上半年贵州土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题_合伙企业登记管理办法

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2016年上半年贵州土地估价师《管理法规》：合伙企业登记

考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。

A：有效

B：无效

C：效力待定

D：可撤销

E：35％～50％

2、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。

A：全额返还定金

B：双倍返还定金

C：三倍返还定金

D：四倍返还定金

E：35％～50％

3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。

A．20 B．66．7 C．75 D．50

4、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地

B．建筑物

C．综合D．其他

5、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

6、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。

A：算术平均数 B：几何平均数

C：中位数

D：众数

E：土地

7、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

8、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益

10、在确定定级因素时应遵循__原则。

A．主导因素

B．差异性

C．最有效使用

D．绝对稳定性

E．可行性

11、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件

D：宗地形状

E：时间因素

12、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A：会计分期

B：持续经营

C：会计主体

D：货币计量

E：土地

13、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。

A．带息

B．不带息

C．应收 D．应付

14、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。

A：土地出让前的产量

B：每宗已出让土地的面积

C：每宗已出让土地的单价

D：每宗已出让土地的位置

E：土地

15、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B．土地所有人向有关机关申报的地价

C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价

16、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。

A．地租是土地所有权借以实现的经济形式

B．土地价格是地租的资本化

C．土地价格是土地价值的货币表现

D．一切地租都是剩余价值

17、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

18、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

19、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

20、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金

B：经营费用

C：投资利率

D：土地还原率

E：合法性

21、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府 B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

22、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P= B．P= C．P= D．P=

23、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地

24、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

25、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：区片综合地价

E：市场监测地价

2、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是__。

A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B．土地使用权租赁合同是有偿合同

C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

3、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。

A：科技水平

B：供水状况 C：金融状况

D：邮电服务能力

E：城镇商业活动强度

4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地剩余价值

5、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E：取消城市房地产税

6、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：经国有土地所有者代表同意

D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

7、对土地整理工作总体上要求包括等。

A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一

B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策

C：加大工矿废弃土地复垦力度

D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度

8、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用__。

A．农转非价格评估

B．农村土地估价

C．城市土地估价

D．征地价格评估

E．商业用地土地价格的评估

9、经济分析将不同的市场结构分为。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：寡头垄断市场

E：福利市场

10、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

E．内定

11、下列关于绝对地租的说法，正确的有。

A：实质是农业工人创造的剩余价值

B：平均利润的一部分

C：农产品市场价格高于生产价格的余额

D：源于土地所有权垄断

E：来自社会其他部门工人创造的价值

12、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。

A．肥沃程度

B．位置

C．建筑容积率

D．地质结构

13、影响复式记账分为很多种的原因有。

A：记账符号

B：记账规则

C：账户分类

D：登记核算

E：试算平衡

14、《闲置土地处置办法》是制定的。

A：国土资源部

B：住房和城乡建设部

C：行政法规

D：部门规章

E：政府规章

15、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

A：耕地

B：农用地

C：建设用地

D：未利用地

E：已利用地

16、抵押权是一种。

A：长期债权

B：短期债权

C：用益物权

D：担保物权

E：35％～50％

17、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

18、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。

A．30 B．60 C．90 D．120

19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

20、城市发展规划主要研究的内容包括__。

A．城市发展方

B．城市性质

C．城市布局

D．城市发展规模

21、土地权属争议可分为__争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地出让权

D．土地管理权

E．土地估价

22、地价管理的内容包括__等。

A．定期公布基准地价制度

B．定期公布标定地价制度

C．协议出让土地使用权最低限价制度

D．开发商行使优先购买权制度

E．土地成交价格申报制度

23、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

24、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】

A：个人代理

B：独家代理

C：参与代理

D：共同代理 E：连带代理

25、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益