老年社区项目可行性研究报告_某项目可行性研究报告
老年社区项目可行性研究报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“某项目可行性研究报告”。
河南天汇工程管理咨询有限公司
河南省某置业有限公司
老年社区项目
可行性研究报告
河南天汇工程管理咨询有限公司
2013年1月
河南天汇工程管理咨询有限公司地址：郑东新区商务内环路
1.1 项目背景与概况
1.1.1 项目名称
老年社区项目
1.1.2 承办单位
单位名称：河南省某置业有限公司
1.1.3 报告编制单位
河南天汇工程管理咨询有限公司，注册资金100万元整；公司在全国多个城市设有分公司，并与国内十几家工程咨询单位结成战略联盟合作关系，可出具丙级、乙级、甲级资质，面向全国提供各类型的机械加工基地建设项目申请报告书、养牛基地建设可行性研究报告、农业产业园区项目银行贷款申请报告书、工业制造业工业园区批地申请报告等代写服务；编写的可行性研究，可用于各类型的项目立项申请、专项资金申请、征用建设土地申请、备案审批申请等。
河南天汇工程管理咨询有限公司编写的可行性研究报告，内容深度达到国家规定的标准，与国内十几家工程咨询单位结成战略联盟合作关系，可出具丙级、乙级、甲级资质。具有专业的市场研究、企业管理、政策研究、区域经济、产业经济、统计学、投融资、项目策划、工程技术等背景，我们采取专业的研究模型，丰富的行业经验、资深的专家顾问、权威的信息数据、科学的研
究方法、完善的服务体系，为您提供专业、高效、权威、科学的优质服务。
在经营中，天汇人秉承“卓识，精业；立信，勤事”的企业理念，致力于工程咨询及管理咨询，成功案例遍布河南全省18地市及县区。公司网站：;项目部：400-6777-326
1.1.4 拟建地点
本项目拟建地点位于河南省洛阳市
1.1.5项目建设规模
本项目规划用地面积为平方米（折合亩），总建筑面积为平方米。
本项目采取一次规划，分期实施原则，共分为三期。
其中一期工程规划用地面积平方米，建筑面积平方米，主要建设内容为老年社区、社区服务中心等。
二期工程规划用地面积平方米，建筑面积平方米，主要建设内容为老年社区、疗养别墅、家庭农场等。
三期工程规划用地面积平方米，建筑面积平方米，主要建设内容为住宅、疗养别墅等。
1.1.6 项目整体定位
依据全国老龄办相关文件精神，本项目的整体定位为：中国
老龄服务产业的示范性工程、老年社区——专为老年人设计的老年住宅，配套齐全的三甲医院、护理中心、商场等。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。
1.1.7 项目的实施进度
根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，本项目采取一次规划，分期实施原则，共分为二期建设。整个项目从初步设计到竣工交付使用，拟计划建设期为 年。
其中：一期工程建设期 年；
二期工程建设期2年。
1.1.8 总投资及资金筹措
1、总投资
本项目总投资为万元。
其中：项目一期投资为万元；
项目二期投资为万元；
2、资金筹措
本项目总投资万元,由项目单位自筹解决。
1.2 报告编制依据和内容
1.2.1 编制依据
1、《中华人民共和国老年人权益保护法》；
2、《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》；
3、《中国老龄事业发展“十二五”规划》；
4、全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展 养老服务业意见的通知》；
5、《老年公寓和养老院设计指南》；
6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;
7、《老年人建筑设计规范》;
8、《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》；
9、项目业主提供的其它相关基础数据和材料。
1.2.2 编制内容
本项目是老年社区建设项目，主要编制内容包括项目建设的背景及必要性、市场分析、建设内容及规模、建设地点与建设条件、总体规划、建筑结构、公用工程和辅助设施、环境保护与消防、安全卫生、节能、组织机构及劳动定员、项目管理与实施进度、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、经济与社会效益评价、结论与建议等。通过对各个方面进行合理性及可行性分析，为项目承办单位和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。
1.3 问题与建议
1、虽然本项目拥有良好经济与社会效益，但项目投资巨大，项目建设自筹资金比例较大，因此管理好资金使用流程，提高资金使用效率，降低资金使用成本，有效而合理的利用资金有利于项目总投资额的降低，是保证项目稳定收益的首要因素。
2、目前，我国养老地产行业仍处于初级发展阶段，行业经验不足，传统养老观念将导致养老地产需要一定的市场培育期；本行业的建设投资额巨大，仅有部分发达城市个别开发商开发了老年住宅；同时，现有老年社区主要为中高经济实力的老年客户，受众群体有限。随着未来人口老龄化加剧，社会保障体系逐渐完善，人们养老观念的改变，养老地产行业市场前景日益广阔。总之，本行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景广阔。科学地吸收借鉴国内外同行业成功案例的建设、经营与管理模式，并结合本项目的特点取长补短，是保证本项目成功的主要因素。
3、本项目投资巨大，根据项目现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，我们建议本项目实施滚动开发，组团排列，可按照二期来开发，总建设工期约为年。
