中煤秦皇岛公司智能化综合办公楼设计说明_写字楼智能化设计说明

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中煤秦皇岛公司智能化综合办公楼设计方案

中煤秦皇岛公司智能化综合办公楼设计说明

一、项目概况

万里长城犹如一条腾飞的巨龙，“龙头”入海处，就是秦皇岛。秦皇岛是中国重要的港口城市，是华北、东北和西北地区重要的出海口。已有百年历史的秦皇岛港水深港阔，以煤炭、石油等能源输出为主，是一个多功能综合性的大型现代化港口。中煤秦皇岛进出口有限公司就位于这美丽的海滨城市。

中煤秦皇岛进出口有限公司是中煤集团下属企业——中煤进出口公司在秦皇岛市的分公司，随着公司业务的不断发展，现有办公楼已经远不能满足现有人员的办公要求。经集团公司批准，现拟在公司办公楼原址上新建一幢可以满足400人办公、学习、生活的高层综合办公楼，要求功能完备、造价合理、环保节能、新颖独特、成为突出中煤品牌、智能化办公、并具有一定的前瞻性和中煤标志性形象的工程。

二、总平面设计

本工程建设地点位于秦皇岛市海港区，场址西临民族路，南临燕风路，东南方向3~4公里就是秦皇岛海岸线，民族路向南两公里为城市商业中心。建设用地为南北长260米，东西宽65米的长条形场地。现有办公区域位于用地南端，其北侧为是花园和职工运动场地，已经形成完善的环境绿化，设计予以保留。本次规划的重点是在现有办公区域范围内，重新规划布局新办公楼，解决新建办公楼和城市环境的新的对话关系，创造和谐、融合，具有开放的建筑形象。

本次规划，建筑退西侧和南侧围墙均20米，形成过渡空间，用于营造良好的临街环境。建筑高层主楼和裙楼沿场地南北向布局，主楼位于北侧，裙楼布置在南侧，建筑四周布置了6米宽的环行道路，道路两侧以绿地为主，外来车辆停车位安排在环道南段。地下停车库出入口设在裙楼内部东南角，位置隐蔽。在高层主体的北面留出开阔的场地，布置景观绿化广场和集中停车场，集中停车场兼顾办公停车和居住区私

家车停放，统一管理。北边依次是广场、花园、运动场地，形成一大片开阔地，在主体内透过窗户四处眺望，东向和南向可以看到大海和港口码头，北面是良好的人文景观，西面是繁华的市区景象，四周美景尽收眼底。

三、建筑平面设计

本工程为一类高层建筑，主体地上16层，地下1层，采用钢筋混凝土内筒外框架结构，建筑总高度69.9米，附建3层裙楼。主楼和裙楼之间利用三层通高的共享中庭作为联系纽带，两者在功能上既相对独立又联系方便。主楼部分主要是办公区域，公司内部各种办公室、会议室等用房按部门分类，每个部门集中在一个标准层内，相对独立，方便管理。裙楼部分包括为办公服务的附属用房和商业等用房。

主楼一层主要是入口和大堂、休息厅等，主入口位于主楼和裙楼之间，朝向民族路，中间为电动旋转门，两边对称布置无框玻璃平开门作为疏散门，设玻璃门斗。入口大厅为12X24米大空间，面积近300平方米，三层共享空间高13.6米，为大跨无柱空间，分别布置大堂、接待和休息等候三个区域。接待区位于正中，对面是宽敞的电梯厅；大厅东、西两边设回廊，联系主楼和裙楼。顶部设玻璃采光顶，在大厅内可以仰视主楼建筑，同时光线通过玻璃顶投射进大厅之内，阳光明媚，四季如春，明亮通透，成为建筑的亮点之一。另外，在主楼北面还设有内部出入口，主要是方便从北边居住区方向来的公司员工。公司员工健身房设在东面，有单独的出入口，下班及假期闲暇时间，其他入口关闭后，仍然可以方便员工健身活动。一层西面除主入口外，临城市道路用房都布置为商业用房，面积合计约800平方米。地下车库入口隐藏在裙楼背街面。

主楼二层主要是档案室，面积约300平方米，安排在核心筒北面，核心筒南面是3个大小不等的小餐厅，通过大厅两侧的回廊联系裙楼部分员工餐厅及厨房操作间。员工餐厅及厨房位于裙楼二层，大餐厅可以同时容纳250人就餐，有单独的楼梯。餐

厅和厨房如果取消，二层也可以和一层一起作为商业用房。

主楼三层是贵宾接待室和谈判间，分为大小不等4个贵宾接待室和3个谈判间，围绕核心筒布局。裙楼三层是可以容纳400人大型会议及多功能大厅，兼全员大会、员工培训、舞厅、小型演出等功能，面积500平方米，内部自带卫生间、会议服务、声光控制室及会议准备等用房，功能完善，设施一流，可以独立使用，同时又和主楼联系方便。

4~13层均为部门办公室，每层为一个部门单位，开敞式办公环境，每层有部门正、副职领导办公室，部门会议室，库房、资料室以及吸烟室等，也可以根据发展的需要重新灵活划分。

14~15层是公司领导办公区域，公司主要领导在15层办公，共设6套，其中两套带套间，满足临时休息、值班需要。在本层还设有公司领导会议室。14层另外有两套公司领导办公室，其他如公司办公室主任、文秘、资料、库房等在本层都有安排，同时还布置了一大一小两个会议室，大会议室可以容纳80人开会，带视频会议功能，可以和总公司直接召开远程会议。

16层为顶层，是公司调度中心，四面都是落地玻璃，360度视线无遮挡，成为建筑又一个独特之处，充分体现了现代调度中心的特点，明快的环形调度大厅，可以远眺港口码头。在核心筒东西两侧，分别是调度会议室和调度值班室。

另外，在8层和12层处，朝南方向设有空中花园，两层通高，布置绿化和休息区，方便在高处的部门员工可以不用下楼，就能享受到阳光和植物，同时在外立面上成为建筑独特的效果，透过大片落地玻璃幕墙，可以看到大楼内绿意融融，体现出生态建筑的特点。

16层屋顶为上人屋面，精心设计、布置绿化和小品，成为一个小的空中庭院，17、18两层为凸出的电梯机房和水箱间等设备用房，四周用钢柱钢梁等构件围和，既遮挡了设备用房，又成为巧妙的屋顶造型语言。

本工程设一层地下室，主楼下方是动力中心，高低压配电、空调制冷站、消防泵房等功能保证了大楼的正常运转。裙楼下方是小型车库，可以停放25辆小型车，车库和主楼间有通道连接，停车后可通过主楼电梯、楼梯到达各层。

四、建筑立面设计

考虑到建筑和城市道路以及建筑本身朝向的关系，主楼的4个方向立面都同样重要，没有主次之分。西面沿城市干道，北面有火车站，东南面朝向大海，每个面都应该仔细推敲，主体的平面形状就很关键，既要功能上合理，又要从各个角度看去有一定的变化，基于以上分析，标准层平面形状是由长方形和椭圆形组合演变而来。这种组合图形有直有曲，变化丰富。观察的角度不同，对建筑外型的认知也不同，富于变化。

根据同一个平面，本方案做了两种立面效果。

立面一：以格调高雅、稳重大气为主。外墙巧克力色石材干挂，局部采用银灰色铝板，稳重内敛，现代大气，裙楼处理以强烈的虚实对比为主，大面积的实墙只开了几个细长的竖向条窗，增加了建筑的厚重感，同入口处的大片点式玻璃幕墙形成强烈的对比。同时，南端刻意做成上部向外倾斜的处理手法，造成动态的感觉，给人印象深刻。主楼力求做到变化丰富，挺拔俊郎，在开窗的手法上根据平面的曲和直加以呼应，直面构图以竖向为主，开竖向长窗；利用8~9和12~13层处的空中花园是大面积玻璃幕墙作为建筑语言的活跃元素加以变化，避免过于单调的竖向长窗。曲面构图以横向构图为主，强化圆弧的特性。这样，除了平面上的曲直变化外，立面构图同样横向竖向结合，新颖独特，具有强烈的现代特征。顶部做虚处理，钢柱钢梁等构件轻巧通透，既增加了建筑高度，又体现出建筑现代感极强的特点。整个建筑主造型仿佛大海上乘风破浪、扬帆远航的巨轮，隐喻了秦皇岛进出口分公司港运业务的特点，更符

合了秦皇岛这个美丽的海滨城市的建筑特点。

立面二：以现代新颖、色调明快为主。外墙全部用铝板装饰，整个建筑色调以银灰色为主，主楼开窗方式基本同立面一，不同之处在东西两侧立面和顶部的处理上，增加了竖向的异型柱将东西两侧圆弧一分为二，到顶部自然过渡为金属标志杆丰富了东西立面。建筑顶部和方案一虚的手法相反，以大面积弧墙半围和，主要以实面为主，六、主要经济技术指标： 总用地面积：1.74Ha

总建筑面积：14862m2（其中地下室1550m2）建筑占地率：9% 绿化率：50%

仅东西两侧虚处理，局部暴露出顶部设备用房，顶部变化更加丰富。此外，裙房处理停车位：以虚为主，玻璃面较多，仿佛一个玻璃盒子。5根巨大的柱子直接落地，顶天立地，和点式玻璃幕墙形成鲜明的虚实对比。在裙楼三层处设计了温暖的木色的水平百叶杆件，在功能上起到遮挡西晒的作用，同时避免铝板给人色彩单调冷冰的感觉。整体造型更为轻盈，代表着开放、高效、智能的现代化建筑特点。

五、建筑剖面设计

根据各层功能要求，各层层高如下：

地下室车库部分层高3.6米，设备用房4.2~4.5米；

主楼1~3层层高4.2米，裙房1~2层4.2米，三层多功能大厅层高6米； 4~15层为标准层，层高均为3.6米； 16层调度中心4.5米； 室内外高差0.6米； 建筑总高度69.9米

125辆（其中地上停车位100辆）