建设工程造价管理基础知识_工程造价管理基础知识
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建筑工程施工许可：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管申请领取施工许可证。
申请施工许可，应具备条件：
1、已办理建筑工程用地批准手续；
2、在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证；
3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4、已经确定建筑施工单位；
5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
6、有保证工程质量和安全的具体措施；
7、建设资金已经落实；
8、法律、行政法规规定的其他条件。
有下列情况，合同权利义务终止：
1、债务已经按照约定履行；
2、合同解除；
3、债务相互抵消；
4、债务人依法将标的物提存；
5、债权人免除债务；
6、债权债务同归于1人；
7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
必须进行招标：
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全项目；
2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；
招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。
招标分为公开招标和邀请招标两种方式。
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。
土地所有权：全民所有制和劳动群众集体所有制；使用权：国有土地和农民集体所有的土地； 税率：指应纳税额与计税基数之间的比例关系；比例税率、累进税率、定额税率 税收种类：流转税、所得税、财产税、行为税、资源税。
工程造价咨询业务甲级资质：
1、乙级证书满3年；
2、造价师比低于出资人60%，额度不低于60%；
3、技术负责人具有工程或工程经济高级专业职称，15年工作经验；
4、专职人员不低于20人，工程经济类中级以上不低于16人，造价师不低于10人；
5、企业注册资本不少于100万；
6、近3年造价业务累计不低于500万。
7、人均办公建筑面积不低于10平米。工程造价咨询业务乙级资质：
1、申请核定资质等级之日前3年无违规行为；
2、造价师比低于出资人60%，额度不低于60%；
3、技术负责人具有工程或工程经济高级专业职称，10年工作经验；
4、专职人员不低于12人，工程经济类中级以上不低于8人，造价师不低于6人；
5、企业注册资本不少于50万；
6、暂定期造价业务累计不低于50万。
7、人均办公建筑面积不低于10平米。
甲级可以承接各类造价咨询业务；乙级只能接工程造价5000万以下的各类造价咨询业务； 工程造价业务范围：
1、项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；
2、概预算的编制与审核；
3、合同价款的确定，合同价款的签订与调整，工程结算及竣工结决算报告的编制和审核；
4、工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；
5、工程造价信息服务等。
企业分支机构：
1、分支机构营业执照复印件；
2、工程造价咨询企业资质证书复印件；
3、分支机构3名造价师证复印件；
4、分支机构办公场所租赁合同或产权证明。
经营违规的责任：
1、未取得造价资质企业从事工作1万以上3万以下罚款；
2、资质逾期不办理1万以下罚款；
3、不备案5000以上2万以下罚款；
4、涂改、越资质、同时投标2家以上、转包、违法1万以上3万以下罚款。
造价师延续注册为4年有效期，准备材料：
1、延续注册申请表；
2、注册证书；
3、与聘用单位签订的劳动合同复印件；
4、前一个注册期内的工作业绩证明；
5、继续教育合格证。建设工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。建设工程项目的分类：
1、按建设性质划分；
2、按投资作用划分；
3、按项目规模划分；
4、按项目的投资效益划分；
5、按项目的投资来源划分。
建设准备：
1、征地、拆迁和场地平整；
2、完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；
3、组织招标选择工程监理单位、承包单位及设备、材料供应商；
4、准备必要的施工图纸。竣工验收的准备：
1、整理技术资料；
2、绘制竣工图；
3、编制竣工决算；
竣工验收合格之日起15日向地县级以上人民政府建设主管部门备案。
项目成本计划的编制方法：
1、目标利润法；
2、技术进步法；
3、按实计算法；
4、定率估算法（历史资料法）；
挣值分析法：已完工程预算成本（BCWP）、已完工程实际成本（ACWP）、已完工程预算成本（BCWP）、拟完工程预算成本（BCWS）。
建设工程造价咨询业务包括：A：建设项目可行性研究投资估算的编制、审核及项目经济评价。B：建设工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制、审核；C：建设工程招标标底、投标报价的编制、审核；D：工程洽商、变更及合同争议的鉴定与索赔；E：编制工程造价计价依据及对工程造价进行监控和提供有关工程造价信息资料。
合同类型：总价合同（又分固定总价合同和可调总价合同）、单价合同、成本加酬金合同。合同文件组成：协议书、通用条款、专用条款并附3个附件。
合同文件附件：承包方承揽工程项目一览表、发包方供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书。
工程造价第一种含义：是从投资者或业主的角度来定义。
工程造价第二种含义：是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。
工程造价特点：大额性、单个性、动态性、层次性、阶段性（多次性）。
工程造价各阶段控制重点：项目决策阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、招标投标阶段、工程施工阶段、竣工验收阶段。
工程费用：工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费）。
建筑安装工程造价：由直接费（直接工程费和措施费）、间接费（规费和企业管理费）、税金、利润组成；
进行设备的交货类别：内陆交货类、目的地交货类（常用）、装运港交货类（常用）。设备运杂费：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费。
引进技术和引进设备其他费：
1、引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；
2、出国人员费用；
3、来华人员费用；
4、银行担保及承诺费。
无形资产费用的专利及技术费：
1、国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；
2、国内有效专利、专有技术使用费；
3、商标权、商誉和特许经营权费等。形成其他资产费（递延资产）：
1、人员培训费及提前进厂费；
2、为保证初期正常生产所需的办公家具费；
3、保证初期正常生产所需第一套不够固定资产标准的生产工具器具用具费。工程子项分析：
1、直接费单价；
2、综合单价（人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险费）。
工程定额计价法：
1、第一阶段：收集资料；
2、第二阶段：熟悉图纸和现场；
3、第三阶段：计算工程量；
4、第四阶段：套定额单价；
5、第五阶段：编制工料分析表；
6、第六阶段：费用计算；
7、第七阶段：复核；
8、第八阶段：编制说明。
投资估算指标内容：
1、建设项目综合指标；
2、单项工程指标；
3、单位工程指标。劳动定额：可成人工定额；按表现形式：时间定额和产量定额，时间定额=1/产量定额。工人工作时间可划分：定额时间和非定额时间。
定额时间：
1、准备与结束工作时间；
2、基本工作时间；
3、辅助工作时间；
4、休息时间；
5、不可避免的中断事件。
编制材料消耗定额的基本方法：
1、现场技术测定法；
2、试验法；
3、统计法；
4、理论计算法。
材料价格的组成：
1、材料原价；
2、包装费；
3、材料运杂费；
4、运输损耗费；
5、采购及保管费；
6、检验试验费。
施工机械台班单价的组成：第一类费用（不变费用）和第二类费用（可变费用）
定额基价换算：
1、换算类型（1、配合比材料不同时换算；
2、乘系数换算；
3、其他换算）；
2、换算的基本思路（原定额基价+换入费用-换出费用）；
3、使用范围。
如果投资机会及项目建议书阶段，是初步决策的阶段，投资估算的误差率在±30%左右，而详细可行性研究阶段，是最终决策阶段，投资估算误差率在±10%左右。
投资估算步骤：
1、估算各单项工程所需的建筑费、设备及工器具购置费、安装工程费；
2、汇总各单项工程费用的基础上，估算其他费用和基本预备费；
3、估算价差预备费；
4、估算建设期利息；
5、估算流动基金；
6、汇总出总投资。
施工图预算的编制：
1、全面审查法；
2、标准预算审查法；
3、分组计算审查法；
4、对比审查法；
5、筛选审查法；
6、重点抽查法；
7、利用手册审查法；
8、分析对比审查法。建设工程招标分类：
1、建设项目总承包招标；
2、工程勘察设计招标；
3、工程施工招标；
4、建设监理招标；
5、货物招标。
建设工程招标投标程序：建设工程项目报建→提出招标申请、行政监督部门备案→资格预审文件、招标文件的编制与备案→发布招标公告或发出投标邀请书→投标人资格预审→招标文件发放→勘察现场→投标答疑会→接受投标书→开标、评标、定标→宣布中标单位→签订合同。
工程量清单的组成：
1、封面；
2、总说明；
3、分部分项工程量清单与计价表；
4、措施项目清单与计价表；
5、其他项目清单；
6、规费、税金项目清单与计价表。
项目编码：第一级：附录分类码；第二级：附录章顺序码；第三级：附录节顺序码；第四级：清单项目名称码；第五级：拟建工程量清单项目顺序码。第一级：A为建筑工程，B为装饰装修工程，C为安装工程，D为市政工程，E为园林绿化工程。
变更包括：设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。
变更原因：
1、业主方对项目提出新的要求；
2、由于现场施工环境发生了变化；
3、由于设计上的错误，必须对图纸做出修改；
4、由于使用新技术有必要改变原设计；
5、由于招标文件和工程量清单不标准引起工程量增减；
6、发生不可遇见的事件，引起停工和工期拖延。变更的计算：14天为1个周期；
工程变更中应注意的问题：
1、工程师的认可权应合理限制；
2、工程变更不能超过合同规定的工程范围；
3、变更程序的对策；
4、承包商不能擅自作主进行工程变更；
5、承包商在签订变更协议过程中必须提出补偿问题。
索赔的起因：
1、有现承包工程的特点引起；
2、合同内容的有限性；
3、业主要求；
4、各承包商之间的相互影响；
5、对合同理解的差异。
索赔时限的规定：28天为1个周期。
索赔证据的要求：
1、真实性；
2、全面性；
3、关联性；
4、及时性；
5、具有法律证明效力。索赔文件：索赔信（1、说明索赔事件；
2、列举索赔理由；
3、提出索赔金额与工期；
4、附件说明）、索赔报告、附件。
工程预付款结算：不低于合同金额10%，不高于30%。开工前7天内预付工程款，不预付，到期10天内发通知，仍不付，14天后可停止施工。
工程进度款：提交工程报告，14天内核实，如未核实完，第15天气视为确定，付款不低于60%，不高于90%。
竣工结算报告审查时限：500万以下20天，5百～2千万30天，2千万～5千万45天，5千万以上60天。
竣工决算的含义：竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果、财务情况的总结性文件。竣工财务决算说明书：
1、建设项目情况，对工程总的评价；
2、资金来源及运用等财务分析；
3、基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。
4、各项经济技术指标的分析；
5、工程建设的项目管理、财务管理、竣工财务结算有待解决的问题；
6、需要说明的其他事项。
竣工财务决算报告：大、中型建设项目决算报表包括（1、建设项目竣工财务决算审批表；
2、项目概况表；
3、竣工财务决算表；
4、项目交付使用资产总表；
5、交付使用资产明细表。）小型竣工财务决算报表（1、竣工财务决算审批表；2竣工财务决算总表；
3、交付使用资产明细表等）
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