商品房开发成本估算_房地产开发成本估算

商品房开发成本估算由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产开发成本估算”。

住宅商品房开发成本估算

一、土地费用

1、土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上

2、土地出让契税 出让金×3%（镇江2009年的契税为3%,其他年份都为4%）

二、建安费用

810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装

（800元左右的为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构）

三、前期费用

中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M1、规划设计费 建安费×3%

2、设计招投标管理费 总投资×0.02%

3、勘查费 设计概算×0.5%

4、设计监理 规划设计费×2%

5、施工监理 建安费×1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）6、施工证费

7、规划证费 建安费×0.6%

四、配套费用190元/M2—230元/M21、住宅配套费用 用地红线外

2、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等

五、其它费用

1、管理费用（建安+前期+配套）×3%

2、销售推广费用销售收入1.5%-3%

（广告费一线城市2-3，二线城市1-2，三线城市0.8-1）

3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上

六、营业税费（销售收入×6.1%）

1、营业税 销售收入×5%

2、城市维护建设税 营业税×7%

3、教育附加税 营业税×4%

4、印花税 销售收入×0.05%

5、交易管理费 销售收入×0.5%

杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%