房地产合伙企业(中税网)_房地产合伙企业

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房地产合伙企业

老师你好，我单位有一块地，如果和别人合伙成立房地产公司，有哪些涉税问题，能节税吗？如果是我单位的地，职工出钱，建成后自用的话，涉及什么税？成立合伙企业，与单位出地，员工出钱，建房，哪个更能节税？

回复如下：

专家回复：

1、你公司用土地出资与别人合伙成立房地产企业，在成立公司的过程中，土地转让过程需要缴纳土地增值税、企业所得税和印花税。

2、你公司的地，职工出钱，建成后自用：首先不知道你的自用是指你公司自用还是职工自用，从我国的建设法和土地使用权性质来看，你公司的地只能以你公司名义立项建设（职工集资建房无法规明确规定），职工出钱相当于你公司向个人借款，建成后的房屋所有权归你公司所有，如果分给职工住，相当于租赁，你们不能出售给职工。

3、这两种方案哪个更节税在没有具体数据前提下是无法判断的，这属于税收筹划问题，如果需要此类的服务，请与中税网税务师事务所山东分所联系。