农村居民建房用地报批程序_农村建房用地审批条件

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农村居民建房用地报批程序

1、镇政府按年度土地利用计划（可分批次）逐级上报“农转用”审批件。

2、农村村民在批准的农转用范围内向建房用地所在村民小组（土地所有权单位）提出书面用地申请。与人调换土地或付补偿费取得建房用地的，还需提交双方的调换或补偿合同原件，并在申请书上写清楚土地的来源情况。

3、申请书需经本村民小组80%以上的村民或代表同意，并由村民小组长签章同意，然后将申请书送村委会审核。

4、经村委会审核同意后送交国土所。

5、在城镇规划区范围内的用地，还须先由村镇建设部门核发建设规划许可证。

6、国土所按计划和一户一宅等有关规定审核可否用地。

7、可上报审批的用户发给“私人建房用地报批表”，并经村民小组、村委会、镇政府签署意见后由国土所送国土局审核，送县时可由国土所预收税费。

8、国土局会审同意后送县政府批准，再由国土局核发《建设用地批准书》。

9、凭《建设用地批准书》送镇村建办核发《建设工程规划许可证》，然后国土所人员会同村镇办人员放线。

10、房屋基本建成后，凭《建设用地批准书》等申请核发《集体土地使用证》。

农村私人建房用地“八不批”

1、未经国土员实地调查的不批；

2、出租、出卖房屋后，申请建房的不批；

3、住房宽裕，贪图风水另选地址建房的不批；

4、有山可依，要占耕地、水田的不批；

5、建房地与他人有纠纷未处理好的不批；

6、影响城建、交通、水利设施等的不批；

7、镇报的审批表(包括附件)不完善、不规范、不齐全、不真实的不批；

8、占用基本农田保护区的不批。

申领个人《集体土地使用证》基本程序和要求

一、领取土地登记申请书按表填写并提供如下资料：

1、建设用地批准书（原件）。

2、1987年以前审批的，1987年非农用地清理时又未换证得，持原大队或公社审批资料或村委会证明。

3、土地使用者身份证明（身份证或户口簿复印件一份）。

二、资料齐全的由镇国土所派员到实地调查，丈量，绘制宗地图并要由四邻签名认可权属界限。

三、凡直系亲属申请更名登记的，由其受益人写书面申请，家庭主要成员签名同意后，方可办理。

四、土地登记申请人提交的登记资料，经国土所审查合格后，由镇政府初审并报县国土局审核颁发《土地使用证》。

二〇〇一年十月