房地产或然负债的情况汇总_房地产企业负债特点

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房地产或然负债的情况汇总

或然負債

截至二零零九年十二月三十一日止，按一般商業做法，集團須就集團物業之若干買家償還銀行按揭貸款港幣 79.79億元提供回購擔保。集團亦就物業管理項目發出之履約保證書而作出反賠償承諾港幣5,360萬元。公司 亦為一家附屬公司發行擔保票據提供擔保達港幣23.32億元。集團過往從沒有因為作出以上類似擔保而蒙受任 何損失。

出售物業

日常業務出售物業之收入，於物業完成並交付給買家時確認。在此之前之已收買家訂金及分期付款歸入 流動負債於綜合財務狀況表列賬。

以前年度，當物業在發展完成之前預售，收入和盈利確認於簽立具約束力之銷售協議時或有關當局發出 入伙紙╱完工紙時之較後者。香港（國際財務報告註釋委員會）註釋第15號，對房地產交易之會計處理作 出較詳細指引，本公司董事再評估出售物業收入確認之會計政策，認為在物業完成及小業主已收到入伙 通知書後確認出售物業收入。有關會計政策改變對本集團本年度及以前年度影響不大，所以沒有呈列二 零零八年十二月三十一日之比較數字。

於綜合附屬公司之淨資產內少數股東權益與本集團之權益分開呈列。淨資產內少數股東權益包括於初始 業務合併日期之該等權益及自合併日期以來少數股東應佔權益變動。超出於附屬公司權益之少數股東權 益之少數股東應佔虧損計入本集團之權益內，除非少數股東受具約束力之責任所規限並且有能力作出額 外投資彌補虧損則除外。

可隨時出售股本投資之減值虧損將不會於其後之期間於損益回撥。於減值虧損後錄得之任何公平值增加 乃直接於其他綜合收益確認及計入投資重估儲備。