房产交易过程中所产生的税费_房产交易税费有哪些
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房产交易过程中所产生的税费
(一）、房改房（优惠售房）
税费计算方式：
1、契税：90平米以下按市场评估价×1.5%,如果是首次购记则是1%90--140平米按市场评估价×1.5%；140平米以上为市场评估价×3%；
2、个人所得税：市场评估价×1%；
3、营业税：市场评估价×5.5%;(满五年可不交纳)；高档住宅除外。（现在执行满两年可免交）
4、交易费：1.5元/㎡；
5、制图费：30元；
6、工本费：80元；
7、复印费：3元。
（二）、经济适用房
税费计算方式：
1、契税：90平米以下按市场评估价×1.5%,如果是首次购记则是1%90--140平米按市场评估价×1.5%；140平米以上为市场评估价×3%；
2、个人所得税：市场评估价×1%；
3、营业税：市场评估价×5.5%;(满五年可不交纳)；高档住宅除外。（现在执行满两年可免交)
5、交易费：6元/㎡；
6、制图费：30元；
7、工本费：80元；
8、复印费：3元。
（三）、商品房
税费计算方式：
1、契税：90平米以下按市场评估价×1.5%,如果是首次购记则是1%90--140平米按市场评估价×1.5%；140平米以上为市场评估价×3%；
2、个人所得税：市场评估价×1%；
3、营业税：市场评估价×5.5%;(满五年可不交纳)；高档住宅除外。(现执行满两年可免交）
5、交易费：6元/㎡；
6、制图费：30元；
7、工本费：80元；
8、复印费：3元。
（四）公房变私房
税费
：
1、契税：市场评估价×3%；
2、营业税：市场评估价×5.5%;
3、印花税：市场评估价×1‰；
4、交易费：6元/㎡；
5、调档费：80元；
6、登记费：580元；
7、复印费：3元。
（五）私房变公房
税费：
1、契税：市场评估价×3%；
2、个人所得税：市场评估价×1%；
3、营业税：市场评估价×5.5%;
4、交易费：6元/㎡；
5、调档费：30元；
6、登记费：580元；
7、复印费：3元。
（六）住房公积金贷款
所需费用
1.评估费：250元/宗；（由公积金指定评估机构进行评估）
2.抵押登记费：80元/宗；
3.公证费：50—250元/宗；
4.担保费（由公积金指定机构进行收取）
（七）住房抵押贷款及二手房按揭
所需费用
1、公证费：各公证处收费标准不同，收费区间在100—250元不等。
2、评估费：各公司收费不同，最低180元，其它的为180以上，最高为评估额的4%
3、保险费：收费不同，计算方法为：保险费总额=贷款费率×贷款额度×贷款年限；
贷款费率平均为年万分之五左右，4、抵押费：310元，只有个别银行收取这项费用
5、贷款合同工本费：120元，只有个别银行收取这项费用。
以上费用，各银行代收后都会出具相应的票据，当时不能出的，在放款后返还贷款公证合同时，会附在卷内。
特别提示：如果贷款人提前还款，在结清贷款后，可持保险费票据原件及保险合同复印件，到所在保险公司退还相应保险费
房屋业务规范及流程：
挂牌：
准备资料：1 房产证复印件 2产权人身份证复印件（有委托人身份证复印件）3变更证明程序：录入→2审核→发布→审核
签约：
准备资料：买方身份证复印件（有委托身份证复印件，）签约价
程序：1提交→2审核
调档：
准备资料：1房产证原件（商品房购销合同）2产权人身份证原件
程序：1领号→2申请→3缴费→4领取
应缴费用：1查档费30元 2复印费1元／张A4纸
报税：
准备资料：1房产证原件，复印件 2契税票原件复印件（房改房工龄计算表，住房审批表）
3转让合同书 4双方身份证复印件，一方原件 5有委托书需原件，受托人身份证复印件6首次购房证明（90平米以下）；唯一生活用房证明（房改）
程序：1填表→2领号→3报审→4开票→5交税→6出票→7审票
应缴费用：1契税1%或1.5%或3%；2个税1%；3营业税5.5%
资金监管：
准备资料：1房产证原件复印件 2，买卖双方身份证，复印件，3转让合同书（带签约号）4（房改，经济适用房）需夫妻双方身户证明原件，复印件
中行资金监管:在监管银行卖方办卡折，买方持中行卡
工行资金监管：在监管银行买方办定活折子，卖方持工行卡
说明：无资金监管做公正声明或做放弃资金监管公示
受理：
准备资料： 1 预申请登记表2房产证原件，复印件 3买卖双方身份证明原件复印件（房改，经济适用夫妻双方身户，关系证明）4房产测绘分层分户图复印件 5契税发票原件（蓝票）6房产转让合同书一份（带签约号，盖公司章）7资金监管协议书；回单原件，复印件（部分监管需声明公正书原件）8委托出售协议（10有委托公证书原件，受托人身份证复印件，）
程序：1审核资料齐备，确认银行资金监管信息提交，确认委托公证书送达，声明公证书送达→2领号→3受理→4出单缴费→5确认出证日期
应缴费用：1登记费：住宅80元／套；非住宅200元／宗
2交易手续费：房改房首次上市1.5元／㎡；其他住宅6元／㎡；非住宅8元／㎡（转让双方各50%）
特殊说明：1（房改，经济适用，安居，全额集资）丧偶，离异，未婚提供单身承诺2产权分割不明提供承诺 3离异的以生效判决书，调解书和有公章的民政局离婚协议书，离婚证做确权依据 4配偶姓名不符单位开证明或个人写承诺，房改档案中配偶不是同一人需公示
出证：
准备资料：1受理单 2缴费单 3资金监管协议书，回单（无资金监管需声明公正书原件）4买卖双方身份证原件5房产测绘分层分户图复印件
程序：1确认出证→2领证→3审核→4确认土地过户否
土地证过户：
准备资料：1房产证原件复印件（带分层分户图纸）2土地证原件3买卖双方身份证明原件，复印件 4房产转让合同书（盖公司章）
程序：填表→进件→领受理单→到时间开票缴费→领证
解冻
准备资料：1房产证原件，复印件两份 2房产转让办结单，复印件 3资金监管协议书，进账回单 4买卖双方身份证原件
程序：审核→解冻
