5月杭州土地市场研究报告_杭州土地市场调研报告

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[研究院]2014年5月杭州土地市场研究报告 [摘要] 201

4年5月，杭州土地市场继续萎靡。市区共成交土地12宗，出让面积27.4公顷，可建面积68.3万方，成交额29.6亿元。主城区5宗地块全部为商用地，萧山区出让1宗商用地，余杭区以1宗地块10.7亿元卖地额为宅地破荒。除了特殊的加油站地块，本月出让的全部地块均直接成交。6月，杭州土地出让量与5月相似，市区共有2宗土地挂牌出让，余杭则有6宗地块将出让，萧山则有4宗。

核心提要：

1、杭州市区5月卖地29.6亿 主城区连续三月陷“宅地荒”

2、主城区土地出让5宗商地余杭出让1宅4商

3、宅地成交额占比36% 唯一宅地贡献10.7亿

4、杭师大出让过半成加油站溢价167%

附：2014年5月杭州市区土地成交详表

重要结论：

2014年5月，杭州土地市场继续萎靡。市区共成交土地12宗，出让面积27.4公顷，可建面积68.3万方，成交额29.6亿元。主城区5宗地块全部为商用地，萧山区出让1宗商用地，余杭区以1宗地块10.7亿元卖地额为宅地破荒。除了特殊的加油站地块，本月出让的全部地块均直接成交。6月，杭州土地出让量与5月相似，市区共有2宗土地挂牌出让，余杭则有6宗地块将出让，萧山则有4宗。

杭州市区5月卖地29.6亿环比上涨45%

2014年5月，杭州市区共成交土地12宗，总面积27.4公顷，总可建面积68.3万方，总成交额29.6亿元，环比上涨45%，土地市场持续低温。

主城区土地出让5

宗商地 余杭出让5月唯一宅地

在主城区3月遭遇“零出让”后，4月出让1宗，5月出让宗数增至5宗，总成交额9亿，在市区总成交额中占比30.4%。余杭区共成交土地5宗，总面积12.9公顷，总可建面积33.3万方，总成交额15.2亿元，成为5月大头，在市区总成交额中占比51.4%。萧山区成交一宗商地，成交额5.4亿元，占市区比例18.2%。

宅地成交额占比36% 良渚街道商住地单宗地块贡献10.7亿

5月，杭州市区只成交宅地1宗，总面积7.5公顷，总可建面积16.2万方，总成交额10.7亿元，占比36%；共成交商地11宗，总面积19.9公顷，总可建面积52.1万方，总成交额18.9亿元，占比64%。

“半个”杭师大校区已完成出让 加油站地块“拍案惊奇”

5月5日，杭师大商地以3.41亿的底价出阁，折合楼面价12788.59元/平，由浙江省兴合集团竞得。至此，规划中的半个杭师大校区已顺利完成出让。

5月唯一一宗开启竞价程序的地块，是余杭区一宗加油站用地。这宗位于余杭区星河路的加油站用地，是3月份以来首次进入竞价环节的地块，溢价率高达167.4%。

附表：2014年5月杭州市区土地成交详表