关于拖欠物业费的应对措施_物业费拒交的应对措施

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关于拖欠物业费的应对措施

由于苏州园区近期有部分案件因为物业费拖欠问题导致案件流程异常，园区代书针对该情况通过讨论，提出如下应对措施，供业务同仁参考。

措施一：尾款预留

该办法适合所有案件，且为常规的应对措施。

在买卖双都同意的情况下，预留部分尾款至交房的时候转付出卖方，有助于约束出卖方结清物业管理费。

措施二：过户当天交房

对于不愿意留有尾款的案件，一般把交房时间定在过户当天。

在签约的时候，若买卖双方对于预留尾款达不成一致，则可以通过交房时间提前的办法来控制交易风险。因为在交房的时候，我们可以知道出卖方是否交齐相关费用，若没有，可以通过暂停纳税流程来约束出卖方，使得出卖方不能拿到房款，从而迫使其交齐物业管理费。

措施三：签约后查验

对于既不愿意预留尾款也不愿意提前交房的案件，则需在签约以后查验物业费的交足情况。

在签约过程中，不能满足上述两个条件的时候，签约法务提醒业务同仁在签约以后至物业部门核查成交房屋的物业费缴纳情况，若发现物业费未交足，则可以通过暂停交易流程来迫使出卖方交齐物业管理费。

注意事项：提醒业务同仁在进行房屋交接的时，务必查清物业费的缴纳情况，并在房屋交接书上明确说明。

苏州园区代书2011年06月23日