过户须知_过户注意事项

过户须知由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“过户注意事项”。

房屋过户材料须知

一、住宅

（1）商品房

卖方：夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本原件及复印件各一份，夫妻双方到场；离婚的需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、未再婚证明（婚外财产则只需提供离婚证、未再婚证明），本人到场；未婚的提供未婚证明；产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。

产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。

买方：买受人夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本原件及复印件各一份，可以一方到场但必须是新产权人，未婚的提供未婚证明，本人到场(外地户口含三县过户时需提供满一个月以上的社保或个人所得税)。

（2）房改房（经济适用房、集资房、安居房)

卖方：夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本原件及复印件各一份，夫妻双方到场；离婚的需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、未再婚证明（婚外财产则只需提供离婚证、未再婚证明），本人到场；未婚的提供未婚证明；产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。

产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。

买方：买受人夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本原件及复印件各一份，可以一方到场但必须是新产权人，未婚的提供未婚证明，本人到场(外地户口含三县过户时需提供满一个月以上的社保或个人所得税)。

二、非住宅（门面、办公用房、写字楼）

卖方：夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本原件及复印件各一份，夫妻双方到场；离婚的需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、未再婚证明（婚外财产则只需提供离婚证、未再婚证明），本人到场；未婚的提供未婚证明；产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。

买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。

二手房缴税费须知

一、住宅

1、商品房

1）、契税（首次购房90㎡以下(不含90㎡)1%,首次购房90㎡-143㎡2%，144㎡或名下拥有房产超过一套以上，一律按4%）

2）、手续费4元/每平方

3）、登记费50元/套

4）、印花税5元

5）、营业税全额5.5%（未满五年）

6）、个税1%或差额20%

2、房改房（经济适用房、集资房、安居房)

1）、契税（首次购房90㎡以下(不含90㎡)1%,首次购房90㎡-143㎡2%，144㎡或名下拥有房产超过一套以上，一律按4%）

2）、土地收益金1%（首次上市）

3）、手续费4元/平方米

4）、登记费50元/套

5）、印花税5元

6）、营业税全额5.5%（未满五年）

7）、个税1%或差额20%

3、别墅（面积超144㎡（含144㎡）或未满5年的非普通住宅）

1）、契税4%

2）、手续费0.8%

3）、登记费550元/套

4）、印花税0.05%

5）、营业税差额5.5%

5）、个税差额20%

注：

1、自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按照合肥市地税局《存量房交易计税价格核定办法》房价总额的5.5%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的5.5%计征营业税。

2、“个税”征收有“核定征税”税率1%，与“非核定征税”税率差额的20%，两种方式。

3、产权为单位，房屋出售时无“个人所得税”，但须交营业税。

二、非住宅（门面、办公用房、写字楼）

1)、契税4%

2)、交易管理费0.8%

3)、登记费550元/套

4)、印花税0.05%

5)、营业税差额5.5%

6)、个税差额20%

7)、土地增值税30%-60%

说明：过户时以房产局出具的收费单为准。