上海土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题_上海市标准员考试试题

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2017年上海土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)E：合法性

2、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元

3、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

4、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

5、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。A．人与人 B．人与自然 C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

6、下列属于自物权的是。A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权 D：土地所有权 E：35％～50％

7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

8、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。

A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异

C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异

D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级

9、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地

10、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地

11、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地

12、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

13、__不属于其他资产核算的范围。A．银行冻结存款 B．涉及诉讼中的财产 C．临时设施

D．其他货币资金

14、土地的自然特性不包括__。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多样性 D．土地质量的差异性

15、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查

16、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比

17、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地

18、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性

19、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

20、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

21、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素22、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法

C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素

23、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

24、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。A：土地政策 B：地价 C：地价体系 D：地价标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。A．8 B．16 C．24 D．322、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．53、平均报酬是指。【2006年考试真题】 A：总报酬÷劳动投入量 B：总报酬÷资本投入量 C：总报酬÷边际报酬 D：总报酬÷边际成本

E：总报酬÷资本追加投入量

4、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

5、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

6、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入

D：对外贸易顺差 E：外资流出

7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

8、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

9、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法

B．充分考虑历史背景 C．土地所有权的单向流动 D．充分考虑土地质量 E．重视土地经济性

10、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

11、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日

D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格

12、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法

13、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

14、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。A．高新产业开发区 B．变电站 C．高速公路 D．部队营房

15、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为__。A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度 B．临街线，底边中点深度

C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度 D．临街线，最深处深度

16、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证 B：控制性详细规划 C：总平面图 D：规划设计条件通知书

E：房地产市场供求关系及走向分析

17、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法

18、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足3人 B：竞买人不足5人 C：竞买人不足7人

D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最低应价未达到底价

19、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％

20、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制定实施规划的政策措施依据

21、回归分析不包括（）回归分析。A．简单线性 B．多元 C．曲线 D．复杂

22、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划

B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划 C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划

23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.5824、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值

D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

25、土地用途管制制度的核心内容是__。A．农用地转用管理 B．农用地分配管理 C．农用地审批管理

D．农用地转用审批管理