上海老龄市场及殡葬市场报告_上海工业市场报告

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上海老龄市场及殡葬市场报告

上海通则久文化 2016年1月

一、上海市老龄人口现状

来自《上海市老年人口和老龄事业监测统计调查制度》统计数据显示，2015年末上海市户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人。相比2014年末，外来常住人口减少14.77万人，同比降幅为1.5%。

2014年上海市常住人口总数为2425.68万人。其中户籍常住人口1429.26万人；外来常住人口996.42万人。全年常住人口出生20.2万人，出生率为8.35‰；死亡12.61万人，死亡率为5.21‰。

2014年，上海新增60岁以上老年人总量26.36万人，快速老龄化的特征持续显现；70岁及以上老年人口177.03万人，占总人口的12.3％；比上年增加了5.10万人，增长3.0％；80岁及以上高龄老年人口75.32万人，占60岁及以上老年人口的18.2％，占总人口的5.2％；比上年增加3.77万人，增长5.3％；但占老年人口比重下降了0.3个百分点，总人口比重从增加了0.2个百分点。

二、上海人口老龄化趋势

上海是全国最早进入老龄化社会的地区。根据联合国确定的标准，一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口比例超过10%，或者65岁以上老年人口占总人口比例超过7%，就意味着这个国家或地区进入老龄化阶段。上海自1979年开始，步入老龄化社会。

上海老龄科研中心同时预测，上海人口老龄化在“十三五”期间将进一步深化。到2018年，上海户籍60岁及以上老年人口总数突破500万，2020年上海老年人口将超570万 步入老龄化社会。

据上海社科院城市与人口发展研究所2014年预测，至2020年，上海常住老年人口总数将超过570万。从户籍人口发展趋势来看，2015年至2020年间，上海60岁以上户籍老年人口年均增长量将超过21万，总量将于2018年突破500万，至2020年达到531万，预计2045年至2050年间将达到峰值。

其中80%以上的老年人，是独生子女父母，空巢现象愈加明显。2000年至2014年，上海老年抚养系数由26.1%提高到46.6%。至2014年末，上海人口预期寿命达到82.29岁，其中男性80.04岁，女性84.59岁。

面对上海严峻的老龄化形势，上海从上世纪80年代起，率先探索开展社会养老服务，养老也成为上海市政协委员关注的焦点话题。

目前，上海居家养老、社区养老等各类形式的养老服务尚在起步探索阶段，还未能有效提供专业化护理服务，集中式的机构养老服务仍是养老服务格局的主要支撑。要建立健全养老服务专业人员培训机制，逐步推行实施持证上岗制度，加大《养老护理员国家职业资格标准（试行）》、《上海对非营利性养老机构实施“以奖代补”扶持政策》等政策落实力度，并对通过职业技能鉴定的从业人员个人给予培训补助和岗位津贴；逐步提高从业人员工资和福利待遇。

针对目前上海市对养老护理员认证仅有1家机构的情况，政府会尽快制定出台扶持政策，着力引进和培育有资质、权威性的第三方培训机构，拓展培训渠道，形成培训服务市场的良性竞争，有效提高培训效果。

三、目前上海老人养老模式及养老意愿

在养老保障方面，2014年，全市60岁及以上老年人领取城镇基本养老金的人数共计280.04万人，占老年人口的67.6％；领取城乡居民基本养老金的人数共计44.72万人，占老年人口的10.8%；领取小城镇养老金的人数共计41.95万人，占老年人口的10.1%；领取征地养老补贴的人数共计15.07万人，占老年人口的3.6％。

养老服务方面，全市养老机构共计660家，床位数共计11.49万张（其中2014年新增5829张），比上年增加6％。

全市老年人日间服务机构共计381家，服务人数共计1.4万人，比上年增加16.7％；居家养老服务中心共计175家，社区助老服务社共计224家，服务人数共计29.54万人，比上年增加4.8％，其中享受养老服务补贴的人数为13.00万人；社区老年人助餐服务点共计576个，比上年增加43个，受益人数6万人。全市老年医疗机构（独立老年护理院、老年医院）共计26所；独立老年护理院床位数5415张，比上年增加21.1%；全市共建家庭病床5.24万张；65岁及以上老年人口健康管理人数196.95万人，占同年龄组人口比重72.9%。

老年精神文化生活方面，全市目前共有老年教育机构291个，参加各类老年学校学习的老年学员53.56万人；共有远程老年大学集中收视点5382个，老年学员人数全年共计51.14万人；共有老年活动室6296家，其中标准化老年活动室5307家；全市街道、乡镇级以上老年协会243个，居（村）委级老年协会1489个；老年文体团队1.55万个，参加活动人数39.9万人；老年体育协会411个，参加人数49.18万人，老年体育团队1.14万个，参加人数31.35万人；老年志愿者团队7623个，参加人数25.31万人。

经深入调查，本市老年人的养老意向整理如下： 1．近七成受访者倾向家庭养老

尽管当前城乡居民家庭小型化形态基本形成，传统的家庭养老功能日趋弱化，但对于大多数老年人来说，家庭养老仍是他们的首选养老方式。调查显示，有67.3%的受访者倾向于“传统家庭养老”，21.2%倾向“社区居家养老”，另有11.1%和0.4%则倾向“机构养老”和“其它方式养老”。从区域看，有74.7%农村受访者倾向于“传统家庭养老”，高出平均水平7.4个百分点。调查中，有36.2%农村受访者的主要经济来源于子女的补贴，比重明显高于样本总体平均水平，可见子女供养仍是农村养老的重要模式。从年龄看，高龄老年人更渴望家庭关怀，更倾向于传统家庭养老。调查中，70岁以上受访者中70.9%选择“家庭养老”，比重高出60-70岁群体6.1个百分点。从收入水平看，有74.1%月均收入2000元以下的受访者倾向于“家庭传统养老”，高出平均水平6.7个百分点(见图1)。表明，经济条件也是影响老年人选择养老方式的重要因素之一。2．“纯老”家庭对社区居家养老意向更高

调查结果，“纯老”家庭超过半数（53.8%）。其中，老俩口家庭43.7%，独居家庭7.5%，两代老人家庭2.6%。调查显示，“纯老”家庭老年人除了选择传统家庭养老，对社区居家养老意向较高，有24.7%的受访者选择社区居家养老，比重高于样本总体平均水平。这表明，老年人普遍希望生活在熟悉的环境中。调查中，受访者认为选择社区居家养老“可以不离开熟悉环境”，“对家人照顾不到的地方进行补充”。另外，社区居家养老服务的“服务多元化”和“费用较低”也是他们选择这一养老模式的重要因素。3．选择养老机构时最关心服务质量

养老机构服务水平直接关系到老年人的身体健康和生存质量。调查显示，在选择养老机构时，有41.3％的受访者将“服务质量”、39.7％将“收费水平”列为最关心的因素，两者合计为81%；“设施、环境”和“品牌信誉”的选择比率分别为6%和5.8%（见图2）。这表明，老年人不仅关注养老机构的硬件设施，更关注护理人员的专业技能和素质。

4．“养儿防老”观念根深蒂固，同时“以房养老”获得广泛支持

“养儿防老”观念在中国一直以来都根深蒂固。调查显示，有42.3%的受访者表示“赞同”，45.2%的表示“较赞同”，两者合计87.5%；12.5%表示“不赞同”。尤其是农村地区，“养儿防老”依然是一致认同的养老模式，94%的农村受访者表示“赞同”或“较赞同”养儿防老。

在老龄化、少子化现象日益突现的社会环境中，采用反向抵押的按揭方式“以房养老”，成为老年人减轻养老负担的一种可能途径。调查显示，有73.1%的受访者表示“赞同”或“较赞同”“以房养老”,26.9%表示“不赞同”。受访者不赞同的主要原因是：“‘以房养老’容易激发家庭矛盾”、“家庭和睦、子女孝顺，不需要‘以房养老’”。对于农村地区老年人而言，“农村宅基地不允许买卖”，无法实施以房养老。

四、上海寺庙殡葬行业与预测

1、政策走向 2016年，民政部、国家发改委等九部委联合发布《关于推行节地生态安葬的指导意见》（下称“意见”），倡导不留骨灰的安葬方式，鼓励家庭成员采用合葬方式提高单个墓位使用率。《意见》提出的主要目标，到“十三五”末，在巩固和提高全国年均火化率的基础上，较大幅度提高节地生态安葬比例。包括推广骨灰植树、植花、植草等生态葬式，使用可降解容器或直接将骨灰藏纳土中，不设硬质墓穴和墓碑，倡导骨灰撒海、撒散等不保留骨灰的安葬方式等。

《意见》还倡导建设单人骨灰安葬或双人骨灰合葬占地小于国家规定标准的节地型墓位，提倡地面不建墓基、地下不建硬质墓穴，墓碑小型化、微型化，最大限度降低硬化面积，并鼓励家庭成员采用合葬方式提高单个墓位使用率。

2、上海殡葬用地使用情况

上海是全国率先实行火葬且火化率较高的地区之一。来自上海市清明节工作指挥部办公室的最新统计，上海现有44家经营性公墓、10家经营性骨灰堂、15家殡仪馆。这44家经营性公墓所占国有土地在7500亩左右。截至目前，已用去5500亩，上海可使用墓地资源还剩2000亩左右。

数据显示，上海目前年死亡12万人口中，70%左右的人死后都选择骨灰墓葬。而我国殡葬法规规定每个墓穴占地控制在1.5平方米以内，近年来，上海绝大部分墓穴控制在1平方米(0.0015亩)左右的节地型规格，保守计算，目前上海殡葬每年消耗土地在100亩到120亩左右。按现有的殡葬用地使用量计算，只能够维持10多年，自本世纪初以来，申城已不再增加公墓用地，“死墓危机”不可避免。

可以预见，作为2.0版新一代殡葬方式的寺庙殡葬，充分的利用了寺庙的地下空间，最大程度的实现了节约用地的目的，势必成为未来上海的主流殡葬方式，市场空间将不断扩大。

3、上海墓地市场价格现状

上海墓地稀缺，单位价格远超过同区域房产，墓地每年每平方米的“居住”费用可达房产的10倍。以上海市墓价最高的一级公墓 “福寿园”、“滨海古园”等为例，1平方米左右墓地售价约人民币7万元至15万元，而2014年初上海郊区新建案价格多在每平方公尺1万元至2万元，墓地单位价格是房产的4至5倍以上。

以上海墓价相对便宜的一级公墓“永福园陵”为例，最低1平米的墓价在3至5万，也是郊区房产价格的2倍以上。

作为上海墓地行业唯一一家在香港上市的企业，福寿园经营性公墓服务收费明细表上显示：普通墓葬有四档价格：79800元起；91800元起；113800元起；116800元起，受上海市民青睐的传统墓价格要27万起。但是除了普通墓葬以外，节地葬的价格相对偏低：花坛葬4000元起；植树葬39800元；公益生态葬暖冬园免费，仁爱园980元起，壁葬双：28800元起。但由于节地葬无法安放骨灰盒，受到很多市民的冷淡。

位于嘉定的上海松鹤墓园，每年都是扫墓人数最多的地方。电子地图上显示，松鹤墓园的墓葬价格从65800元（双穴）到95800（双穴），共有6档。植树葬和草坪葬价格紧随其后，植树葬价格有51800（双穴）和43800（双穴）等，草坪葬也有三万多、四万多和五万多三种价格。公益生态葬999（单穴）/1998（双穴）；环保葬相对便宜3800（单穴），壁葬则有12800-14800（单/双穴），也有8000-18000（单/双）。

位于奉贤的上海永福园陵，属于上海为数不多的几家一级公墓之一。在上海所有的公墓中，土地储备相对比较充裕。传统墓价格59800元（双穴）及47800元（单穴），壁葬仅需8500元，花坛葬36800元（双穴），永福园陵的花坛葬可以安放骨灰盒，相对面积也比较大。

位于奉贤的上海滨海古园也是上海较大的几个公墓之一，滨海古园的普通墓有十几档价格，比较低的是单穴49800元，也有68800、70800双穴价格，其他的则分了十几档，在十万元上下，而个性墓的价格一墓一价，低的双穴在82800-98800元，高的接近20万。而骨灰直接入土的花语葬单穴在21800-35800元，草坪葬不保留骨灰盒的单穴为5800元，其他的草坪葬低的单穴为29800元，高的单穴在72800元。

相交于传统殡葬方式，寺庙殡葬的单穴价格仅为2万元左右，仅为传统殡葬方式的30%-50%，具有比较大的价格优势。而且与传统的土葬方式相比，寺庙殡葬具有使用期限长、无年龄限制、物业管理好等先天优势。可以预见，随着寺庙殡葬方式被大众逐渐认可和普及，其价格也将水涨船高，预期每年的价格涨幅为5%左右。

4、寺庙殡葬资源空间及客户人群分析

寺庙殡葬在上海刚刚起步，目前主要的项目有崇明镇海寺、浦东小普陀寺、青浦天光禅寺等。

由于寺庙用地是国家划拨，而且并非所有的寺庙都有空间发展寺庙殡葬，只有那些经政府批准进行原址重建、迁址重建或者改扩建的寺庙才有潜力发展寺庙殡葬。而具备这样条件的寺庙只占总数的十分之一左右，按照这个比例计算，上海有发展寺庙殡葬潜力的寺庙仅为10家左右，整体来看，资源是比较稀缺的，谁能尽快的抢占这些潜力资源，谁就能占领下一代殡葬的制高点。

截止到2014年底，上海佛教已开放寺庙所119所，教职人员1182人。佛教信徒约45.33万人，到佛教场所参加各类宗教活动者约551.2万人次。

更为宽泛的数据统计显示，佛教信仰者及佛学爱好者在人口比例中最大，约占18%。据此推算，上海人口有2000余万，这一群体的总人数为360万人。而这部分群体无疑是最容易产生莲花位认捐行为的人群。

与传统的殡葬方式不同，寺庙殡葬非即买即用型，也就是说，据大多数的莲花位是售出但不会立即使用的，这一点使得莲花位的客户人群并不局限于死亡人口，在客户人群上可扩展的潜力非常大。初步估算，整个上海市可接受寺庙殡葬方式的消费人群总数应在500万人以上。