外省市单位销售本区房屋流程_房屋销售工作流程

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外省市单位销售本区房屋流程

一、卖房单位到房管大厅做房源核验

卖房单位需携带房产证原件、营业执照原件、组织机构代码证原件、委托人身份证原件、授权委托书（加盖红章）等资料到房管大厅做房源核验。

二、双方网签合同

双方单位携带房产证、各单位营业执照、组织机构代码证、委托人身份证等复印件，加盖各单位公章到房管大厅网签合同、提交资料，并打印合同。

三、携带网签合同去地税局交税

需先回原省地税部门开据外出经营活动税收管理证明（一式三份），再到房屋所在地管辖税务所交相关税。

1、转让方：A、营业税：收取对象为转让方，税率为5%；B、城市维护建设税：以营业税为计算基数，收取对象为转让方，税率为7%；C、教育费附加：以营业税为计算基数，收取对象为转让方，税率为3%；D、房产税；E、土地使用税；F、土地增值税：收取对象为转让方，税率为30%—60%；

2、受让方：A、契税：收取对象为受让方，税率为3.0%； B、登记费：收取对象为受让方，申请人为单位的，按每证80元收取（未确定）；C、《房地产证》贴花：收取对象为受让方，按5元/本收取（未确定）。

3、转让方和受让方：A、房地产交易服务费：收取对象为转让方和受让方，房地产交易服务费各按6元/平方米收取（未确定）；B、印花税：转让方0.05%，受让方0.05%。

税费相关情况以具体办理时为准。

四、房管大厅领号办理过号手续

五、多信达需提供的资料

省地税部门开据外出经营活动税收管理证明（一式三份）、房产证原件、土地使用权证原件、原购房发票、固定资产入账页、所有完税凭证原件、营业执照副本原件、税务登记证副本原件、组织机构代码证原件、法人身份证原件、公章。