房地产开发项目土地价格评估_土地价格评估报告

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房地产开发项目土地价格评估

土地开发项目评估要点

项目基本情况

（一）项目概况

项目概况分析包括：项目地理位置、用地规划用途、道路系统设计、基础设施规划、储备土地规模、收购土地的来源（区分新增建设用地和存量国有土地）。

（二）项目合法性分析

主要调查土地的收购、征用是否取得有权部门的批文和批复；是否符合所在地的城市总体发展规划、土地利用总体规划、土地利用年度规划和城市控制性详细规划；用地性质的变更是否符合规定；是否签订相应得国有土地使用权收购合同‘储备土地的出让计划和控制性详细规划是否已经落实。是否已根据当地政府要求取得项目的立项批复和可研报告批复。

（三）项目的进度分析调查土地收购、征用、配套基础设施建设实际进度安排情况，对已

开始收购和建设的项目，要调查投资完成情况和各项资金使用情况。

（四）根据上述评价情况编制“项目基本情况表”