中间人操作合同_中间人回扣合同

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《项目合作合同》补充协议

甲方： 保利房地产（集团）股份有限公司

乙方：

为进一步明确甲、乙双方在合作项目中的权利义务，经平等自愿协商，达成本补充协议，以资共同遵守。

第一条合作基础

本协议的所有条款均应以三方合同为基础，甲、乙双方共同为三方合同的乙方。

第二条合作期限

自本协议生效起至三方合同全部履行完毕止；如果三方合同被提前终止，则本合同亦随三方合同同时终止。

第三条合作方式

1、合作原则：共同投资，共同经营，共享利润，共担风险。

2、按照三方合同约定，在项目公司成立前，甲、乙双方做为同一方，共同派员参加“项目前期筹备小组”进行项目开发前期准备工作。

3、按照三方合同约定，当项目公司依法成立后，甲、乙双方分别单独成为项目公司股东，按股权比例和本协议约定享受股东权利并承担股东义务。

第四条股权比例及出资方式

1、不论项目公司最终确定的注册资本金总额是多少，在项目公司全部注册资本金中，甲、乙双方应当按照:的比例出资，即甲方占出资额%，乙方占出资额%。

2、甲、乙双方应按照项目公司章程规定的期限足额出资。13、项目资金筹集及投入：

3.1、除项目公司注册资本金之外合作项目所需开发建设资金由甲、乙双方各自按﹕比例投入；如果其中一方无力足额出资，不足部分可由另一方以股东贷款的形式借款给项目公司，资金不足一方按同期同类人民银行贷款利率加个百分点承担利息；如果已经投入项目公司的资金暂时无需使用，经项目公司董事会批准可借给甲、乙方临时使用，项目公司亦应按前述同样利率标准向资金使用方收取相应利息。

3.2、经项目公司董事会批准，可以由项目公司用合作项目抵押贷款筹集开发建设资金。

3.3、不论项目公司注册资本金之外的合作项目开发建设资金由哪一方筹集、投入，也不论以何种方式筹集、投入，未经甲、乙双方协商一致并以书面合同确认，均不得产生改变项目公司持股比例、分红比例的后果。

第五条收益分配与风险承担

1、甲、乙双方应当按照甲方%、乙方0%的比例，分配项目公司全部利润并分担风险。

2、三方合同第五条约定的定金和赔偿由甲、乙双方按本条1款比例承担和享有。

第六条第三方取得合作项目开发权的处理

1、在本协议有效期内，甲、乙双方均不得通过自己的关联公司或实际控制的公司以任何方式参与合作项目开发地块土地使用权的竞争。

2、如果合作项目今后因招标拍卖被本协议外第三方竞标成功获得开发权，双方将以项目公司为平台从事安置地块的建设。

3、按照三方协议从事安置地块建设取得的收益（除去联社分得的物业）均归甲乙双方所有，甲乙双方按:的比例分配。

第七条项目公司董事会和经营管理

1、项目公司董事会由九名董事组成，其中甲方推荐五名董事，乙方推荐三名董事，联社推荐一名董事。

2、董事长由甲方担任，副董事长由乙方担任。

3、项目公司总经理由甲方人选担任；副总经理两名由甲、乙双方人选分别担任。

第八条双方责任

1、甲、乙双方均应按约定及时、足额出资。

2、甲方主导三方合同中 “乙方”的工作，乙方应积极配合协助。

3、乙方负责协调联社与甲方及项目公司的关系，使合作项目顺利推进。

第九条违约责任

1、甲、乙双方应及时、完整、善意地履行各自的合同义务和附随义务；任何一方违约，均应按本协议约定和法律规定向守约方承担违约责任，造成守约方损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。

2、因任何一方的违约导致本协议不能按约定继续履行或者继续履行已经不能达到守约方的签约目的，违约方应当向守约方支付违约金人民币3000万元，并应赔偿给守约方造成的全部经济损失。

第十条争议解决

因本合同发生的一切争议，争议各方应平等协商解决，协商不成向有管辖权之人民法院提起诉讼。

第十一条协议生效及文本

1、本协议是甲、乙双方为执行三方合同签订的，与三方合同为一个整体，不可分割，具有同等效力。

2、未尽事宜在今后签订的项目公司合作合同中约定。

3、本协议正本一式肆份，双方各保存两份，具有同等法律效力。

4、本协议经双方签字盖章后生效，全部内容均为打印，手写改动无效。

甲方：保利房地产（集团）股份有限公司

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

2008年6月日