大浑南简介_沈阳浑南商圈简介

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大浑南介绍

沈阳敲定了大浑南核心区的整体规划，“300年不落后的典范”、“沈阳未来的文化行政中心”……一系列的评价让人们对大浑南核心区充满期待。

2月28日，建设大浑南的战略决策震撼出世——东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公，大浑南将成为沈阳新的核心拓展区，形成新的经济增长极。

4月6日，沈阳经济区上升为国家战略。

4月15日，肩负打造国家中心城市使命的大沈阳，率领浑南新区以“大沈阳〃新浑南”为主题向世界亮相。尽管大浑南整体规划仍在最后推敲中，但是，在辽宁大厦举行的“大沈阳〃新浑南”招商推介会有百余国际国内知名企业负责人参加，大浑南战略初步构想已引得投资者倾慕。

大浑南地区具有良好的区位优势，并将在未来三年积聚众多战略发展的有利要素，如全运会的召开，高铁站建成使用，沈阳桃仙国际机场扩建等，开发时机已经成熟。

大浑南发展目标：将把大浑南地区发展成为城市空间和功能完善拓展区、高新技术和新兴产业聚集区、城乡统筹首善区、科学发展示范区。在600平方公里的大浑南地区，将规划形成“一个核心区，三个产业集聚区”。三个产业集聚区为：浑南高新区、沈抚生态智能港、航高基地。

●浑南高新区以高新技术开发区为依托，向东发展与出口加工区、新加坡工业园共同形成高新技术产业集聚区。

●沈抚生态智能港以沈抚同城建设为契机，重点发展智能产业，形成生态智能产业集聚区。

●航高基地以航高基地建设和桃仙机场扩建为契机，重点发展航空产业和临空产业，打造航空产业集聚区。

一、大浑南的优势

大浑南地区整合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略空间，调整后辖区总面积约为600平方公里。大浑南地区与母城仅一河之隔，是未来城市核心功能的拓展区。建设大浑南，对于沈阳整合区域资源、优化城市空间结构、提升城市综合服务功能，实现由大城市向服务区域的大都市转变具有重大战略意义。大浑南地区具有良好的发展优势，并将在未来三年积聚众多战略发展要素，如全运会的召开，新沈阳南站的投入使用等。

1.区位优势：大浑南地区位于城市东南部，是沈抚、沈本、沈辽鞍三条城际连接带的交汇点。开发建设大浑南，必将吸引各种资源要素向大浑南聚集。

2.交通优势：区域内拥有沈阳桃仙国际机场、高铁站综合交通枢纽；拥有沈抚城际铁路和沈丹、长大铁路，正在建设的哈大客专和沈丹客专；在建的地铁2号线；拥有沈丹、沈大以及三环等高速公路；现有9座跨河桥梁与母城相连，加上在建及规划控制的共16座，将保证与母城的便捷联系。大浑南将聚集高速铁路、公路、航空及地铁等多种交通方式，呈立体式交通。近期，大浑南地区将打通联系母城南北交通干道，强化浑南核心区与浑北母城之间的联系。

将增加大浑南地区的地铁线网密度，近期有2号线、4号线、9号线、10号线通过大浑南地区，远期有6号线、8号线通过该区域。大浑南区域内拥有桃仙国际机场、高铁站综合交通枢纽；沈抚城际铁路；沈丹、长大铁路国铁；正在建设的哈大客专和沈丹客专；在建的地铁2号线。2012年，新沈阳南站将投入运营，高铁客运站周围将成为沈阳连接经济区乃至东北亚的交通快速出入口。

同时，桃仙国际机场新航站楼建成后，大浑南向世界起降的空间将无限延展，大浑南将担纲面向国际开放的东北亚枢纽门户。

3.生态环境优势：大浑南地区生态环境优良，北临浑河，南依群山，河流水系编织其中。

4.产业支撑优势：经过多年发展，大浑南地区已经形成高新技术开发区、航高基地、沈抚新城生态智能港、出口加工区、新加坡工业园等以高新技术产业为主的产业园区。

二、大浑南的特色

“世界第三代城市典范”区别于以煤、油为能源驱动的第二代城市，大浑南有着坐拥太阳能、风能的新能源区位优势，将自身打造成为新能源时代生态城市建设的旗帜。也就是说，未来大浑南建设将本着无煤、低碳、低硫为目标，给世界呈现一个生态新城。“东北亚智慧都市节点”区别于传统产业，大浑南将在创意产业上下工夫，卖“概念”，重点发展“点石成金”的项目，以沈抚同城建设为契机，重点发展智能产业，形成生态智能产业集聚区。大浑南将成为沈阳新的核心区，是集科技研发、体育健身、文化创意、教育培训、商业服务、对外交往等功能为一体的配套齐全、设施完善的生态新城。依托十字轴，规划形成七大功能片区。建设6平方公里中央公园。目前，沈阳南部除浑河岸边的滩地公园外，尚需要大型生态公园与之配套，未来大浑南地区居民将可与母城市民一样享受到休闲好去处。大浑南利用现有苏抚灌渠及坑塘湿地规划大型生态中央文化公园，公园面积约6平方公里。形成北有北陵公园，南有中央文化公园的城市中心绿地格局。围绕中央公园布置文化、体育等公共设施。在公园西侧，利用优良的生态环境，打造文化创意、教育培训等功能片区。未来大浑南，还将建设成为沈阳的科技文化中心，在中央文化公园的北侧，将把市级文化机构和艺术团体搬迁至此整合，并将辽宁省博物馆、档案馆等公共设施搬迁扩建，形成城市行政、文化中心。

沈阳南站周边将建商业区。沈阳南站是哈大、京沈等铁路客运专线的综合换乘枢纽，未来沈阳地铁将在此换乘、沈-辽-鞍城际铁路也起于此。坐落于大浑南地区的沈阳南站，利用高铁站区域可达性高的优势和综合换乘通达度大的优势，形成大型购物、商业金融、餐饮娱乐等为一体的区域级商业服务中心。

以全运村为核心打造体育中心。大浑南是“十二运”的主要举办地，结合未来全运会体育竞技中心、全运村的建设，大浑南地区将形成体育中心、休闲康体为一体的全运会片区，并形成大浑南的体育中心。

三、大浑南产业现状

五大主导产业支撑起高新技术产业框架

新区共有国家认定的高新技术企业446家，规模以上工业企业248家，已经形成电子信息、先进制造、生物医药、节能环保、新材料五大主导产业。产值超过1亿元的企业85家，超过10亿元的企业10家。

2009年，预期完成地区生产总值215亿元，规模以上工业总产值620亿元，固定资产投资230亿元，实际利用外资7亿美元，地方财政收入39亿元。浑南新区正在成为支撑和带动沈阳老工业基地振兴的重要增长极。

电子信息（包括IC）产业聚集了软件企业近300家，形成了以东软集团为龙头，以百科网络、LG CNS、昂立信息、东大自动化等为骨干的软件产业群；形成了东软集团、LG电子、清华同方等为代表的，以芯源半导体、中科仪等IC产品制造企业为载体的集产品研发与制造、信息与技术服务、产业孵化与升级以及承接产业转移等功能为一体的电子信息产业集群。近年来引进的最大IT产业化项目富士康科技工业园，总投资86亿元，2008年底一期工程将竣工投产。

2006年，新区正式启动动漫产业。建成了国内先进、世界一流的动漫公共技术平台和5.9万平方米的动漫产业用房。引进动漫企业86家，6部原创作品制作完成，总片长超过3000分钟，实现动漫产值8.4亿元。2007年被国家广电总局批准为国家动漫产业基地。

先进制造业形成了以航天三菱、航天新光、新光华晨等公司为代表的汽车发动机和汽车零部件企业群体；以新松机器人为代表的自动化产品企业群；以东芝电梯、沈阳宏大纺织、美国GE透平机械、GE燃气轮机等为代表的机械制造企业群体；以东软数字医疗、东软飞利浦为龙头，以长江源科技、新松维尔康科技为骨干的医疗器械生产企业群体。

新材料产业形成了以纳米材料、合金材料、新型建筑材料、化工材料等为主的新材料企业群。涌现出亨通光通信、合金股份等骨干企业。

生物医药产业形成了以辽宁成大生物、红旗制药、双鼎制药、诺康制药等为主的生物医药企业群，主要从事疫苗、生物抗癌药物、生物发酵技术、生物农药、中药现代化等开发和生产。

节能环保产业中，辽宁高科的风力发力设备投产后年产值将突破100亿元；GE能源、东电茂霖、中科天道等风力发电项目年产值均超过10亿元；方大LED绿色照明产业园项目已开始实施。

汽车零部件产业中，以沈阳航天三菱发动机制造有限公司标志性企业，引进生产日本三菱汽车公司开发的4G6系列（2L-2.4L）汽车用发动机及变速器，为众多知名汽车厂家提供发动机及相关零部件，一些重要零部件产品出口到日本、美国、东南亚等国家。浑南新区三菱发动机配套产业园目前有新光华晟汽车泵业、沈阳斯坦德工业、沈阳德文特动力机械制造、沈阳一东四环离合器、加拿大斯瓦特汽车零部件、沈阳伊仕特汽车部件有限公司、沈阳环德机械有限公司、航天物流有限公司等8家优良企业，总投资规模近20亿元人民币，产值达100亿元人民币，初步形成了沈阳南部汽车发动机零部件集散地。

浑南新区大力发展现代服务业 地利：背靠母城，辐射三大新城

随着沈阳经济区建设正在上升为国家战略。在此背景下，大浑南地区地理位置就显得十分重要，它不仅连接沈阳母城，并且临近沈抚新城、沈溪新城和辽阳的河东新城等城际重要连接点，区位优势、产业优势、科技优势和开放优势都很明显。实行三区合署办公开发建设大浑南，必将吸引各种资源要素向大浑南聚集，向城市连接带特别是沈抚新城聚集。

天时：全运会提升“大浑南”房价

重大体育赛事会令一座城市、一个地区产生巨大的发展势头，而十一届全运会的主办城市济南就抓住了这一机遇，全面实施城市、绿化、亮化和美化环境整治，使济南城市基础设施建设提速了5-8年，城市面貌焕然一新。这也意味着，沈阳作为第十二届全运会举办城市，也将迎来新一轮城市建设高潮。因此，全运会一些重大比赛场馆和媒体中心等配套服务设施也要规划在大浑南，这必将给大浑南的开发建设，带来极为难得的历史机遇，并将极大推动大浑南基础设施建设的大提速和经济社会的大发展。

人和：奥体商圈将成新的商业中心

而随着大浑南战略的启动，初具雏形的奥体商圈将有望成为大浑南地区的商业中心。

而浑南在商业项目招商中确实设置了较高的“门槛”，只有那些有特色的知名品牌才可以取得落户资格。这从麦当劳在这里设立了沈阳第一家“得来速”餐厅可见一斑；而亿丰时代广场中的乐购超市也非同寻常，这可是东北首家纯英式TESCO乐购超市。

在奥体中心周边，集中了泛华广场、亿丰时代广场、女人街、红星美凯龙、沈阳国际贸易中心、清华同方信息港、瑞宝五星级酒店、保利达商务广场、东方城市广场、空港大厦等二十余个现代服务业项目，这些项目呈现出了规模大、定位高、建设周期长等突出特点。

路畅：交通先行捧出“宜居宝地”

如果说“大浑南”是沈阳市的未来，那么四通八达的交通等基础设施，就是迈向未来的助推器。随着大浑南建设引擎的启动，将通过加快沈丹客运专线沈阳段以及沈阳南站建设步伐，启动桃仙机场改扩建工程，加快地铁等重点工程建设，在大浑南地区初步形成现代化综合交通体系。与此同时，随着沈阳城市重心的南移，一大批重点基础设施和功能型设施建设也将相继在大浑南展开，而大浑南地区也将成为沈阳人的宜居之地。

利好：房价上涨但不会暴涨

浑南新区作为高新区，享受国家诸多优惠政策，通过此次调整，浑南新区发展经济的特长无疑有了更大的舞台施展，其享受的优惠政策也将在更大的区域内推行，这无疑会使在此兴业的企业获得更多的优惠。在国家的宏观调控下，短期内浑南房价不太明朗。但从中长期来看，依然具有上升空间。根据统计的数据看，去年1—10月，浑南地区的平均房价为4800元/平方米，其中，最高楼盘均价为6700元/平方米，又一次攀升至历史高点。

目前已很多家国内国外知名房地产开发公司在大浑南开发楼盘，如万科、保利、恒大、金地、绿城、SR、沿海绿色家园等。

四、大浑南政策

对于投资规模大，经济效益和社会效益好的的项目或企业，根据“特事特办、一事一议”的原则，在土地和配套费方面给予的优惠价格。