村镇建设宣传单_1_1宣传单页设计

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加强村镇规划建设改善农村生活条件

搞好村镇规划，是贯彻科学发展观、统筹城乡发展、建设社会主义新农村（生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主）的客观要求，是农民群众改善居住环境、崇尚现代文明的迫切愿望，也是保护和节约耕地、实现可持续发展的现实选择。按规划办理建房手续主要目的是使建好的房子即美观又安全。大家都遵守相关规定，按部就班实施，就能改造好城乡风貌和改善群众居住环境。

1、怎样保证合法建房？

建房必须要有土地使用证或文件，集体土地使用《集体土地证》。农民申办《土地证》分两种情况：一是老屋宅基地，二是自留宅基地。老屋宅基地申办《土地证》首先由村委出证明，国土所公告无争议后予以受理。自留宅基地申办《土地证》由本人直接到国土所申请办理即可。有了《土地证》，方可申办《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》，才能进一步办理施工许可手续。

2、农民建房应如何进行审批？

答：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办：（1）建房户向其籍所在地村民委员会提出书面申请及建房方案，由村民委员会审查后开村民代表召开村民代表或村民小组会议进行讨论。村民会议同意建房的，村民委员会应当张榜公布申请人姓名、理由和住宅基地位置、面积。张榜公布期限不少于7日。公布期间无异议的，村民委员会在《农村村民个人建房申请表》上签署意见，连同建房户的户口簿复印件报送镇城建所；公布期间有异议的，村民委员会应当召集村民代表会议讨论决定。（2）镇城建所和国土所在3个工作日内完成现场踏勘，分别提出初审意见并报镇人民政府审核。

（3）镇城建所将审批结果通知建房户。对符合规划并具备建房条件，使用原有宅基地和其他非农用地的。由镇人民政府在3 个工作日内核发乡村建设规划许可证。（4）镇城建所和国土所3个工作日内到现场放线定位。（5）镇城建所对建房户选择的施工队、建设工匠进行资质、资格审核，经审核合格，且规划、用地手续齐全的发放《农村房屋建筑施工通知书》。未经镇城建所和国土所现场放线定位和未取得《农村房屋建筑施工通知书》，严禁施工。

（6）农村村民在已取得土地使用权的原有宅基地上翻建房屋的，不需要重新办理宅基地审批手续。（7）村民建房竣工后应向镇城建所申请验收，符合批准文件并按规定施工的，颁发验收合格证书。

3、农村建房应该注意哪些问题？

答：农村建房应该注意以下问题：（1）农村居民住宅设计应当符合紧凑、合理、卫生和安全的要求。（2）承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证明，并按照规定的经营范围承担施工任务。（3）在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。（4）施工单位应当按照设计图纸施工。任何单位和个人不得擅自修改设计图纸；确需修改的，须经原设计单位同意，并出具变更设计通知单或者图纸。（5）施工单位应当确保施工质量，按照有关的技术规定施工，不得使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件。（6）县级人民政府建设行政主管部门，应当对村庄、集镇建设的施工质量进行监督检查。村庄、集镇的建设工程竣工后，应当按照国家的有关规定，经有关部门竣工验收合格后，方可交付使用。

4、理想的乡村面貌是啥样的？

答：村庄村容村貌整洁优美，硬化路面符合规划、饮用水质达到标准，厕所卫生符合要求，排水沟渠和新旧水塘明暗有序，垃圾收集和转运场所无害化处理，农村住宅安全经济美观、富有地方特色，面源污染得到有效控制，医疗文化教育等基本得到保障，农民素质得到明显提高，农村风尚得到有效改善。

孙疃镇人民政府宣

2012 年1月10日