山东圣浩投资有限公司项目展示_山东元邦投资集团非法

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山东圣浩投资有限公司项目展示

一、公司简介

 山东圣浩投资有限公司是一家以投资和房地产开发为主的企业，济南为房地产事业总部，下设济南、威海、乳山三个分公司。目前拥有济南70万平米、胶东半岛125万平米的开发项目。

济南总部由投资开发中心、产品研发中心、成本控制中心、财务管理中心、营销策划中心和总经办等部门组成。多年来，集团秉承“科学决策、高效经营”的经营理念，坚持以人为本，强化内部管理；以地产市场开发为导向，拓展外部发展空间；以国内国际间广泛合作为纽带，扩大企业经营规模；以先进的经营管理理念为支撑，提升独具特色的市场竞争能力。

公司追求“臻于至善”的完美主义，秉持“认真、务实”的行事风格。不断提高自身的专业化能力和企业经营管理水平，注重培养建设一支敬业、专业的员工团队，以更适合现代人居需求和更具特色的建筑产品，更加人性化的优质服务奉献给广大消费者。

二、济南贤文项目介绍

项目概况

1、项目概况——区位

奥体中心（贤文）项目位于工业南路以北、国际会展中心以西、奥体中路两侧，距离奥体中心2公里，处于奥体中心、政务中心中轴线。

用地指标

 项目总用地382.8亩，集居住及商业于一体，总建筑面积69万平方米。 其中住宅36万平方米，商业33万平方米。

手续进展

2008年6月，高新区管委会下发了《关于贤文居委会旧村（居）改造工程的核准意见》，同意本项目实施。

高新区管委会确认我公司为前期土地熟化人

2008年7月28

日，高新区管委会、贤文居委会、和我公司共同签订了土地熟化协议，明确了我公司作为贤文居旧居改造项目前期土地熟化人身份。对前期资金投入，高新区管委会给予确认。

2009年6月，向市规划局上报了《关于调整项目用地规划策划方案的函》，市规划局根据该区域实际情况及建设需要，同意将该用地性质确定为商业、居住用地。

2009年8月，市规划局下发了《关于贤文旧居统征储备用地三、四、五地块规划条件的函》，确定本项目总用地382.8亩，分为三-1地块、三-2地块、四地块和五地块。其中三-1地块用地性质为商业金融业，总用地89.4亩，地上容积率为4.0。

四地块用地性质为商业金融业，总用地63.6亩，地上容积率4.0； 三-2地块用地性质为居住，总用地61.35亩，地上容积率2.3；五地块用地性质为居住，可规划用地168.45亩，地上容积率2.8。

2009年9月，高新区管委会、市国土资源局同意正式进入土地招拍挂程序。竞盘比较

• 高新区以贯穿整个济南东部区域的工业南路为轴线，区内房地产项目分布相对集中，主要分布在会展中心、齐鲁软件园周边及工业南路沿线；

• 区域配套日趋成熟，整体品质不断提升；

• 建筑形态以小高层、高层为主；

• 主打单价在7000—8000元/平方米。团购相关

一、团购流程及时间节点

1、提交项目简介资料；

2、组织项目推介会，解答购房人所提出的问题；

3、根据规划条件和房源范围，统计购房套数和户型、地下室、车位等基本数据；

4、推介会后3日内购房人缴纳预订金，预订金以银行转帐形式汇入我公司

指定账户并登记购房人信息。缴款期结束后，我公司将安排专人上门服务，凭银行汇款凭证换开收据；

5、缴纳预订金的同时提交申请个人信用消费贷款所需的资料；

6、具备选房条件时协助购房人选房；

7、达到预售条件后，我公司与购房人签订《商品房买卖合同》，协助办理转按揭业务。

二、团购中相关问题说明

1、房屋价格

一房一价的定价原则

根据楼层、朝向、位置、景观等的不同，每套住房的价格将会有所差别，据此标

准制定出每户的销售价格。所有购房合同单价加权平均计算后所得均价不低于5500元/平方米；

地下储藏室均价为地面住宅均价价格的一半； 地下车位9万元/个。

2、户型设计

根据国家规定，新建住宅套型90平方米以下的户型占开发总量的70%。我公司正着手进

行项目的前期设计，尽可能满足职工的户型要求。

二、团购中相关问题说明

3、选房方式

户型设计完毕，具备选房条件时，我公司制订各户的价格表，职工采取摇号的方式抽签选定房源。

4、付款方式及比例

根据意向客户的购房需求，购房者交纳20万元预订金。

5、交房日期

本项目计划于2011年12月31日单体楼座竣工交付使用。最终交房日期以《商品房买卖合同》的约定为准。

6、建筑质量验收标准

该房屋交付时，由建筑质量检验机构验收合格。

7、房产证办理

房屋交付使用后360天内，在房屋产权登记机关办理完毕商品房初始登记。并协助购房人办理房屋产权分割手续。

8、申请退款

如购房人因为房型或其他原因申请退房，在提出申请后15个工作日内办理退款手续。

三、银行贷款相关说明

1、信用消费贷款金额、期限

（1）信用消费贷款金额：除先期交付的预订金之外的剩余房款；

（2）信用消费贷款期限：银行发放信用贷款之日至转按揭贷款止。

2、申请信用消费贷款所需提供的资料（1）身份证复印件（正反两面）

（2）户口簿复印件（主页、索引页、个人登记页）（3）婚姻证明（结婚证、单身证明）

（4）职业证明材料和收入证明材料（工作证）（5）最高学历或学位证书、专业技术资格证书、执业资格证书等证明材料；

（6）房产证、车辆行驶证等财产证明材料；（7）其他可以证明个人资信情况的材料。说明：

1-4项为借款人夫妻双方和担保人夫妻双方必须提供的材料；如果夫妻双方同在一个户口簿上无须提供结婚证；单身证明由民政部门出具；为使贷款顺利审批5-7项借款人尽量提供。

为了您今后出入的方便，建议购买车位！

为提高社区品质，保障业主人身安全，该区域实施人车分流，车辆从入口沿社区周边环行车道直接进入地下车库，地面不保留停车位。

职工购房统计表

注：

1、A户型为90M2以下户型，B户型为90M2以上户型

2、户型栏参照提供的户型类别进行选择，部分户型配置地下室

3、车位栏填写每户所需购买车位个数。

4、户型以规划部门最终批复为准。