商品房预售证办理指南_商品房预售证办理条件

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办理《商品房预售许可证》业务

办理《商品房预售许可证》所需提交资料：

1、《商品房预售许可申请表》（一式三份）

2、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)

3、相关报建批准文书

（1）发改委批准文书：发改委文件

（2）土地部门批准文书：《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件）

（3）规划部门批准文书：

① 《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图（验原件后收复印件）：

② 规划总平图（验原件后收A3复印件）

③ 规划局审批的建施图（平、立、剖面图全套，验原件后收A3复印件）

（4）建设部门批准文书：

① 《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）

② 建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

（1）工程施工合同（验原件后收复印件）

（2）施工进度说明（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）

5、商品房预售方案（收原件）：

预售方案应当说明以下几方面内容：①预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③物业公司及物业管理用房落实情况；④预售商品房价目表及房号编排示意图。（附派出所出具的门牌证明、房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）

6、其它需要的材料：

（1）预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)

（2）经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）

（3）建委出具的无拖欠工程款证明。（收原件）

（4）《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）

（5）《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）

（6）项目地质灾害危险性评估备案资料

（7）涉及人防地下工程的，应提交人防部门出具的同意出售的证明材料

（8）属南宁市楼宇亮化项目的，还须提交市城管局进行亮化方案的备案函

备注：纸张大小一律采用A3或A4，可缩印。

业务流程：

1、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料

2、初步核查资料并出具核查意见

3、核对资料并出具核查意见

4、初审

5、复核

6、审批

7、打印《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》

8、将上述决定书送达开发企业

9、准予预售的，打印《商品房预售许可证》送达开发企业 收费标准

不收费

办事时限

10个工作日