朗咸平苏州地产论坛_苏州房地产市场分析
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[郎咸平]
主持人：尊敬的各位领导、嘉宾，女士们、先生们大家上午好。欢迎大家来到中信节能与环境发展中国地产大势高峰会的现场。今天给我们演讲的嘉宾是郎咸平教授，下面让我们用热烈的掌声有请郎咸平教授。
郎咸平：今天上午很高兴能够到苏州来，和各位地产业者谈一谈房地产问题，我这么做开场白：要了解中国的房地产，要了解政府下一步的调控政策，你就必须得跳出房地产谈问题，才有可能把这个问题给说清楚。最近的研究成果显示，看一个行业最重要的是一刀切的本质问题，我相信你们这两天听了很多场演讲，包括政府官员、包括学者，你们也应该对整个宏观形势有了进一步了解，但是我讲房地产的本质问题是我们业界、学界、媒体所忽略的。我今天想说你解决地产泡沫、想了解政府下一阶段宏观调控政策的思路就要从这个本质着手。我想请问在座各位来宾，你们认为房地产的本质是什么？
我可以这么告诉你：地产泡沫、股市泡沫、猪肉涨价等等问题看起来是不相关的行业，甚至和粮油价格上涨、鸡蛋价格上涨是不相关的，但是听了我今天演讲之后，你会把这些现象全部浓缩在一起，原来都是同一回事。你目前看到的地产泡沫等等，那只是本质现象的发酵作用，他只是表面现象，真正的本质问题我觉得我们理解的不够深。我今天的演讲第一句话画龙点睛：告诉各位地产泡沫的本质问题就是个腐败的问题。甚至我们有些经济学家谈问题说地产是个市场化行为，那是胡说八道，中国地产有什么市场化行为啊。
中国改革开放28年以来，我们根本就没有做到真正的市场化，以地产为例，地产行业所谓的地产化，简单地讲就是供给面市场化严重不足，而需求面市场化严重过度。这两种怪异的力量扭曲在一起，造成了地产泡沫，而老百姓再也买不起房了。所以今天解决地产问题不是大家所谈的宏观调控的问题，也不是一个简单的调查调查的问题，他的根就在于如何大面积地反腐败。为了解释我的观点，我用一个比较慢的速度和各位谈这一切是怎么形成的。
国企改革和房地产市场基本上是腐败的两大根源，从2004年开始很多人置疑郎教授你为什么反对国企改革？我这里做个表态，我从来就不反对改革，我是反对改革里面的腐败。但是我得告诉各位，今天地方政府的腐败基本上都和国企改革、和房地产市场有关。甚至我今天再讲一句话：中国过热的部门基本上都和腐败有关系。这句话我认为是中央政府一定要小心面对的，因为这关乎全国老百姓未来的福旨，各位请看，最近几个案例，腐败依然严峻。包括山东鲁能地产700亿元收购案，包括深圳航空公司27亿元收购案，包括北京市政府二商集团抢夺港商嘉利来方敌占案、上海市松江区政府抢夺港商北京庄胜房地产案，这只是冰山一角。
这些问题和我们今天讲课的主题关系密切。楼价是怎么形成的？我们讲个最简单的道理：这是供给和需求的问题了。我就从供给和需求面谈谈泡沫的形成，也就是说从供给和需求来谈谈腐败。楼市的供给面有一个特色：叫“长的流程管理”，在配合上两大核心资源：第一个是土地开发权，第二个是银行信贷权力，两大核心资源是地产业的特色。比如说长流程管理：从立项到规划到开工许可一直到验收、销售许可，至少要有一百多个门槛，包括土地开发成本等等，这些一切都在政府控制之下。
再看看他的长流程管理，立项、规划、开工许可、销售许可，政府所谓的主管部门要盖无数的公章，以前吃一顿饭就可以了，现在价格越来越高，这一点增加了房地产供给面的层面。而且你们业内人士应该会很奇怪，政府最近没有少卖地，政府增加土地供应的结果呢？按照经济理论来看，土地价格应该下降，房价应该下降，应该使得老百姓买得起房子吧？不过现在中国的现象很奇怪，所有的经济理论几乎都不能解释中国的现象。到最后你发现情况很有意思：房价是不降反升的。
这就和我们地方政府的心态有关系。我们地方政府卖地的问题是我认为最大的一个问题，而且缺少监管。过去，我们对于地方干部的评价是以GDP为唯一的衡量标准，我举个极端的例子，一个地方书记上任之后，他什么事情都不要干，他只要卖地就可以增加GDP，因为GDP的计算方式就是由交易计入GDP。所以一个干部上来了什么事都不要做，卖一块地GDP上升一块地，卖两块地GDP上升两块地，而且价格越高GDP越高，这就是一是畸形的计算方式导致的必然结果。你注意到，包括上海市政府在内，无论是协议转让或者公开竞价，其必然结果是土地出售价格大幅飙升，土地价格大幅上升，其上升幅度之快超过全世界各项经济指标，没有一个指标会像中国土地出售价格这么快的，包括石油、房价也没有这个上升的快，甚至包括期货价格、包括股价。
各位注意了，你出售这块土地，我想请问你，这个地是谁的？这个地不是你地方政府的，地是全体老百姓的，当你用这么高的价格把地卖了以后，你这个钱又到了哪里？我帮你回答吧：出国考察、形象工程、政绩工程，再举个例子，上海市每个区政府的办公大楼都比美国的白宫还豪华，一个小小的区政府就这么嚣张，我就不敢想象这里面的腐败有多严重了。更严重的是这个钱从哪里来？所以各位请注意，当地方政府财政，划为地方政府的财政盈余以后没有用于老百姓，也就是把老百姓的地卖了图利自己。这几个现象加在一起，你会发现两大核心资源就是地产开发学、银行信贷学操作在政府手上，只要操作在政府手上他就有腐败的机会，长流程管理一百多个公章，每一个公章的寻租都增加了地产的成本。
更重要的是我们对于地方政府的考核以GDP为唯一的标准，使得卖地的地价大幅上升，更可恨的是卖地的盈余很少用到老百姓身上，基本上是地方政府中保私囊。再加上成本面，这几项加在一起造成房价大幅上涨。这种情况叫做市场化吗？可笑，这叫市场化严重不足。由于地方政府的控制，使得我们市场供给面严重不足。那么你们在座的各位来宾可能要问我了，郎教授这么贵的房子怎么会有人去买呢？你们能回答我一下，这么贵的房子为什么会有人去买呢？这里就牵扯到需求面的问题了。
住房是老百姓的生活必需品，这么高的房价这还会去买呢？各位想一想。这个就谈到了地产的需求面，那不是个简单的现象，这是非常复杂的，而且这个现象牵扯到你目前看到的几乎所有不合理的现象，包括楼市、股市泡沫，包括通货膨胀等等都有关。地产本身的问题是极其复杂的，不是简单的西方经济学理论可以解释的。只要用到西方的政策来调控你就很难成功，因为他有他的特色。我想问一下各位，你们老百姓包括你的父母手上存了二三十万块，你问问你的父母除了炒楼和炒股他们还有什么投资机会？没有。在座很多都是民营企业家，我再问你一句尖刻的话，当你做生意赚了一大笔钱之后，你是想办绿卡还是想继续投资？
很不幸的，很多人答案是签证，先给自己老婆、孩子办绿卡出国再说吧，你知道为什么吗？因为你对我们的投资环境、营商环境没有信心。投资环境、营商环境的急速恶化是95年之后中国的一个特殊的现象。这种现象造成巨大的问题，比如说以民营企业家为例，最近在深圳接到很多的投诉，说餐馆一条街要拆掉，拆掉了怎么办了？上面有很多房子、餐馆，要自动节约吗？如果强制拆迁补偿很贵的，那就自动解约算了，怎么解约呢？那就今天公安，明天消防来查，消防来查一天罚款12000块，罚了一个星期之后，所有的餐馆都解约了。这种情况下，我想如果你是民营企业家的话，你到底下一步想做什么？你赚的钱想继续投资吗？
你不敢再扩大投资。这就是我讲的强行征地。所以你看，改革开放28年以来，我从来不否认我们在改革方面取得了巨大的成就，可是各位请注意，负作用产生了，哪些负作用呢？体制内普遍的腐败和民间的堕落，使得投资环境日益变坏。坏干部、绑匪、土匪到处都是，你叫民营企业家怎么敢投资？按照我个人研究成果发现，个人民营企业家的投资意愿和全世界相近的国家相比，应该投资而不投资，而且投资志愿只有不到别人两成不到。请问各位民营企业家你应该投资而不投资，这个钱去了哪里？我们很多优秀的民营企业家他们投资相当的短视。像你这样的，你敢做长期投资吗？20年，你敢吗？
不是大家不想投资，而是很多地方投资条件太差了，逼着你不敢做长期投资，我举个例子，2003年江浙两省发生了一些重大的事件，铁苯钢铁厂抓了几个企业家草率了事，类似的案件我呼吁中央政府重查，查什么呢？查干部。因为游戏规则基本上都是地方干部制定的。可是类似的事件此起彼落，层出不穷，包括大上海也是这样的，包括松江市也是这样的。这种情况下你敢投资吗？我告诉你你的投资意愿只有世界相近国家的20％，你理解了吧？那你手上80％的钱你怎么用？今年两会期间通过了一个法案：两税合一。也就是说外资企业以后在中国不能够再享受税务的优惠。
各位来宾了不了解针对这个法案世界500强在香港发表申明，被一些媒体头版头条转载，各位知道他们怎么说吗？他们的说法可以让所有的来宾感到震惊。他们说他们支持中央政府的两税合一的政策，因为他们认为这是公平的，这是公正的，外商没有理由享受税务优惠。可是下一句话来了，那就是他们要求中央政府给世界500强提供一个干净、公平、公正的营商环境、司法环境、社会环境。你听了这个话，你心中有什么感触？因此一个干净、公平、公正的投资营商环境不但是我们小老百姓的要求，也是在座民营企业家的要求，更是这些世界500强跨国公司的要求。
为什么做这个要求呢？因为今天营商环境基本上是不干净、不公平、不公正的，只有不干净不公平不公正的程度不同而已，这种大面积的腐败造成投资环境的恶化，你作为民营企业家你可能感受不深，因为你已经习惯了，甚至我有几个学生跟我讲，你社区盖好了，这几栋房子送给领导吧，凭什么？凭什么送给领导啊？你们认为买一块地给领导贿赂是应该的，我想问你：凭什么？甚至地产商认为，我买地这么贵，一平方米就是一万块，我地价能降吗？试问这个钱去了哪里？基本上地方政府中保私囊。你说这种问题宏观调控能解决吗？
请注意，这是我最新发明，你们家人没有第三个渠道投资，只能炒股和炒楼，这笔钱是第一笔资金，民营企业应该投资却因投资环境恶化而不敢投资的第一个管道。第二个管道，现在官员的钱汇集成第二股资金，国际热钱成为第三股热钱，这几股钱成为全世界绝无仅有的虚拟资金现象。这个虚拟资金是我们中国所特有的，这个虚拟资金打到哪里，哪里就有泡沫。这个虚拟资金就回答了刚刚各位问我的问题，因为腐败而造成地产成本大幅上升的成果，为何有人会去买呢？我告诉你，买的人不是小老百姓，真正的资金来源是大量的虚拟资金。
虚拟资金使得地产的需求面市场化太过。这两个力量汇集在一起，供给面腐败成本上升，需求面虚拟资金因为腐败造成投资环境恶化而挤压出的虚拟资金再高出一截。中国在供给面市场化严重不足，配合需求面严重市场化，老百姓再也买不起房，房价再也不下来，宏观调控没有用。你发现，原来地产泡沫只是一个表面现象啊，真正的本质问题是1999年之后大面积的腐败造成的。你们今天要问我了，郎教授你一开始讲课的时候就告诉我们，猪肉价格都跟地产有关啊，你说猪跟地产有什么关系啊？我告诉你啊，猪跟地产关系可大了，通过什么来联系呢？通过腐败。我跟你讲吧，为什么在去年年底，在粮食丰收的情况下，今年年初粮油价格最高涨幅20％？
这完全不符合经济理论，当然经济理论在中国都是不能用的。粮油丰收，粮食价格应该下降，反而上升了，到了5月份，食品价格上升8％。鸡蛋价格上升37％，猪肉价格上升26％。我想只有我的理论能够解释，这个猪肉价格上升关乎所有老百姓的生活层面，我凭什么多支付26％的钱？这26％的钱去了哪里？我吃一口要多付26％的钱，我凭什么？这个钱去了哪里？你们有没有思考过这个问题啊？还是你们是逆来顺受型的？你有没有考虑过你每吃一口饭就要多付20％、30％的钱，钱去了哪里？
你们会发现这又是一个表面现象，其根源和地产的根源是一样的。今天你们听我来演讲，很多人是带着问题来的，我都知道是什么问题，我的演讲和别人不同，我就告诉大家思维的方式，我就一步一步地推演，告诉你根源是什么，不解决根源问题什么问题都解决不了。我就谈猪肉价格问题，为什么谈猪肉呢？因为猪肉价格是老百姓的切肤之痛。猪肉价格上升第一个原因可能是猪感冒了，第二个原因饲料价格上升，你知道第三个原因是什么吗？请各位来宾想一想，猪肉价格能上涨的第三个原因是什么？农村养猪户也是民营企业家，第三个原因叫：后继无人，也就是后继无猪的意思。什么叫后继无猪？
那就是把大猪宰了以后不养小猪了，为什么不养了呢？按照我的理论应该怎么解释呢？养猪的投资环境多恶劣啊，利润多微薄啊，干脆聚集成虚拟资金炒股、炒楼去了，养什么猪啊。不养。养猪户的行为完全符合我的理论。干嘛呢？汇集成虚拟资金炒楼炒股去了，所以这个虚拟资金打到哪里，哪里就有泡沫。而且这个虚拟资金有三大特色：不可监管、不可控制、不可预测。我相信你们来听我演讲的人，每一个人都炒过股吧？你们有没有觉得很奇怪为什么中央银行在早上提高利率的结果是股价大涨，没有经济理论能够解释。我们发现西方经济理论无法解释中国任何一种现象，好象只有我能解释。又是我的理论。
你知道为什么吗？你只要把我这个虚拟资金理论理解透了，你完全都能解释，提高利率是什么结果？是进一步打击企业家的投资意愿，他应该投资而不投资就汇集进入股市。原来投资人对股市有没有信心那是西方理论，凡是用西方理论解释中国基本上是错的。原来这是投资环境的问题。今天股市这么火爆的问题，不是因为我们国家经济变得比较好了，而是因为投资环境急速恶化的结果造成股市膨胀，任何政府宏观调控政策，只要打击到老百姓、企业家投资意愿的话，会进一步挤压出虚拟资金进入股市。所以国家宏观调控越调股价越涨，这就是原因了，这就是股市泡沫的本质。(10:05)[郎咸平]
但是很不幸的，为何地方政府对于房价控制感到无能为力呢？我们承认有些地方政府也是确实想做好的，但是他也难以控制，我举个例子，再跟各位讲一讲什么叫虚拟资金的作用。我三个月之前去成都市演讲，成都市领导给我讲了几个数字，成都市地产价格每平方米是五六千块，他们说外来资金购买比例是50％左右，一个多月我去重庆市演讲，重庆市一个多月前的价格平均是两千多平米。所以我说当时这个2500块是没有泡沫的价格，但是我最后一句话讲的很清楚：重庆市各级领导注意了，今天你2500块很可能是虚拟资金还没有来，我就问他，2900块，那么外来资金购物比例是多少？10％。
我的理论又能解释了，原来虚拟资金还没有来，虚拟资金已经去了成都了，最后我就告诉重庆市千万控制虚拟资金啊，最近一个月重庆市推出城乡整合的特区计划（这个名字我也记不清了，就是这么一个意思）。这样特区政府概念一出来，虚拟资金马上出来，房价一个月内上涨了几千。最可怕得是虚拟资金的不可监管、不可控制、不可预测。我在很多地方演讲，有人问郎教授你看股市下面怎么走啊？我不说怎么走，因为讲了是不负责任的。股价的波动虚拟资金占了很大的分量，而虚拟资金又是不可预测、不可控制的，而这是股民炒股的时候感到的无助感，你只要打击到投资意愿，股价就会上涨，原因就是挤压出更多的虚拟资金。
那么你们发现养猪户也是民营企业家，他们的行为很值得我们深思，其结果是猪肉价格上涨，我们老百姓都吃亏了，可是他为什么不养猪？资金流出了哪里？你发现我们全国的资金基本上都汇集到了一些特殊的部门，你们看媒体的报道或者对一些经济学家的访谈，如果他们说中国现在的经济形势膨胀、或者箫条都是错的。中国是一个二元经济体系，他是膨胀和紧缩同时存在的。我就以养猪户为例，猪不养了，现在钱全部转移到中国过热的部门去了，地产、股市、形象工程、政绩工程、基础工程这些部门是过热的，连养猪的钱都过去了，可见全国过热的资金大量涌入这些部门了。这就是所谓的中国是一个二元经济体系这样的经济环境。
当你的资金流到了过热的部门，过冷的部门就缺资金了。缺资金怎么办呢？政府印钞票。印钞票的结果就解释了为什么在粮食丰收的情况之下，今年一月份粮油价格大幅上涨，就是因为印钞票造成全面通货膨胀。但是根源不是因为政府印钞票，根源是资金被大量误导到过热的部门去了。而且讲一句讽刺的话：你发现过热的部门基本上都跟腐败有关系，地方政府可以从中余利的部门就是过热的部门，比如工程建设、地产。过冷的部门可能是贪腐部门没有兴趣的部门，比如养猪他是不感兴趣的。所以政府贪腐势力本身决定了中国资金的流向，这是我们过去没有看到的。当你二元经济体系一旦成型之后，你会使得中央政府的宏观调控完全失效。
而失效的原因不是因为中央政府执行不力，而是因为中央政府贪腐势力的结果。对过热的部门而言他对这个是不敏感的，举个例子，当中央银行提高利率0.25个百分点。这些过热的部门照借（钱），所以他过热，过冷的部门，包括养鸡、养鸭的部门，他们很多钱是来自于地下资金，黑市资金的利率是非常敏感的，按照我个人的研究结果显示，黑市资金利率是官方利率的四倍。也就是说当中央银行提高利率0.25的时候，民间黑市利率提高1％，上涨四倍的结果是进一步打击过冷的部门。所以当二元经济一旦成型之后，政府的宏观调控政策的必然结果是加速二元化的分离，过热的部门更热，过冷的部门更冷，使得宏观调控失效。
二元经济的形成会使资源大量流向和贪腐有关的部门去。讲到这里我相信你们对宏观形势有了了解。你们可能会问我，为什么宏观调控对于房地产的泡沫无法抑制呢？因为中国是一个二元经济体系，宏观调控是没有用的。但是问题更严重，你有个过冷的部门在，政府的宏观调控本身，一调控就会更加以不地打击到过冷部门的投资愿望，会挤压出更多的虚拟资金进入股市、楼市。所以越宏调价格就越上升，这又是我的理论：虚拟资金的作祟。谈到这里，我相信答案已经很清楚了，当然这都是我自己个人的创见。我相信各位已经对整个房地产市场的现状有了充分的了解，而且你们很多人都是参与者之一，我相信你们对于期间的腐败比谁都清楚。(10:16)[郎咸平]
所以各位请看：我们28年的改革开放之后，我以地产为例，到最后的结果是供给面市场化严重不足，而需求面市场化严重过度的。我们以医改为例，过去政府领导很简单地认为市场化可以解决医改的问题，到最后结果：医疗市场又是供给面市场化严重不足，而供给面市场化严重过度。上海市搞了民营医院之后，实际上是民营医院和上海市政府挂钩合作，比如说珍爱医院、长江医院、虹桥医院都是谁控制的呢？这些医院和政府体系挂钩，形成了半政府的垄断，又是市场化严重不足。
需求面呢？你既然允许这些民营企业随意定价，那就小病说大病，跟你漫天要价，这样供给面市场化严重不足和供给面市场化严重过度两个扭曲在一起，老百姓再也看不起病了。再看教改，我国很多大学都是政府补贴，基本上是供给面市场化不足的现象。你竟然允许大学随意调高收费，你又是走入另外一个极端：需求面的市场化严重过度，供给面市场化严重不足配合上需求面市场化严重过度，两股扭曲的力量集结在一起，农村的孩子再也上不起学了。
铁路方面呢？铁路票价曾经有一个争论，曾经有说铁路票价应该涨价，你们说是吴教授对还是老百姓是对的？我们的铁路系统供给面也是政府控制，这是市场化严重不足，需求面呢？如果像吴教授建议的，允许铁路公司随意涨价的话又是什么结果？市场化严重过度，这样老百姓再也坐不起火车了。最后你才发现老百姓是对的，不能随便由这些部门涨价，因为这些部门是垄断的。垄断性的定价的结果就是剥削老百姓。这一切的根源就是因为28年改革开放完全没有搞懂什么是市场化，没有做到真正意义上的市场化。
打着市场化的旗号横征暴敛。我告诉各位要彻底地了解房地产市场就必须在房地产之外才能找到道理。功夫在世外，你不能从房地产领域来解决房地产的问题。前面谈了这一系列的现象，在2005年11月份在北京发言的时候，我曾经讲过一句话：教改之后上不起学、医改之后看不起病，房改之后住不起房，这就是这供给面市场化严重不足，需求面市场化严重过度两股力量扭曲在一起造成的。当然了，下面一个话题，我也不等你们问，我就直接讲，我相信你们很多企业家来都是带着问题来的，你想问的问题是政府下一步到底想干什么，是吧？
我这个说法没错吧？各位请注意，按照我前面一个小时分析下来，你发现改革真正的本质问题是到95年以后，整个意识形态出了问题。才产生了这么多表面现象，比如说腐败，现在大面积的腐败造成了这些泡沫，地产泡沫、股市泡沫、通货膨胀等等都跟宏观调控有关。而且基本上是地方政府的腐败，所以你要解决地产泡沫、股市泡沫、首先就要解决虚拟资金的问题，虚拟资金是不可控制、不可预测、不可监管的。你怎么解决啊？有些来宾可能会问我，我们是不是应该提供更多的投资回报给我们这些资金啊？
我的答案是你不用这么复杂了，你只要能够给每一个老百姓、给每一个企业家提供一个公正、公平的营商环境，也就是你帮他们取消这些道匪、路匪、坏人，养猪户自然愿意去养猪。问题是下一步到底中央政府的政策走向是什么思路？这非常重要。尤其10月份到了十七大，尤其和地产业的宏调关系都是非常大的。所以这里我也希望能够给各位做一个回答。下面这个议题，我认为对中国经济发展，甚至对于你们地产业者，整个意识形态的改变起了关键作用，如果你不能了解政策的走向，你就永远无法了解你的地产未来希望何在。所以我回答各位的疑虑，我就想从这个方向作为切入口。我现在要跟各位谈的课题就是什么样的意识形态主导了我国28年的改革开放。
十一届三中全会在我国经济改革开放起到了重要的作用。也就是邓小平放弃阶级斗争，以经济发展为纲的理念，驱动了28年的改革开放，我认为邓小平当时对国家最重要的贡献是：拨乱反正，拨什么乱？拨阶级斗争的乱，反什么正？返回以经济发展为纲的理念，他这个政策释放了人们的创造力，取得了巨大的经济发展成功的果实。但是，1995年之后，以经济建设为纲的理念被扭曲成为“以钱为纲”。什么叫以钱为纲？我一讲就懂，地方政府以钱为纲，不管环境、不管老百姓死活，追求GDP为单一目标，就像太湖污染一样，老百姓生活没有人再在乎了，老百姓能不能看得起病、住得起房、上得起学，已经不是地方政府关心的话题了，腐败在其中，提高GDP。
而本质的意义就是地方政府以钱为纲的理念在作祟，甚至更可笑的口号喊出：800美元的人均叫小康，我告诉各位：那是胡说八道，那是数字游戏，少来糊弄老百姓。什么叫小康？我告诉各位：老百姓上得起房，看得起病，有工作的权利那叫小康，改革开放28年以后你做到了吗？所以很多老百姓为什么前期支持改革，而到后期不支持改革？因为他们已经享受不到改革的利益。改革开放之前他在一个很小的国营企业工作，他回家可以有厂里分的房，生病了可以到卫生所拿点药就可以了，儿女考上北大共产党拿钱让他读。
国企改革之后大家都下岗了，他怎么能理解呢？这是老百姓反对改革的原因，他不是反对改革本身，而是改革确实出了问题。问题在哪里？这个根源就是以钱为纲。在座各位当你们去急诊室看病的时候问的就是你带了多少钱？以你带了多少钱再决定给你用什么药，这是个何等堕落的社会啊。各位同志们，你晓不晓得大学生为什么找不到事做，你知道吗？你们只要看到媒体上的报道，基本上都是错的，都不是本质的问题。你们听我演讲，讲完之后就豁然开朗。为什么大学生找不到事？大学教改的理念就是以钱为纲的理念，当时教育部门认为中国大学生的比例低于西方。同志们啊，那只是表面现象，你知不知道为什么会低于西方呢？他的本质是什么知道吗？
不知道。我今天讲完之后你们会成为换中国最好的经济学家，但是卖个关子，五分钟之后再给你们讲。大幅扩招大学生，提高大学收费，你有没有想到你这么做是完全违反了国际潮流的，而不是与国际挂钩，你不要又来个800美元的概念，随意扩招是糊涂，大学扩招的结果，大学提高收费的结果，你有没有想到农村子弟再也上不起学了呢？现在各地政府、中央政府提出只要考上大学就可以协议让其上学，你晓不晓得只要你一要政府盖章就是腐败，你是特意给地方干部创造了另外一个创收的机会。你第一步大学提高收费本身就是完全违反市场的，叫做需求面的市场化太过，当时你就不应该提高收费，现在亡羊补牢。亡羊补牢的结果是给地方干部新的创收机会。
可是你有没有想到？一个堕落的社会、一个以钱为纲的社会，这个钱去了哪里？和地方政府卖地一样，这个钱去了哪里？这个钱用到了大学生身上吗？还是各级大学中保私囊？提高收费农村子弟再也上不起学了，我想请各位说一下，你们凭自己努力考上清华、北大，在学校里面你发愤图强，努力用功，取得了极好的成功，到了大干部、大企业家，你就开始搞什么？搞教改，你提高收费的结果是使得和你一样出身的农村子弟再也没有读书的机会了。你为什么会这么做呢？以钱为纲。大学提高收费，提高收益比什么都重要，农村子弟能不能念得起书已经不重要了，老百姓的死活已经不重要了，为什么呢？因为以钱为纲。你不但害的优秀农村子弟上不了学，更重要的是你们误导了我们大学生，让大学生读了四年之后找不到工作，一些学者认为是专业不对口，这是胡说八道，我从来没有看到国外哪一家大学是专业对口的。大学教育专业不对口是必然的，因为大学教育的目的不是培养技工，培养的是通材教育，所以大学教育本身专业不对口是一个国际现象、是一个必然。
这不我们大学生找不到事的原因。已经过五分钟了，我也不能再卖关子下去了，马上就会问：你到底知不知道？当你扩招之后你有没有想到为什么美国、欧洲、香港需要这么大多学生？你们知道吗？做过研究吗？我告诉你没做过。我跟你讲原因，听完这个原因之后你告诉别人，每一个人都会你翘起大拇指，因为这些国家是以服务业为主的国家所以才需要这么多大学生，一个以工业为主的地方是不需要这么多大学生的。一个以制造业为主的国家是不需要大学生的，为什么国外大学生比例这么高呢？因为他们是服务业为主的国家所以他们需要这么多大学生，而我们是制造业为主的大国，你突然增加这么多大学生必然的结果是失业。
因为经济不需要这么多，因为我们不是以服务业为主的国家，原来这些国家大学生比例高的原因，不是他们比较进步，也不是因为他们必然，而是因为他们是一个服务业为主的国家。你看投入大量的资源让很多年轻的优秀农村子弟上不起学的制度，到最后这些人好不容易上完了四年，由于你不懂得我们国家造成大量的人失业，那么这些政府官员应不应该为这些政策下台呢？当然应该，我们目前有没有问责制呢？没有。这一点我呼吁中央政府能够对各级干部提出严厉的要求。不允许这种拍脑袋的政策随意推出来。当然了，大学生找不到事的事情也解决了，农村子弟上不了学的问题也解决了，而错误的原因是扩招、收学费以钱为纲。
最后你发现都是这么回事，原来95年以后以钱为纲的理念误导到现在，造成大量的问题。所以你看：对于我们现在的小老百姓来讲，这就是一个既不公正又不公平的社会，因为每一个老百姓应该有上学、住房、受教育的权利，而在以钱为纲的理念下全部被剥夺了。所以各位想一想下一步我们应该做什么。因为现在我们没有给老百姓一个平等的发展机会，更严重地讲，我们这28年的改革，尤其到了后期改革利益由腐败铁三角所席卷，通过什么席卷？通过跟地方政府合谋垄断供给面，放开需求面的方式席卷改革利益。这个话太重要了：目前的改革利益是由腐败铁三角所席卷的，腐败铁三角就是腐败的地方政府勾结腐败的企业家、勾结腐败的学者形成一个牢不可破的铁三角。
这是温家宝、胡锦涛在人民日报提出的特殊依据。这个腐败铁三角席卷了改革的利益，更具体一点讲：腐败铁三角透过供给面的垄断、供给面的市场化不足，需求面的市场化过度的方式随意抬高价格，席卷全国财富。这腐败铁三角基本上是地方政府做主导，而且更可怕的是操控着地方媒体，误导社会大众。所以中国的历史使命是空前的巨大，能不能解决地产问题，地产下一步的调控是怎么样的思维和中央政府的意识形态转变，我认为有着莫大的关系。胡温新政我认为直接继承了邓小平以经济发展为中心的理论，他的目的是点燃第二道火箭，直接跳过95年，什么意思？
像发射火箭总有三截，第一截火箭用完了以后要自动点燃第二道火箭，才能将火箭发射入太空。邓小平以经济为纲的理念已经成功发射了第一道火箭，现在是胡温政府点燃第二道火箭的时候。点燃第二道火箭的目的是为了进一步的经济发展，而且讲得更具体一点：点燃第二道火箭的目的是直接继承邓小平以经济为纲的理念。继续坚持发展，而且是突破当下经济发展瓶颈的大手笔，而这也是我去年接受路透社采访时说的胡温政府比所谓的经济学家更懂经济的道理。他们还给老百姓一个以民为本的经济环境。
也就是我刚才讲的，要解决经济问题，只有跳出经济圈努力，才能反过来解决经济学问题。邓小平当时拨乱反正，以经济建设为纲，今天我认为胡温政府又再次到了拨乱反正的时候了，当然这是我的个人看法，在十六届六中全会是直接继承了十一届三中全会的精神，拨乱反正，还原一个新的公平、公正的营商环境。只有走到这一步才能还原一个公平、公正的环境给每一个老百姓，每一个老百姓都有看病、住房、上学的机会。每一个民营企业家才能有一个公平、公正的环境。只有搞到一个好的公平、公正的营商环境，养猪户才愿意养小猪。
只有还原一个公平公正的环境才能解决这一切虚拟资金造成的混乱。这才是真正的本质问题。而做到了公平公正的环境才是真正的和谐社会。而且在这个基础上，经济才能有一个新的发展，但是公平公正不是一个拿相同薪水的简单平等，而是给老百姓提供一个平等的机会。我相信在座各位一定会想问我一个话题，十一届三中全会之后，邓小平对于姓资姓社的问题是不争论，但是经过28年的改革开放，到了今天是不是仍然不争论呢？到底今天的中国是个什么样的中国呢？
我们如何定义社会主义呢？在这里，我想以独立学者的身份，我来定义一下。过去，包括列宁、斯大林、毛泽东等人都提出很多路径选择，目的是达到社会主义的目的。我们不能因为过去路径选择的错误，而否定社会主义的目的，社会主义什么目的？(10:47)[郎咸平]
社会主义的目的就是给老百姓，包括企业家一个公平公正的平台叫做社会主义。而这个企业的平台也就是社会的根本。而这个社会的平台是真正的和谐社会。我从开始到现在是一步步推理过来的：科学的发展观。你听我演讲到现在，当我讲到社会主义的时候，每一个的脸色都是沉重无比的。没有人把这个当做笑话来讲，因为你们大家都意识到了今天问题的严重性。所以我直接带过来你们的问题，当你们了解到我整个演讲的内涵之后，我相信你的问题自然迎刃而解，你最大的担心是：到底政府下一步想做什么。
我认为政府下一步该做的事情就是要解决这一切表面现象里面的内涵问题、本质问题。是什么？怎么解决？我这么说吧，楼市泡沫、股市泡沫、猪肉价格上涨、通货膨胀等等的问题是什么？他的根源是腐败。由于腐败造成的二元经济，使得宏调失效，因此下个阶段要达到公平公正社会的前提就是要全面解除腐败铁三角！全面解除腐败铁三角就是达到公平公正的前提。因此反腐不仅继承了邓小平以经济为纲的理念也是达到下一步公平公正平台的前提，这一仗首先从上海干，后来发现小腐败还有，那就绝不手软，下一步天津市也解决了，北京解决没有？
还没有。我以独立学者的身份，我认为北京市的腐败问题也值得政府关注。甚至呼吁中央政府对于北京市的腐败，要像打上海一样的严厉打击。对于高房价，在目前怎么解决？因为反腐是需要时间的，反腐不可能一招完成，但是反腐已经不是胡锦涛的事了，也不是中纪委的事了，是全国老百姓的事了，今天不是在座要不要反腐败了，而是你不反腐败吃一口猪肉就要多付26％的钱，所以我们这是老百姓和中央政府的共同利益基础，反腐败符合中央政府的利益，也符合老百姓的利益，只有大力反腐败才能够解决各位的问题。
今天我谈的非常深刻，在整个大逻辑之下，我希望大家做出思考，我们下午会做一个对话，在这个基础之上，你们可以问我任何想问的问题，我会尽量给各位满意的答案。但我没有谈的很个人，下一步宏调是什么样子的？我可以这么讲：当然这是我个人的意见，在目前反腐的时候不可能一下子全部根除，但是在这之前高价怎么处理？你们也是业者、地产商，你们当然关心什么是比较好的措施，我的建议如下：在我前面讲的这么多的问题之下，腐败是根源，在你没有彻底地清除腐败之前，无力解决地产泡沫的问题。
我认为目前中央政府目前该做的事责成地方政府将卖地所得款，取之于民，全部还之于民。什么叫取之于民还之于民？基本理念是：土地是属于全体老百姓的，你作为中间代理人：地方政府，这个钱是不属于地方政府的，这个钱是属于全体老百姓的，应该通过这个钱构建大量的廉租屋。甚至考虑经济适用房，但是今天的问题是经济适用房的分配问题。我们以北京天通苑为例，你们去看一下，房子盖的富丽堂皇，美极了，我请大家查一查去购买的是什么人？
首批购置者基本上是腐败官员和开发商的哥们，这种经济适用房不建也罢，所以我现在呼吁，所有的卖地款项、所有相关税收全部收管起来建立一个基金，这个基金是用来构建廉租屋、经济适用房，而且所有申请人资料必须上网，公开所有的资料，由老百姓来做监管，我不相信政府官员。只有通过这种公开、透明、公正的方式，才能保证老百姓的钱是取之于民，用之于民，同时我建议中央政府加大监管力度，只有这样才能不伤害民营企业家、不伤害老百姓的利益之下取得最大的成就。这是我个人的建议。我这里在他们数次打扰之后，我也没有心情讲了。逼我非休息不可，我就休息吧。(10:48)
[直播员]会议上半场结束，下半场十五分钟后开始。(10:49)[主持人]下半场开始，有请郎教授。(11:19)
[郎咸平]刚刚在休息期间和媒体在谈话，我觉得这谈话来浪费时间。现在上海媒体管制是全中国最严格的。陈良宇发事之前，上海市媒体是全市封杀，都不准报道。上海市市委是剥夺老百姓“知”的权力。这点我希望上海市领导多加检讨，你们这样做是完全违反了中央政府的政策的。对于这种现象我们呼吁严肃处理。上海市的腐败你们可能会说为什么只打上海不打北京呢？我和诸位的观点可能都不一样，我是进一步地呼吁中央政府对于上海市要更彻底地打击，原因在哪里呢？(11:21)[郎咸平]
这是为了上海老百姓着想，我希望上海市政府成为第一个干净、公平、公正的政府，所以从这点上考量，我们还需要督促上海市领导在反腐力度上面要配合中央政府加大执行力度。为了表达我的观点，我就得谈一谈大上海市的腐败。我要看看上海市政府怎么处理松江市的案件，我也告诉他们这个案子我也在关注，看你们怎么处理。北京市政府的案件我也在关注着了，我们现在不允许地方政府一手遮天，那是过去的时代。上海市跟政府有关的腐败通过三个途径进行，第一个是非法土地取得，代征税、违规的资金操作，我相信对于上海市的地产业者很清楚。
所谓的非法土地取得，你相不相信，上海市在陈良宇被逮捕之前，一个最开放的沿海城市公开竞价方式几乎为零。上海市还是协议转让，我感到不可思议。当时上海市委有什么理由唐塞？上海市没有一个媒体敢于对这个事情给予报道，这是上海市委宣传部剥夺了老百姓“知”的权利。上海市房地产管理局土地利用管理处的处长朱文锦，他是陈良宇的连襟兄弟，这位兄弟在2003年上任到2006年被双规期间以协议方式批出七千万平方米的建筑面积。假设每一平方米他受贿一块钱的话，他就可以拿到七千万元。
可是各位知道上海市的我党干部他不可能如此之廉洁，他不可能只拿一块的，拿十块就是七亿多，其实做什么行业都没有做干部更有利可图，中国最好的职业就是当腐败的干部。收入是没有上限的，想有多少就有多少。协议转让谁来牵线呢？根据我们的调查显示，其中一个方法是由上海房地局退休人员组建人员以收取咨询费的方式。第二个方式以代征税的方式逃税。
92年之后，上海在上海推行承包税制，这是很有意思的，就是地方向中央政府承包一个税务的基数，然后每年以一定的比例递增，比如5％到10％，上海市政府是这么向中央政府交税的，上海市税务机关对于收税是两不要，第一不要多收税，第二不要进度超前。这腐败的地方政府吞食国家税源的奇怪现象，这种现象我们过去关注的太少。上海市对于房地产业他的理念基本以代征税的理念为主，所谓代征税的本质是对于每个月难以核算成本的行业进行税收的估算。
代征税的税率是8％的行业平均利润率乘以28％的所得税，约等于2.24％，再加上5％的营业税，他们要付的钱是7.24％，可是对于规模大数量少的房地产业这根本是不适用的。地产商的具体操作：在项目开始的时候，成立一个专门的项目公司，到项目结束的时候就清算掉这家公司，但是按照规定清算后的项目公司要进行税务清算，上海市的做法是工商局注销之后不需要税务清算。(11:27)[郎咸平]
对于地产：上海市目前有60家大地产商被中纪委进行调查，如果严格处理，轻微的处理办法是补齐税款并罚款，另外是上该的经济开发区，基本上是逃税天堂，不但只交7.24％的税率，甚至一半以财政奖励的方式返还。事实上也成为2001年之前上海最大的竞争优势。如此低的税率在社会主义的中国简直是斐疑所思，01年中央政府在其他省份的压力下，不得不要求上海市将承包税基数以一半的方式拿出来支援西部大开发。03年，上海市把7.24％的低税率提高到10.5％左右，大部分经济开发区也不准搞返税名堂，除了崇明岛等部分地区之外，但是很多地产商在03年之后为了逃税在这两个地方注册。
第三个最重大的问题：违规资金操作，这也是我在2005年上海市的财经郎咸平里面首次披露的，那期的节目是老百姓的养命钱不得随意动用。当时我就已经提出这个问题，所以各位在媒体上看到的：养命钱就是我取的名字。各位有兴趣的话可以上网查一下（2005年），而这也是为什么陈良宇把我这个节目关了的原因，当时我打算推三期节目的，我呼吁中央政府引渡周正义回香港受审。在这之后节目就被关掉了，但是各位上海市老百姓请放心。郎教授的节目是永远关不掉的，因为我代表的就是广大的民意基础，所以9月份还会再开，各位拭目以待。
我永远与上海市的腐败势力为敌，等着看。上海市地产商注册有两万家，稍具规模的有5000家。税前利润率平均是15％，我们发现有些地产商自有资金比率只有10％，这一除下来发现，上海市地产商资金汇率有的高达150％，暴利行业。在如此竞争的地产行业如何用这么少的钱发家呢？这就需要上海市政府帮忙了，这就是铁三角如何骗取老百姓的养命钱。各位知道，地产商向银行申请贷款需要四证齐全：土地证、建设规划许可证、开工证、规划用地许可证，但是土地证拿不到就办不了贷款。
那怎么办呢？这时候就需要上海市政府的协助，政府出让金占30％，拆迁补偿金等占70％，除了拆迁户补偿金不可分期付款之外，其他的基本上都可以分期付款，上海市七通一平费用冠于全国，每平方米高达320元配套费，以及60元的人房费，而其他地区只有100到150元。现在没钱地产商怎么办呢？除了跟上海市政府私下勾结，少付点钱以后再说之外，四证不齐全也办不到贷款。类似的问题，新华社最近也公布了黑龙江官商勾结的流程，这充分证明了我今天上午讲课的重要性，反腐败已经成为中央政府的重中之重，只有通过反腐败才有可能解决地产的问题。
举个例子，项目保证金应缴1500万，实际缴了500万，土地使用应缴1100万，实际交110万，设施配套费应缴1140万，没交足，银行贷款1200万，通过贪污腐败套了更多贷款，实际启动资金一千万元，而实际收入高达5.6亿元，为什么一千万的投入可以收到5.6亿元的收入呢？中间的差价谁给你补出来的呢？这就是腐败地方政府提供的。这就是我所说的腐败铁三角的问题。新华社所公布的这个案例，如果各位业者听了我今天的演讲之后，如果你稍微有一点敏感度的话，你就要了解反腐一定是胡温政府坚定不移的政策。而且必定是胡温政府要打击腐败铁三角的毕经之路，当然我也是这么希望、也是这么呼吁，我个人也是做的这个判断。
(11:37)[郎咸平]
根据研究结果显示，上海市有一家公司叫做上海国资置业发展有限公司，这家是上海国有资产有限公司，也就是说他是上海市政府全资拥有的公司，这家公司给地产商提供过桥贷款和委托贷款服务。然后地产商拿了这笔钱之后，付清购买地的款项，取得土地证，再到银行去贷款，把这个钱再还给国资公司，这个钱来自于哪里？来自于社保金、公积金等等老百姓的养命钱，上海市很大大型建设，包括新天地都和社保金有关系，我这里要为老百姓做个呼吁，新天地的产权到底应该属于谁的？
是属于商人还是属于全体老百姓的？请上海市委给我、给我们老百姓一个答复。我们绝对不允许上海市政府随意动用老百姓的钱图利资本家！如果地产商极度缺钱怎么办？有的地产商项目自有金达不到35％，那么国资公司会注入资金参股，基本上是国资公司85％的股权，地产商25％的股权，项目完成以后，地产商再回购国资公司的股权，再支付一些固定利息、回报，这就是和地方政府合作的结果，这就是所谓的腐败铁三角。按照我的估计，至少有70亿的老百姓养命钱透过这个渠道流到了地产商的口袋中。
我想请问上海市的老百姓你们怎么处理这个问题？下面一个重要话题，是韩正市长提出社保金不但没有缺钱而且还赚钱，这里我必须给老百姓解释一个基本现象。什么基本现象？我们以前阵子的案例张宏坤如何致富？拿了属于老百姓的社保金去购买了属于老百姓的两条高速公路，这个产权应该属于老百姓，而拿了这个钱以后买了两条高速公路，然后再拿属于老百姓的高速公路去到银行贷款，然后再还给社保基金，社保基金当然没有损失了，但是他们无偿地透过我们的钱让这两条高速公路成为个人的了。
你们上海市领导怎么连这个都看不清楚？现在老百姓关注的不是社保基金赚不赚钱的问题，而是动用老百姓的钱图利资本家，这才是老百姓痛恨的。我相信上海市官员还搞不清楚犯什么错，这点如果上海市领导还搞不清楚的话，那上海市领导不要干了，下台算了。今天讲这些案例，坦白讲，触目惊心，你发现我们现在所观察到的很多现象都和这个国家的腐败有关，我再请问在座的资本家、企业家、老百姓、地产商，你们想想我下面一句话，你认为中国的改革开放会让我们走向美国的富强吗？刚刚在休息期间有媒体记者做报道和我谈话，郎教授你不觉得腐败是共产党的体制问题吗？我说我没有不敢讲，你认为是体制问题吗？那要是我们国家的学者创造出来的新名词：体制问题。你们猜一下，全亚洲政治体制最先进的是哪个国家？
(11:44)[答]新加坡。(11:44)[郎咸平]
你只要猜到的肯定是错误的，全亚洲政治体制最先进的是菲律宾，但是他是最腐败的，他的所有政治体制都是抄美国的，为什么这么好的制度到的菲律宾变得如此腐败？各位了不了解1960年代的亚洲超级强权是哪个国家？菲律宾！当时台湾、韩国、香港等地要构建高楼大厦的时候还要请菲律宾的工程师来做指导，那是1960年代菲律宾的盛况，经过几十年的发展，到现在被他们的腐败铁三角席卷一空，菲律宾的女人都要到别的国家做保姆。
这么好的制度为什么不能保证一个干净、公平、公正的菲律宾呢？原来是执行的问题。你现在不要拿体制问题唐赛民众，地方政府也不要拿体制问题唐塞你的无能，如果体制有问题的话，那么为什么毛泽东时代你没有腐败？难道前期不腐败的制度后期腐败就是体制问题吗？难道最好的体制制度移植到菲律宾造成严重的腐败你能说美国制度不好吗？
今天有一个新理念：中央政府推出任何好的政策，到了地方政府执行的时候基本上是害了好人，帮了坏人。同志们我不是说体制不重要，但是你们不要忽略了腐败铁三角执行的后果。如果整个政策执行层是一个腐败铁三角的利益团体，也是人民日报所说的特殊利益集团，那你执行的结果是可想而知的。各位理解我的意思吧？所以我希望大家思考的时候跳出过去的思维，不要老是把体制挂在嘴上，今天真正共产党干部的问题是各级领导有着太多选择的机会，我再讲的更具体一点，各级政府的腐败问题来源于公共产品的供应不足。(11:44)[郎咸平]
什么叫做供应产品的供应不足？譬如说土地、环境、治安、司法等等。这是地方政府应该提供的公共产品，那么当你公共产品供应不足是个什么下场呢？我举个例子，就像以前彩电脱销时期，一个小小的售货员在需求这么多，供应不足时，小小的售货员当他决定把这个彩电不卖给你，而卖给他，这个小小的选择就可以收到十块钱的好处，原来对于政府公共需求过大，包括土地、产品，因此各级领导当需求这么大的时候，你只要给他一个选择，他只要选择把土地批给你，而不批给他，其结果就像电视机售货员卖给你而不卖给他的时候，他就可以收到十块钱的好处，这就是事物的本质，而这也是为什么政府官员这么做的原因。
批公文的现象我要请你检讨一下，批公文的现象是什么？为什么这么多公文？那就是对你公共产品的需求太大了，你要做太多的决策，因此公文挤压的不得了，最后就需要某一个人做决策，这么大的需求之下，需要某一个人做决策，当决策给你而不给他，就形成了售货员心态，而这也解释了政府为什么这么盲目的原因，原因是需求太大，供给不足。这是一个新观念：公共产品的供给不足是各级政府腐败的真正来源、各级政府官员极为盲目的最大来源。而且贪污腐败不是所有人员的，但是有一个现象：每一个官员都忙得不得了，这不是很奇怪嘛，一方面有些人贪污，还有些人忙得不得了。为什么这么忙碌？
这一切只有用：公共产品供应不足做解释。如果我这个理论是对的话，整个腐败的来源是公共产品供应不足，如果这个问题不解决，你给我来那么多体制制度不足都是没用的，今天你要做改革本身。你要解决干部的腐败，你要同时解决干部的过于忙碌，一个办法：就是平衡公共产品的供需。这也是我今天讲的新思维，如果这个你听懂的话，你会发现我们政府处理问题可以极其简单，而不要听哪些学者胡说八道：体制问题。大家要注意腐败铁三角。所以说很多学者提出的理念都是有问题的，我认为学者提出的由于体制问题所以纵容企业老总。东西不是自己的就可以做不好吗？从这个理论导致很多新型理论，包括冰棍理论，靓女先嫁，国营企业不是你的，所以你就做得不好，所以就造成冰棍现象，与其让他熔化光不如在溶化之前送给你，而且越好企业越是先嫁，你晓不晓得这都是腐败铁三角的阴谋。因为国企做得好是自己的，做不好是体制问题，这里面没有问责制度。(11:53)[郎咸平]
今天我把体制推翻。第一最好的体制菲律宾解决不了腐败问题，第二，真正腐败问题不在于体制，在于公共产品供应不足是原因。可以通过体制席卷财富完全封杀掉，所以记者朋友如果你敢写的话，你就把这段话写下来，当然你不写我也理解，为什么呢，因为你是被腐败铁三角所控制的。你不写那你的任务就是欺骗大众。我今天演讲最有价值的地方是把过去我们僵化思维的一套理念完全打破，你甚至很奇怪我会用公共产品供应不足来解释腐败现象，再思考一下，我们所要打倒的对象就是这个体制所形成的：腐败铁三角。
但是你们作为民营企业家要了解，在这种错误的观念运行之下，你们这些民企是最大的受害者，举个例子，东西不是自己的就可以做不好，民营企业是自己的，那请问你是要不要聘请财务总监、员工呢？当你聘请这些人以后发现东西都不是他们的。我想反问你们企业家，是不是你的员工就可以不做好呢？实际上他就是不太做好，而这是民营企业家会发现你的员工从来不为你打算。你有没有这种感觉啊？你的员工从来不想去理解你，你的员工从来不想为公司利益而努力，很可能他在外面勾结供货商，然后突然之间走人把你的客户带走了。
这是过去的改革理念完全破坏了我们中国的伦理道德以及是否善恶判断标准，而你们这代企业家是真正的受害者。如果你的员工都不替你好好打工，如果你的员工都不能为了公司的利益而考虑，那么你的企业怎么做大怎么做强？根本做不到。讲到最后，你发现我今天的演讲已经不是简单的房地产问题了，你会这是牵扯到整个社会的大是大非的问题了，其实我今天不是听郎咸平的演讲，而是听他教导我们如何在思维方面有连贯性，如何通过思维而创建出自己的新的逻辑器官，这样才能彻底理解地产的问题在哪里，这样你才能理解功夫在世外的道理，你会发现地产本身是这些大环节里面框框架架而框起来的。
我希望你们不要一到中午马上打电话忙别的事，你好好想想我今天上午给你讲的课，想一想你这几年遭遇的问题，下午我们打破传统。各位每次都觉得郎教授很精彩，但是更精彩的是和郎教授对话。我希望今天下午时间不要太长。谢谢各位。
