物业管理资源配置方案_物业小区人员配置方案

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项目二

常州市安信物业服务有限公司

——景瑞曦城服务中心

人员： 张汝佳

陈艳阳

商亚锦

沈秋艳

谈爽

王静

目录

一、小区概况

二、物业管理服务用房

三、小区物资配备

四、人员配置

小区概况

“景瑞曦城”座落于常州市钟楼开发区内，由景瑞地产开发。基地东侧紧邻800亩的青枫公园；北至香樟路，南至合欢路，西临玫瑰路，东临茶花路，总用地面积9.372公顷。规划居住建筑总面积地上约22万平方米，规划户数近1700多户。小区分两期开发，容积率2.38，绿化率达40%以上。

小区以高层住宅为主，是一个具有新古典主义气息的高品质生态住宅小区。

物业管理服务用房功能分配

据市房管局物管处副处长徐宏伟介绍，09年8月底，江苏省建设厅专门下发了《关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》，常州各相关部门在接到这一《意见》后，经过协商，结合我市实际情况，完善补充了一些规定，近期正式将这一《意见》转发。

定量：面积将占规划总建筑面积的千分之四

今后，我市市区新建的住宅区项目，物业管理服务用房的总面积一律将按规划总建筑面积的千分之四配置，这就意味着每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。即使是一些商办住混合项目，住宅部分的物业管理服务用房也将以其规划总建筑面积的千分之四进行配置，此外，商办部分的物业管理服务用房以其规划总建筑面积的千分之二至千分之四配置。

按以上规定，我项目物业管理服务用房面积分配为：80000×4‰=320㎡

办公室100㎡客服中心100㎡ 各设备间50㎡保洁室20㎡ 中控室30㎡仓库20㎡

物资配备

公共设备：照明、消防、健身场地、保洁绿化、电梯、上下水道管、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、锅炉、煤气线路、道路、路灯、沟渠、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用的设施设备使用的房屋等。

办公设备：智能化系统、监控系统、道闸、机房、水泵房、高低压配置等。

人员配置

根据有关物业法律规定，我物业公司配置人员如下：