二手房自行成交攻略(国管公积金)_二手房公积金贷款技巧

二手房自行成交攻略(国管公积金)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房公积金贷款技巧”。

步骤一：购房资格审核

地点：住建委

买方：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复 印件、结婚证或单身证明

备注：5个工作日

步骤二：网签

地点：住建委

买方：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复 印件、结婚证或单身证明

卖方：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件

备注：网签之后取得网签合同、买卖合同信息表、家庭购房申请表、购房承诺书、结算 资金托管凭证或自行划转声明等材料

步骤三：国管公积金贷款初审

地点：蓝岛大厦或者建行金融街支行

买方：贷款申请书，集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页复印件、身份证原 件及复印件、结婚证或单身证明、收入证明、网签合同原件及复印件、评估报告

卖方：房产证复印件、身份证复印件、收款账户银行卡复印件、首付款证明（收条、转 账流水单）

备注：可在国管公积金网站查询进度，一般15个工作日

贷款基数 = 网签价和评估价中较低的价格

步骤四：国管公积金贷款面签

地点：蓝岛大厦或者建行金融街支行

买方：身份证原件及复印件，还款账户卡原件及复印件

备注：等待电话通知才可以去办理

步骤五：缴税

地点：地税局

买方：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复 印件、网签合同原件、买卖合同信息表（纳税）原件

卖方：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、原始购房发票或契税票原件及复印 件

备注：缴税基数 = 网签价和地区指导价中较高的价格

契税 = 缴税基数 * 1/1.5/3%（看房产证面积）

个税 = 缴税基数 * 1%（满5年且卖方唯一住房可免）

营业税、教育附加费 = 缴税基数 * 5.5%（满5年可免）

步骤六：过户

地点：住建委

买方：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复 印件、网签合同原件、家庭购房申请表、购房承诺书、结算资金

托管凭证或自行划转声明、契税完税证明

卖方：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件

备注：下午三点之前当天可取，三点之后次日可取

拿到新房产证之后，拿原件去做抵押才能放款

添加两个步骤，仅供参考

1.单身证明

结婚的TX直接拿结婚证，离婚的TX直接拿离婚证；那我们广大未婚青年怎么办？答案是去开一张单身证明，标准的单身证明是由集体户口所在区的民政局办理的我去的是海淀区的民政局大厅，地址在人大东门对面的小街道里，在双安商场的后面需要带的材料是：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份 证原件及复印件

备注：回来之后多复印几张备用

2.评估报告

中介的评估报告一般都是走的康正，要1500元

其实自己找要便宜的多，建委网站上有认证的很多评估公司，上面有联系方式挨个打电话咨询，我知道最便宜的有500元的约好时间去房子那里拍照，需要带什么材料听评估公司的要求

一般3天左右就会快递给你。拍照的师傅会问一下附近的房价多少，你如实说即可，再 把你需要带多少钱告诉他，他一般会帮你多填一些的，切记态度要好一点