支行个人贷款基本政策(10)_个人贷款政策

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个人贷款基本政策

一、基本要求

1、贷款对象：20-60周岁，中国内地、港澳台居民及外籍人士。

2、可接受的标的物：电梯住宅、非电梯住宅、酒店式公寓、别墅、花园洋房、新式里弄、车库。

3、最低房价限制：外环线以内：住房总价≥100万元。外环线以外一般为一手房。

4、房龄（二手房）：只受理≤20年，（花园洋房、90平方米以上且独立成套的新式里弄除外）；贷款年限+屋龄≤ 40年。

二、贷款利率和成数的认定

1、对于贷款购买第一套住房的，最高贷款成数为7成（含），一般客户最低贷款利率为基准利率的1倍。

2、对于贷款购买第二套住房的，最高贷款成数为4成（含），最低贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、支行不受理第三套（含）以上住房的客户贷款业务。

三、贷款客户套数的认定

1、“认房又认贷”原则：首先查询借款人家庭成员征信情况。再查借款人家庭成员在上海地区产权房情况，确定是否符合贷款条件。

2、非本市居民家庭贷款需提供在沪累计一年、不超过前溯两年的个人所得税缴税证明社会保险缴纳证明。

四、公积金使用的认定

1、首套房利率为基准，贷款金额最多80万元；

2、二套房如为改善型（人均面积小于34平米）最多可贷40万元，利率为基准上浮10%；

3、第三套（含）以上住房的客户公积金贷款业务不受理。

五、办理银行按揭贷款所需资料：

1、身份证原件（借款人、配偶及所有共有人），如有未成年人须提交《出生证》原件或《独生子女证》原件及复印件；

2、户口簿原件（借款人、配偶及所有共有人）及复印件；

13、婚姻证明（结婚证书、离婚证书或未婚证明）；

4、收入证明原件（购房者所在单位出具，并加盖单位公章（必须真实））；

5、首期款发票（30%以上首付房款发票原件）；

6、所有共有人私章（包括未成年人，外籍人士需提供中文译名私章）；

7、借款人及配偶公积金帐号；

8、资产证明（税单、银行存单、股票、债券、未经抵押的房地产权证明、营业执照、验资报告及审计报告等）；

9、港澳台及外籍人士的身份证明（港澳人士提供港澳永久性居民身份证件原件；台湾人士提供大陆来往通行证原件及户籍藤本；日本和韩国人士提供护照原件及户籍藤本；其他外籍人士提供护照原件。）。

注：1）港澳台及外籍人士的预售合同及借款合同须经公证处公证，公证费用以公证处实际收取为准。

2）须借款人本人前来办理按揭贷款手续，若代理人办理的代理人只能是直系亲属并持有公证委托书。

3）已婚人士以单方名义购买的，其配偶需同往签署借款合同等法律文本。

六、借款人所需提供的交易证明材料：

1、交易合同。

2、预售证（一手房期房提供）。

3、购房合同及首付款收据或发票。

注：外籍借款人需提供以下资料：

1、个人有效的护照（需有多次往返记录）。

2、公安部局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》，或居住地派出所出具的《暂住证》。

3、本市劳动社会保障局提供的务工证。

上海银行徐汇支行