论优先购买权究竟为何物？_论共有人的优先购买权

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《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

上述就是在租赁关系中关于承租人优先购买权的规定，那究竟什么是优先购买权？优先购买权是何种权利？权利救济途径如何？

之所有赋予承租人享有优先购买权，其根本立法目的在与稳定租赁物的高效利用，维持社会稳定具有甚佳功效。但优先购买权究竟为何种权利？债权？物权？形成权？物权其由于物权法定原则，必将以法律规定作为基础，物权法中并未关于优先购买权的规定，因此，其不是物权。优先购买权是否为形成权？形成权其本质在于认定其为一种单方法律行为，而优先购买权是赋予承租人在同等情况下，优先享有要约的权利，而最终合同成就与否，决定权还是在出租人的手里，因此，优先购买权也不是形成权。

优先购买权其实为一种债权，而什么才是此类债的发生原因呢？债的发生原因主要有契约、侵权、无因管理、代理权授予等，优先购买权所直接指向的契约为租赁物的买卖契约，其类似于一种先合同义务，此合同义务所存在的基础在于法律的规定。同样有另一种观点，认为优先购买权是原租赁合同中的一种附随义务或主合同义务，因为租赁合同中并未关于该条款的约定，但合同法明确规定出租人具有通知义务，因此，可以将该条款纳入租赁合同中的义务条款，因此，若出租人未通知承租人出租信息构成合同违约，承租人可以根据租赁合同向出租人主张合同违约。