购二手房办理程序_购二手房贷款办理流程
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购二手房办理程序
一、买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付5000-10000元左右的定金，卖方向买方提供房产证；
二、买方拿卖方的房产证到房产评估所进行房价评估，一般3-4个工作日完成，一次评估费为评估价的0.25%；
三、交首付款
房屋估价报告形成后，买卖双方拿着房产局评估所提供的评估报告去房产局托管中心办理首付款手续，首付款不低于评估价的30%；买方拿着托付中心的单子到指定银行交首付款，时间一般为7-8个工作日，需到场人员：买卖夫妻双方到场签字，并带相关证件（身份证、户口簿、结婚证）的原件及复印件；
四、到房产局办理过户手续：
1、过户需交齐约9种税费：契税（评估价4%，财政局交）、营业税（总额5.5%）、个人所得税（评估价1%）、二次评估费评估价的0.25%、交易税4元/㎡、登记费50元/户、工本费10元/户、他项权登记费50元/户、查询首套房费用50元/户，2、需到场人员：买卖夫妻双方到场签字，并带相关证件（身份证、户口簿、结婚证）的原件及复印件；
五、过户结束房产局给买方办他项权证；
六、买方凭他项权证和新房产证到银行办理贷款手续：
（约需2个月）
贷款材料：
1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份；未婚的需提供未婚证明；
2.夫妻双方个人收入证明原件各一份（盖单位公章）；
3.原产权证复印件一份（过户前需复印）；
4.新产权证原件及复印件二份；
5.契税发票；
6.已核价的《存量房买卖合同》原件一份；
7.资金托管协议原件及复印件一份；
8.资金托管凭证原件及复印件一份；
9.房屋抵押评估报告；
贷款费用：
1，评估费：评估价×0.3%
2，公证费：贷款额×0.1%（不足100元按100元收取）3，抵押登记费：
住宅：贷款额10万以上： 180元
七、付购房余款：
按揭贷款银行审批后，买卖双方到房产局托管中心拿回单，卖方凭回单到银行取款；
八、房屋交接，办理水、电、气过户手续。
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