运装修材料，对墙体进行改造，对水电线路进行改造施工等等，总会造成一定的动静，影响周围居民。

(3)固体废弃物污染

室内装饰施工时，施工场地较窄，所以各种施工材料堆积，容易造成固体废弃物污染。

（4）水污染

室内装修时候，由于用水是居民用水，在排放时候是随着生活用水一起排出，居民污水排放会专门处理，大多数情况下是不需要自行处理，只需要缴纳一定的费用处理费用即可，但是在用水是可能将水流入地下，因此也需要注意不要将污水流入地下。

6.4 主要来源及主要污染物

家庭装修污染是指装修过程中各种建筑物材料和装饰材料所释放出来的污染和杀虫剂、除臭剂、芳香剂等大量使用的化学品，对室内环境造成的污染。主要为施工时期主要为大气污染和水污染对人体的危害，竣工后还包括室内空气对人体的危害。事实上，室内空气污染远远高于室外，而人们在室内学习、工作和生活的时间占到了全天的80~90%，“室内空气污染”已被越来越多的人们重视。室内环境污染是继煤烟型污染、光化学烟雾型污染之后的第三污染时期。

6.5 设计中拟采用的环保措施

(1)施工期噪声防治措施

①要求施工方采取以下措施，减少噪声对周围环境的影响： a.禁止在夜间施工，尽量选择周围邻居外出上班时候施工； b.尽量在选择拌制好的商品混凝土，减少搅拌时产生的噪音； c.搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷； d.选用低噪声、振动小的施工设备。

f.企业规定操作人员戴耳塞、口罩以减少噪音对人体的长期危害。（2）施工期环境空气污染的防护措施

项目在施工期间的污染源主要有木板、胶水、家具产生污染物、油漆、乳胶漆等。这些物品内包含甲醛、苯等其他污染物，造成室内空气污染影响人体健康。

为了防止这些物质对人体的损害。主要是采取合适的防护措施：

①木材来是天然的，本身是无毒的，但是在后期加工使用化学用品进行粘接，从而变成了甲醛的污染源，为了减少甲醛的伤害，在装修中现场制作家具采用实木指接板或绿蛙无毒大芯板，可以大幅减少或杜绝。

②胶水:家庭装修中使用胶水的主要成分为甲醛，使用胶水的的地方如墙面乳胶漆基层的腻子胶，粘贴木工板使用的白乳胶，粘贴墙纸中的墙纸胶。使用绿蛙无毒植物胶或零甲醛胶水，或者尽量避免大面积使用化学胶水，可以杜绝装修污染源60%以上。

③油漆:因为其含有非常多的刺鼻的苯，这是种挥发性物质，人们因此对其感知非常灵敏；会出现大量的气味，但是家庭装修中油漆只是使用很少一部分，而且加上油漆的挥发非常非常快，只需要三天就可以挥发有害物质百分之70以上。所以说它不是最大的污染源。并且使用水性油漆替代（加水即可稀释，油性油漆加天那水或香蕉水稀释）即可避免。

④乳胶漆:它是常见的家庭装修材料。用于墙面等大面积地方，因此乳胶漆是使用面积非常广，客户通常认为乳胶漆污染很重；现在市场上的只要国家批准生产的乳胶漆都是水性乳胶漆，那么它的真正差别就是它的物理品质性能了，涂刷乳胶漆后1天内就可以挥发它其中的有害物质百分之90以上，所以通常就可以将其环保性能指标忽略不计。

（3）施工期固体废物影响防治措施 施工期会产生废料、废水、生活垃圾。

施工废料主要来自于施工作业，包括剩余砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废瓷砖、废水泥以及装这些材料的包装塑料袋等。建筑废料部分回收利用，不能利用的部分运至政府指定的建筑垃圾堆放场处置。

6.6 消防标准及规范

《工业企业设计卫生标准》（GBZ 1-2010）； 《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006)； 《室外给水设计规范》（GB 50013-2006）； 《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）。《中华人民共和国消防条例》

《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-88）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

6.7 消防措施

1.在室内装修施工时候，为预防在施工时，施工人员由于不正当的操作造成的火灾，建设单位将在施工现场放置灭火器，并且防止在指定的位置，以防火灾发生时，工作人员知道在哪里拿到灭火器，并且在火烧的不大的情况下将其扑灭。并且在施工前要求施工人员对现场进行熟悉，了解消防车道系统。

2.公司还将加强安全卫生教育和相关知识培训，增强员工的安全卫生生产的意识。制定本企业操作规程和安全技术规程，定期进行培训和考核，依法搞好安全工作。

3.工程消防培训

项目的建设过程消防工作将本着“以防为主，防消结合”的原则，在工程建设中严格审查设计，把好消防系统、设备、设计关，建立经常性的消防检查制度，会同消防管理部门对工程消防的设施进行严格检查，并定对现场人员进行安全教育。

4.个人防护

个人防护是指在施工过程中中为防止自身受到危险从而采取的防护措施。这次施工主要采取的个人防护为，用品的防护。目前，个人防护用品根据各种危害因素的特点设计，针对性强、种类多，如面罩、头盔、防护眼镜、安全帽、耳罩、口罩等。在一些其它特别的场所，可能会由于受到场所的限制，整体防护不好实现，这个时候，个人的防护就成为主要的防护措施。

对新加入施工人员，必须进行健康检查并定期体检，并且加强锻炼增强身体素质，我们要注意施工人员的营养，这些对增强人的体质，提高抵抗力具有非常重要的意义。此外还需要注意个人习惯，遵守防尘操作规程，严格执行上岗操作规章制度。

5.安全教育

设立专职安全生产管理机构，建立生产管理制度，定期对职工进行有关教育考核，经常检查并完善装置内的种类安全设施，杜绝人为事故发生。

对全体人员常年坚持“三级”安全教育和安全培训，严格执行国家制定的“安全为第一，加之预防为主”的安全教育方针，对发生安全事故的人员，按“四不放过”的原则处理。

第7章

项目实施进度安排

7.1 建设工期的规划

该项目确定实施后，应立即着手项目的前期准备工作。在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设，发挥其经济效益和社会效益。

7.2 建设工期

这个项目建设施工阶段从二零一六年五月——二零一六年八月，工程建设工期为三个月。

7.3 实施进度安排

（1）项目准备阶段

计划开始时间为9号结束时间为14号，该阶段历时5天。在项目准备阶段主要做了以下工作:1现场清理2材料订购落实材料渠道3办理现场开工手续4对非承重墙体进行改造

（2）水工程精装修

计划开始时间为12号，结束时间21号，该阶段历时9天，在项目水电精装修阶段主要做了以下工作:1水电路改造2水电路试压实验3强弱电改造线敷设3吊顶防线4天花内电管线敷设5天花内电管线电路测试6强弱电路测试7清洁验收

（3）瓦工工程精装修

计划开始时间为2月18号，结束时间为3月5号，该阶段历时19天，在项目瓦工工程精装修阶段主要做了以下工作:1卫生间蹲位改造2地面防水3闭水检验4墙面瓷砖粘贴5地面瓷砖粘粘贴6强弱电路测试7清洁验收

（4）木工工程精装修

计划开始时间为3月6号，结束时间为3月30号，该阶段历时24天，在项目木工工程精装修阶段主要做了以下工作:1木工进场2吊顶安装3电视剧背景墙制作4卧室衣柜制作5橱柜制作6进门柜制作7清洁验收

（5）油漆工程精装修

计划开始时间为4月1号，结束时间为4月18号，该阶段历时17天，在项目木工工程精装修阶段主要做了以下工作:1安装石膏线2批腻子3墙顶面磨平4喷涂底漆5喷涂面漆6清洁验收

（6）安装工程精装修

计划开始时间为4月18号，结束时间为5月7号，该阶段历时19天，在项目木工工程精装修阶段主要做了以下工作:1灯具、洁具的安装2地板安装3全面检查4现场问题整改4甲方组织验收5全面保洁6工程交付使用

具体进度表见附表二

第8章 投资估算与资金筹措

8.1 投资估算依据

本项目投资估算是根据可行性研究报告的编制方案和各专业提供的建设内容而编制的。

A、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； B、建筑工程费：参考当地目前同类工程造价估算；

C、设备购置费：设备价格，参考厂家提供的目前市场价格估算； D、其它费用，参考企业拟发生的投资内容估算。

8.2 建设投资估算

本项目施工建设投资为189万元，其中包括材料费预计投入90万元，人工费用预计投入53万元，管理费6万，7万左右税金。其它预计为设备采买：

8.3 资金筹措

本次项目规划总投资资金为189万元人民币，其中由项目企业申请银行贷款78.3万元。建设银行短期贷款（含6月及以下）贷款年利率为4.35%,贷款一个月，金额为2729元。

8.4 项目投资总额

本项目预报价189万元，预计利润为53万元。

8.5 资金使用和管理

本次项目建设期从2016年5月至2016年8月，工程建设工期为3个月。项目资金的管理使用，设立专账核算，专款专用，并严格项目资金管理、使用、审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益。

项目分阶段支付施工进度款，第一阶段支付30%(项目准备阶段)，主要是办理施工开工手续，清理现场，为开工做准备，以及做隔墙，对幼儿园的功能区进行划分。款项基本用于买隔墙材料、人工以及设备。

第二阶段。基础项目以及完成后。主要包括水电工、木工、油漆工完成后，基础项目工程算是完成了。这个时候由发包方给承包方支付工程款的30%。

第三阶段。主要是主材的安装，比如洁具的安装，灯具的安装，厨具的安装，这时候再由发包方支付工程款的30%。

最后一阶段，发包方与承包方一起对工程进行验收，并且房屋室内已经打扫完成，最后再交付10%的尾款。

第9章 财务及经济评价

9.1 财务评价依据

（1）《中华人民共和国企业所得税法实施条例》.[国务院令第512号].2008年1月1日起实施。

（2）《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]2009年1月1日起实施。

（3）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行。

（4）项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。

（5）安装工程费参考类似工程估算，建筑工程费按南充地区同类工程估算。

9.1.2 资金使用计划

本次工程资金使用情况为：主材料为承包方提供，装修工人的人工费为54万元，施工辅料大致103万，还有大致12万元作右用于一些小的零件以及施工机械设备的购买。而该装修项目的预报价金额为189万元，公司所用的成本，包括材料、人工、设备共计136万元，因此还有53万元的盈利。其次本次工程是私人承包，不需要与其他的分包商进行利润的分配。具体在“装修实际投入估算预测表”（见附录三）。

9.1.3 税费

对于装饰工程公司来说，需要交营业税为，这次根据实际的情况缴纳的税为3.48%，规费为0.4%。

9.1.4 财务收益率

本次装修项目利润为53万元，占总造价189万元的39%，而在装饰装修行业中，一般我们在不打折扣的报价里装饰公司的利润在25%左右。所以由此可以看出，本次装修利润符合装修行业的超过了装修行业的定律，可以得到很好的财务收益，促进公司进一步的发展。

9.2 经济效益评价

本项目的的修建能够提供一定的工作岗位，提高当地的就业率，带动装修材料的发展，促进当地的发展，并且在该项目施工建成后，能够促进当地周围食品业、文具用品行业的发展，带来不错的经济效益。因此，从经济效益上看，本项目是可以施工进行装饰装修的。

9.3 社会效益评价

9.3.1 项目对社会的影响分析

装修行业鱼龙混杂，大小装修公司参差不齐，随着这几年的热度逐渐平缓，装修公司面临新一轮的洗牌，这种较为大型的项目装修的成功与否，施工中出现的各种问题，考验着管理能力、处理紧急事务的能力以及技术方面的能力，可能该项目圆满完成，会促使装修公司增加收益，扩大规模进一步发展，如果在无法完成，可能会造成，财务上的危机，制约其发展，造成竞争力的下降，被市场淘汰。

9.3.2 装修项目与所在地区的相互适应性分析

该项目位于江油市香榭国际广场，处于繁华阶段，周围建筑设施设备，配套设计都是比较高端新潮，所有建筑物舒适 美观，并且有一定独特性，这次装修项目，就是满足人们对建筑的外观以及使用性的要求，与周围的建筑装饰形成一致性，所以幼儿园装饰设计施工是与周围建筑物达成了一致性，它是切实可行的。

9.3.3 社会风险分析

(1)项目在装饰装修方向符合国家设计的规范。

(2)与地方经济形成互动，促进地方经济发展。

(3)解决人们教育问题。项目建设符合构建和谐社会的目标，具有较强的社会意义。

(4)为公司带来效益，有利于促进装修行业的发展。

9.4 总成本费用估算

成本估算是按照温江当地实际人工、辅材的费用以及公司以前装修项目的经验确定，该项目成本估算价格为136万元其中包括贷款一个月利息大致为2729

元，预报价是根据2015版四川省计价定额--四川省房屋建筑与装饰工程定额算出的189万元，因此估算利润为53万元。

9.4.1 计划资金来源

项目开始施工时候，发包方先预支30%，用于项目准备阶段，在完成基础设施阶段时候再付30%，在主材进场时候交付30%，清洁竣工完成后再给付10%。在项目刚开始可能会资金短缺，因此向建设银行贷款78.3万元，借贷一个月。

9.4.2 项目投资回收期

财务效益分析的目的是考察项目建设经济效益的大小。该项目财务现金流量分析分析结果如下：（用表格算出）

序号 1 2 项目（税后）财务内部收益率(%)投资回报期(月)

数值

20% 1.5

9.4.3 项目投资利润率

项目实际投入总资金136万元，报价为为189万元，实际利润为53万元，该项目计划收益47万元，即MARR=18% IRR=20% IRR>MARR,所以在收益上面，项目是可行的9.4.4敏感性分析

敏感性是指从该项目可能会出现的情况，即在人工费用、原材料成本等不确定因素变化的情况下，分别对项目财务内部收益率进行了双因素敏感性分析。

分析表明：下图为在原料价格与预估的价格有所波动时候，造成内部收益率的变化

我所分析的本项目不确定因素为材料价格,人工将其变化率分别设为X,Y。求净现值 确定基准收益率为

NPV（i）=－136*(1+x)+[189*(1+y)－136]*（P/A,I,0.25）

-136-134X+189*（P/A,I,0.25）+184Y*（P/A,I,0.25）-136*

（P/A,I,0.25）

取i=18% 则NPV（i）=189Y-136X+136.12 令NPV（i）=0，则，Y=0.71X+0.72 所以我们可以得到双因素敏感性分析图，当(X,Y)在交线的左上方时，Y>0.71X+0.72, NPV（i）>0,即IRR>I,反之IRR

9.5 综合效益评价结论

经济指标可以看出，项目收入53万元，项目投资利润率为39%，税后财务内部收益率20%。盈亏平衡分析说明项目虽可能面临单价波动以及经营成本带来的风险，但从财务评价的角度来看，该项目可行。

10.1 风险因素分析

10.1.1 财务风险

这次装修项目为幼儿园房屋装饰项目，总的装修面积为2880平方米，虽然为半包式，不涉及主材费用，但是装修面积较大，设计的人工、辅料、管理的费用较大，该项目预报价为189万元，在施工过程中如果出现一些问题可能造成财务的风险，比如承包方资金支付不及时，造成无法施工或者工期拖长，或者公司垫资。在装修行业里很多优秀的公司都倒在了工程垫资上。第10章 风险分析及规避

10.1.2 管理风险

随着我国市场经济的不断发展，中小企业逐渐发展起来。装修行业以前是依附建筑行业发展起来的一个新兴行业，并且逐渐脱离形成一个独立行业，相比建筑行业来讲，这个行业要求较低，对于懂点施工的基本上就可以入行了，所以说这个行业比较混乱。比如在设计方面，很多其他关于建筑行业的只要会点制图软件，画图时候在网上找些图纸，基本上就可以了，而对于施工这块儿更是这样，许多装修公司在接到单子后，临时找到游记的装修队，便开始开工。这样的装修队，施工质量，施工人员素质都是是没有办法进行保证的，因为他们没有进行专业的培训。管理制度也不健全。管理制度的不健全也致使出现许多装修施工上的问题。同时制约着公司的发展。

10.1.3 法律风险

企业法律风险是指在法律实施过程中，由于企业作出的具体法律行为不规范导致的，与其所期望达到的目标相违背的法律不利后果发生的可能性。当今社会是法制社会,法律规范约束着人们的行为,维护社会秩序,在进行的社会行为中少不了法律意识,特别在中小企业,没有一个完整的法律意识,很容易在进行社会生产活动中,出现法律问题.成都市艺轩品味装饰工程有限公司在从事装修施工过程中会出现许多法律问题，为了预防出现的法律风险，需要在施工前制定一份完整的合同。需要包括可能出现的这几种法律风险问题：

1、付款方式

2、装修

材料、设备、工艺的约定

3、工程量增减

4、拆除和隐蔽工程

5、保修责任

10.1.4 项目建设风险

本项目建设位于四川省绵阳市江油市香榭国际广场，室内装修项目施工系统复杂，施工的过程中变动较大，施工内容复杂，施工员为温江本地人员，虽然有着丰富的施工经验，但是由于文化水平不高，素质普遍较低，导致项目存在许多不确定安全问题本项目工期拟设为3个月，在此期间可能会因为许多不确定因素造成，工期的延误，可能有以下情况：（1）、国家规定的节假日，工人放假回家，工地没人施工

（2）设计图的更改。与设计师没有好好沟通，造成施工开始后，业主对施工效果不满意，这样就使得在约定工期内无法完成交付。

（3）材料没有到位，可能由于业主或者施工要求特定的材料，缺乏，导致施工无法进行造成工期延误。

（4）季节原因，装修工期延误的一个原因是季节因素。如果施工季节处在雨季，那么就有可能会导致油漆或者是其他部分的泥工项目延误。

10.2 解决措施

10.2.1 财务风险

在具体的幼儿园装饰项目施工上，采用方式做一个预算报价，并且在合同中约定以什么时间和方式交付进度款项，即业主在项目进行时不同阶段所需的费用进行支付，直到竣工交付使用，结算完所有的费用。对不能按时交付钱款，做出具体的赔偿约定。这样保证了业主了解施工的进度，监督施工质量也保证了施工能够有秩序的进行下去，规避了施工单位的投资风险。

该项目实际投资189万元，实际成本价格为136万元，施工期间各阶段完成后进行该阶级的支付，在相应阶段如若无法支付，比如在开工准备阶段需要支付30%也就是56.7万元，而发包方因为种种原因无法支付，这就需要约定采用垫资或者贷款完成该阶段施工。可以有以下两种方式解决

1、承包方垫资。由公司的流动资金进行垫付。由于未拿到公司的财务报表，无法准确获得公司流动资金的多少，只能预估，公司成立至今，平均每个月完成施工量为5单，每单按照行业定律，利润大致为总金额的20%到30%，因此每月至少盈利10万元，公司成立至

今至少8个月，流动资金理论上80万，所以推算是可以的。

2、贷款支付。如果在公司流动资金不周转的情况下。并且在第一阶段时候发包方未支付款项情况下，承包方进行贷款，由于刚开始，为了防止施工时候出现资金周转不灵，计划向银行贷款78.3万元，如果双方协商同意，延后支付款项，就需要承包方追加贷款56.7，具体的贷款期限，要与发包方约定，如果拖延一个月交，则贷款利息增加2055元，如果在第二月交付，则总利息为40110元，则这多出来的成本，可以由承包法与发包方协商约定谁支付，或者合同上规定拖延支付款项，每天需支付2%的违约金。

在第二阶段拖延付款，第一阶段以及支付，则不需要贷款，原因是一阶段支付56.7，贷款78.3，总资金为136万元，理论上能够完成整个项目的实施，所以不需要贷款，只需按照合同约定发包方支付违约金。

在第三阶段，未支付工程施工款项，同前面的一样，有发包方承担未按时结算工程款项的责任，扣除违约金。

10.2.2 管理风险具体解决措施

一个企业能否长期发展，主要在于公司内部的管理与技术，这就为了使得公司在众多装修公司中脱颖而出，需要公司加紧完善管理制度，增加专业技术。关于管理方面，需要做到以下几点：

（1）诚信经营：市场上装修公司的竞争不仅仅靠的是质量和价格，还要看服务与创新，除了这些外在条件外公司的内在品质也非常重要，它决定了能否长期发展。一个企业要在激烈的市场竞争中脱颖而出或处于领先地位，就要在商品质量、价格、管理、服务方面坚持信用至上。企业信用还可以使企业较易获得所需要的资源，降低交易成本，提高效率，摆脱诉讼，提高竞争力。

（2）严格把控施工质量：如果说产品是企业发展的基石，那么质量就是企业生存的根本。只有在家装工程质量方面让所有的客户放心满意，企业才能真正发展壮大，持久经营。在施工工艺，新材料，新技术方面不断创新，并在此基础上自立研发，使施工质量持续领先。招聘专门为公司服务的施工人员，对其进行技术还有思想上的培训，制定相关的章程，要求其遵守，其制度至少包括两个方面

1、对于技术方面，要求专门进行施工培训，包含实际操作和知识应答，并且进行考试，不能通过者进行罚款。

2、对于思想道德方面，在其招聘时不仅仅看

招聘人员是否有经验，也要注意其在思想品质上是否有问题，并且在招募 完成后对其进行工程法律讲解，对于工程中出现的不不道德行为进行处罚，可以为罚款。

（3）注重体验式营销: 随着广大装修业主生活质量的提高和消费日趋理性，其消费观念不再停留在获得理想的装修效果本身。相反，人们更加注重通过消费获得个性的满足。家装企业必须与时俱进，顺应这一消费潮流，必须根据装修业主需求新特点，引导和创造满足个性需求的市场。于是，体验营销应运而生。这种体验营销，是企业以满足装修业主的体验需求为目标，以服务产品为舞台，以有形产品为载体，生产经营高质量的体验产品的一切活动

10.2.3 法律风险解决措施

对于可能出现分歧的部分，提前与业主协商制定解决方法，并且在合同书上表达出来，在出现纠纷时能够按照合同上约定内容进行处理。可能出现的问题有：

(1)、付款方式

一般装修合同都会约定分期支付款项。为防止风险，应当尽量压低首付比例，以完成工程量的一定比例，而不是时间工期为标准支付中期工程款，可能会出现时间已经过了一大半，但是施工完成进度确非常低的情况，出现双方违约的局面，而难以制约对方按时履行合同。(2)装修材料、设备、工艺的约定

如果由装修公司负责提供材料、设备，一定要将其报价单等清单作为合同附件，明确约定材料设备的品牌、型号、等级、单价等，防止装修公司以次充好，以低价产品代替高价产品，并规定不按约定提供的违约责任。

对于以面积计算的材料，如漆等，一定要明确约定施工工艺，因为涂刷一遍和三遍的价格相差甚远。此外，对于价格，应当防止对方将材料和人工费用分拆报价。(3)工程量增减

详细的设计和施工图纸能够减少争议，在施工之前双方一定要明确约定工程范围和工程量的大小，在施工过程中不能要求增加项目，加大投资。对于施工过程中工程量的增减，一定要约定经过双方书面签字认可方为有效。

(4)拆除和隐蔽工程

对于拆除工程和隐蔽工程，应当约定在拆除和封闭之前由双方共同测量或验收，并经双方签字认可。否则，工程一旦完成将不可能再去测量和验收，因此在这部分完成时候要求双方进行检验，以免造成以后不必要的麻烦。

(5)保修责任

质量出现问题，装修公司是包工包料保修，还是只包工，不负责材料保修，或者是其他约定，这些都一定要在合同中明确约定。

10.2.4 项目建设风险解决措施

在实际施工期间会出现许多问题，导致的结果多数为工期延误，因此在装修之前会对整体装修有个合理的计划，对不同问题，有着不同的规避以及解决方式具体措施有以下几种：

(1)遇见国家假期或者是节日，工人回家。

采取措施：我们在签订装修合同之前就要先预想到这样的问题，五一劳动节、十一国庆节等等长期假，放假期间是否工人正常施工，确定好后，再确定工期，这样就避免了，延期交付房屋的情况，如若业主要求在一定时间内完工，对施工的工人有质量和数量的要求，这就需要我们在施工的前期做好相应的了解，并且做好应对措施。方法有①在花都大道转盘旁，有许多同样专业的装饰公司，拥有着专业的装修队，可以与他们合作，当人手不够时，能够互相提供专业的施工人员，避免造成工期延误。

②招聘足够量的施工人员，对其进行专业的培养以防止人员不够的情况发生。

(2)材料未到位

采取措施：一般的情况，是装修业主因为临时的看到某样产品而想到购买的，所以导致装修工期延误，最好是一些商品提前购买，或者我们还可以退而求其次，选择其他的替代品，这样不会影响整个装修工期。

(3)季节因素

采取措施：我们要合理的安排工序，在施工的时候可以做一些调整，这样能避免季节因素的一些干扰。

10.2.5 资金管理风险规避对策

项目公司将通过建立起严格的资金管理制度、财务管理制度，严格研发资金的使用与审批；加强核心管理和核心产品研发的实现；加强成本控制，完善平台内信誉体系的建立和健全；加强技术升级、生产销售等环节的高效性和可控性；建立有效的财务风险预警系统和财务监管机制来实现财务风险的预警与规避。

第11章 结论与建议

11.1 结论

这个装饰项目报价金额为189元，实际成本包括材料、机械、人工共计约136万元。这些可以看出，公司将要收到纯利润47万元，而且本次工程是与私人签订的，因此我们可以节约一大笔税费，由此可以看出接下该项目是有利益的。

其次由技术上来说，我们公司之前也签约有很多的家装与工装，公司所用的工人也是做了很多年家装的有经验的老员工，因此业主是可以放心。

然后由之前的市场分析，该项目地理位置良好，而且现在考虑装修的不管是家装还是工装都是越来越多。本次项目所需的外部配套设施齐全，工程设施也都合理，为本次项目成功运作创造了良好的条件。

这次工装虽然不是本公司设计的图纸，没有设计费用，但是由于工程量较大，有较大的利润空间，本项目的财务效益、经济效益以及社会效益表明，本次装饰装修项目对于公司来说，有较强的盈利能力和偿还债务的能力，所以，该项目在财务上可行的。

风险分析也表明，本次项目具备的抗风险能力的很强的，在市场、管理、法律方面我们都有应对的措施。

综上所述，该项目的装修设计既是必要的，也是可行的，我们公司安全、文明、规范地进行施工，该项目达到预期盈利目标是有保证的。

11.2 建议

为了使本项目的建设能获得更好的社会效益，现对项目提出如下建议：

1、作好资金筹集工作

作为中小型企业，非常容易出现资金周转不灵的情况，因此施工开始时，务必按照合同要求来，预先缴纳一部分资金，作为项目开工的启动资金。并且严格按照合同，每完成相应部分的施工，则需要检验并且交付相应的款项，可以为设

计完成后交付65％，基础建设完成后交付30％，主材施工后交付15％，最后验收交付10％。

2、做好相关单位的协调工作

在施工开始前做好对周边情况的了解工作，比如是否通电、自来水、是否通信。等做好开工前的准备。

3、做好开源节流工作

与装修网站合作。现在是互联网时代，许多客户愿意在网上进行选择，主要是由于它方便快捷，而且它可以非常方便对比，可以选择出自己较为喜欢的装修风格。采用与网站合作的方式这样就可以大大减少，销售人员的费用支出。还可以有更为广大的销售市场。

还要靠公司每一个部门都要从自身着手减少开支、节约其成本和提高工作效率。通过削减采购成本、控制办公费用、提高生产率、精简管理机构、降低失误率、控制各类行政开支等措施，确实做到成本和管理都要有效益，达成公司实行开源节流的目标。并且在施工过程中可以要求施工人员节水、节约用电等措施。