建设用地取得练习题_建设用地使用权习题
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练习题11、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是（）。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．由其他单位安置的人员，补助费发放给个人
2、建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A．一B．二C．三D．四3、2007年1月21日，甲房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者（）。
A．可以无偿收回土地使用权
B．可以征收200万元以下的土地闲置费
C．可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款
D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
4、下列不属于划拨土地使用权范围的是（）。
A．政府大楼建设用地B．商品房建设用地
C．经济适用住房建设用地D．国家重点扶持的水利项目用地
5、下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是（）。
A．出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权
B．出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
C．出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D．出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限
6、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有（）年。
A．23B．47C．50D．707、某房地产企业长期借款200万，年利率为10.8%，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税税率为33%，筹资费用忽略不计，试计算该笔长期借款的资金成本率。
8、某房地产开发企业发行总面值为300万元的优先股，筹资费用率为5%，股息年利率为14%，试计算该优先股资金成本率
9、某房地产开发企业发行总面值为300万元，10年期的债券，筹资费用率为5%，票面年利率为8%，企业所得税税率为33%，试计算该债券的资金成本率。如果发行价为390万元，其余条件不变，债券的资金成本率是多少？如果发行价格为260万元，其余条件不变，债券的资金成本年率又是多少？
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