可行性研究练习题_可行性研究考试题

可行性研究练习题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“可行性研究考试题”。

第七章房地产开发项目可行性研究

一、单项选择题

1.（B）阶段是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A投资机会研究B初步可行性研究

C详细可行性研究D项目的评估和决策

2.下列费用中，不属于前期工程费的有：（B）

A规划设计费B可行性研究

C拆迁安置费D三通一平费

3.以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法称为（D）法。

A单位指标估算法B概算指标估算法

C概预算定额法D单元估算法

4.下列费用中不属于财务费用的是:（C）

A金融机构手续费B坏账损失

C利息D外汇汇兑净损失

5.下列费用不属于销售费用的是（D）

Ａ销售人员工资Ｂ广告宣传费

Ｃ销售许可证申请费Ｄ技术转让费

６．房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额，编制（）

Ａ资金使用计划表Ｂ租售收入估算表

Ｃ资金筹措计划表Ｄ资金来源与运用表

7.对房地产开发项目进行独立的财务评价时不需编制（）Ａ现金流量表B资金来源与运用表

C资产负债表D基础设施建设费估算表

8.构造评价方案,就是在()的基础上,构造出可供评价比较的具体开发经营方案。

A项目策划B市场细分C物业类型 D规划参数

9．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（B）。

A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、概算指标法D、工程量近似匡算法

10．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A、损益表B、资金来源与运用表C、资本金现金流量表D、全投入现金流量表

11．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A、时间类参数 B、融资类参数 C、评价标准类指标D、收益类指标

12．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临

更大的（）风险。

A、市场B、财务C、政策D、经营

13．房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A、弥补企业以前年度的亏损B、提取法定盈余公积金

C、提取公益金D、向投资者分红

二、多项选择题

1.在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。

A项目策划B调查研究C综合评价

D构造可供评价比较的开发经营方案

E选择相关基础参数

2.下列哪些指标属于经济评价基础参数中的评价标准指

标：（）

A财务杠杆比率B经济评价工作的计算周期

C运营成本占毛租金收入的比率D基准收益率

E目标投资利润率

3．下列费用中属于土地费用的是（）

A土地投资折价B土地租用费C土地转让费 D土地征用拆迁费E三通一平费

4.房地产开发项目租售计划的内容通常包括：（）

A资金使用计划B租售物业的类型与数量

C租售价格D租售收入E资金筹集

5.房地产开发项目财务报表中的基本报表包括：（）A投资各方现金流量表B投资来源与运用表

C损益表D资产负债表E投资计划与资金筹措表

6.房地产开发项目经济效益评价是项目评估报告中最关键的部分，其内容包括：（）

A盈亏平衡分析B现金流量分析C贷款偿还分析 D利润分配分析E资金来源及运用表

7．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。

A、单元估算法 B、概预算定额法

算法

三、判断题

1.房地产开发项目的租售收入等于可租售面积的数量乘

以单位租售价格。（）

2.对房地产开发项目进行收入估算时，对于出售的情况

应该考虑空置期，对于出租的情况应该考虑空置率。（）

3.一些基础性数据（如成本、收入等）都存储于基本报

表中，通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。（）

4.资产负债表反映房地产项目开发经营期内各期的利润C、工程最近似匡D、蒙特卡洛模拟法E、单位指标估算法

总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率与评价指标。（）

5.资金来源与运用表，集中体现了项目自身资金收支平

衡的能力，是财务评价的重要依据。（）

6.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明

项目的安全程度。（）

7.敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因

素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员及时采取对策并进行有效的控制。（）

8.房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。