商业项目合作方案_大型商业项目合作方案

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商业项目合作方案

一、主要服务内容

第一阶段：前期咨询

主要内容：

第一项、市场研展

1、城市宏观环境分析

（1）、城市人口因素分析

（2）、城市GDP发展状况、内外商投资及产业结构情况

（3）、城市消费品零售总额及商业总体情况

（4）、城乡居民收入水平

2、区域零售业结构、商业分布及经营状况调查分析

（1）、区域内各商业类型分布

（2）、区域内的商业市场竞争状况及其竞争者的调查分析

（3）、现阶段该区域各商业地产的总体售价、租金水平及比较分析

（4）、未来该区域内零售业及商业发展分析

3、区域经营商调查

（1）、竞争对手分析

（2）、经营品种、业绩分析

（3）、经营面积分析

（4）、经营档次分析

（5）、对项目意向及建议调查

4、项目商圈范围内消费者调查

（1）、消费者结构构成（2）、消费者购买力

（3）、消费习惯及偏好

第二项、项目商业策划

1、项目立地条件研究

（1）、自然地块及社会条件情况

（2）、项目SWOT分析

（3）、未来规划与发展潜力研究

2、总产出估算

（1）、经营方式模式选择

（2）、各商业业态组合分析

（3）、相关组合下的盈利状况分析

（4）、风险因素揭示

3、项目定位

（1）、目标客户定位

（2）、项目功能定位

（3）、目标消费者定位

（4）、商品组合定位

（5）、项目案名建议

（6）、各业态分布定位

（7）、各业态配比分析

（8）、商业运作模式定位

第二阶段：招商执行

主要内容

1、团队进场：招商团队：10人

公司支持：2人

2、招商执行（配合、推广、蓄水、选招、招商、签约）

二、收费标准及付款方式

1、第一阶段收费标准：50万人民币

支付方式：合同签署先支付30万人民币，提交报告后7天

内再支付20万人民币。

2、第二阶段收费标准：

招商服务费：15万/月

溢价奖励：当项目招商租金前三年均价超过＊元/m2/天时，溢价部分按5：5分成。

支付方式：每月招商服务费先付后做。溢价奖励按招商完成租金均价按月结算，当月溢价奖励次月5日结

算。