项目建设流程_建设项目工程流程
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建设项目审批流程
一、办理建设项目选址意见书
办理建设项目选址意见书项目单位需向市规划局提交以下资料（两份A4）：
1、选址申请：申请应说明本单位主要业务范围，所属主管部门，申请的理由，建设项目的名称，性质（住宅，行政办公，商业金融，文化娱乐，医疗卫生，工业厂房，市政公用设施等），建设规模，建设用地位置、面积，用地规划性质（住宅，行政办公，商业金融，文化娱乐，医疗卫生，工业厂房，市政公用设施）等；
2、营业执照、法人资质、组织机构代码证、法人身份证等；
3、项目可行性研究报告（工业项目）；
4、环评报告（工业报告）；
5、土地使用证（旧城区）。
办理《建设项目选址意见书》后，项目单位应办理立项、1：500地形图、测绘、平面规划方案、进行项目设计等工作。
二、办理建设用地规划许可证
办理建设用地规划许可证项目单位需向市规划局提交以下资料（两份A4）：
1、定点申请（申请应该说明建设项目的名称，项目批准文件号及主要内容，项目的方案设计、结构、层次、建筑面积、概算投资，定点具体位置等内容）；
2、选址意见书
（复印件）；
3、项目立项批复；
4、1：500地形图；
5、平面规划图（并附电子版）；
6、方案审查报告（临街项目）；
7、项目方案图、效果图、亮化图并附电子版（临街项目）；
8、注明联系人、联系电话。
三、办理工程规划许可证（副本）
办理《建设用地规划许可证》后，项目单位需提交以下资料（两份A4），办理《建设工程规划许可证》（副本）。
1、修建申请（申请应说明项目的选址意见书编号及办理时间。建设用地规划许可证，项目批准文件号，及建设项目的设计单位，项目的规模、层次、结构、建筑面积、预算金额等主要内容）；
2、选址意见书（复印件）；
3、建设用地规划许可证（复印件）；
4、计委批复（复印件）；
5、总平面设计图；
6、施工图纸；
7、土地使用证复印件（验证原件）；
8、注明联系人、联系电话。
四、招、投标
办结“一书”、“两证”后，项目单位到市建设局招标办公室完善招、投标手续。
五、办理施工许可证
办结“一书”、“两证”并完善招、投标手续后，项目单位需向市建设局工程科提交以下资料：
1、报建报告（项目单位）；
2、工程项目立项批文（发改局）；
3、建设项目选址意见书（规划局）；
4、建设用地
规划许可证（规划局）；
5、建设工程规划许可证（规划局）；
6、银行资信证明（开户银行）；
7、工程建设项目报建表（建设局）；
8、建设工程施工图纸设计文件审查合格书（设计单位）；
9、防雷设计审查意见书（气象局）；
10、建设工程中标通知书（施工、监理）；
11、建设工程项目招标（发包）备案表（施工、监理）；
12、建设工程承发包廉洁协议书（建设局）；
13、建设工程项目法人质量责任书（建设局）；
14、建设工程勘察、设计、施工、监理合同；
15、建设工程项目开工（施工）审批表（建设局）；
16、建筑工程安全条件备案表；
17、建设工程质量监督书（建筑业管理局）；
18、商品混凝土买卖合同（施工单位和生产单位合同）。
以上报件齐全，经审查批准，核发《建设项目施工许可证》。
六、申请放线
办结《施工许可证》后，项目单位提供“一书”、“两证”、《建设项目施工许可证》等到市规划局申请放线。
七、开工建设
持市规划局放线通知书到市规划局工程科申请开工。
八、申请验线
工程建至正负零。项目单位申请市规划局按核发的《放线通知书》的要求进行道路红线、建筑红线等验收。
九、单项验收
主要是消防、防雷、规划、建设工程等各管理单位根据各行业的规定、标准、要求等进行单项验收。
十、办理建设工程规划许可证（正本）
验线合格后，到市规划局核发《建设工程规划许可证》（正本）
十一、总体验收（消防、质检、规划、建设）
持项目用地批复、“一书”、“两证”、立项批复等项目及工程资料，申请总体验收。总体验收由市建设局工程科组织，市（区）计划、国土、工商、建设、规划、消防、防雷、质检、电力、供水等专业部门参与，对建设项目的建设情况进行总体验收，核发《建设工程合格证》及建设工程质量等级证书。
十二、办理建设工程房屋产权登记手续
总体验收合格后，项目单位持验收报告、工程等级证书等到建设局房屋登记中心办理产权登记手续。
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