项目投资评估（小编推荐）_项目投资与评估
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1.项目管理周期:根据项目建设过程的活动规律，分阶段的对项目活动进行规范的程序化管理，每阶段的管理活动前后有序，完成前一阶段的活动才能顺利进入下一阶段的活动，各个阶段有机联系构成完整严密的项目管理周期。
农业项目投资评估：在项目可行性研究准备完成以后，组织有关专家对项目进行实地考察，并着重地从国家宏观经济的角度全面系统的检查项目设计的各个方面对项目投资可行性研究报告的可靠程度作出评价。
2.项目生命周期：投资项目从投资行为发生开始，经过建设到项目建成，投入运营、受益直至项目终止的整个时期，包括项目建设期和营运受益两个阶段。
3.投资项目可行性研究：是对拟议中的若干项目实施备选方案组织有关专家进行实地考察，从市场营销、技术方案、组织管理、社会及其环境影响、财务效益、国民经济效益等方面进行调查研究，分析各个方案是否可行并对他们进行比较从中选择最优方案进行分析研究活动
4.效益：削弱某一目标的事项，就属于成本，而对于某一目标做出贡献。
5.成本;比如投入的生产资料、缴纳税收等都使农民收入减少，这些削弱目标的事项就是成本。
6.经济效益：凡是增加国民收入节约有限资源的事项就是经济效益。
7.经济成本：凡是减少国民收入和消耗资源的事项就是经济成本
8效益流入：有利于增加国民收入和节约资源的经济事项都属于效益流入。
9.成本流出：凡是减少国民收入和消耗资源的经济事项都属于经济成本流出。10.转移支付事项：在项目投资评估分析中，某些财务收支事项并不造成国民经济财富的增加或者减少，而只是这部分资源的控制权力从社会的一个成员或者部门转移到了另外一个成员或者部门，具有这种性质的财务收支事项在经济分析中统称为庄毅支付事项。11.外部效益：指由于项目的开展而导致项目本身之外发生的效益
12.到岸价格（CIF）：在国际贸易中，一出口商负责将货物交到装运港船上并支付运到目的港的运费保险费为条件的价格，包括:出口地点的离岸成本、运输到目的港的运费、运输途中的保险费、从船舱到港口码头的卸货费。不包括进口税、进口补贴、港口税、搬运费、储藏费、手续费等
13.离岸价格;（FOB）:是指在国际贸易中以出口方负责将货物交到装运船上为条件的价格。包括;货物的项目边界价格或者农户大门交付价格；当地从项目地点运至港口的营销费、运输费；当地的港口费用，比如税收、储藏费、装卸费、消毒费、代理费等；出口税和出口补贴；货物运至船舱的全部装卸费用
14.影子价格：能够真实反映项目投入物和产出物真实经济价格的计算价格。15.外汇溢价：就是按照官方汇率把外汇价格换算成国内价格时，相对于非外贸价格而言外贸商品价格的低估或高估 16.农户大门交付价格：是指项目农户第一次在最近销售地点的销售项目产品的价格 17.贴现：又称折现，是指将某一金额的将来值折算为现值的计算过程 18.年金：是指项目在几年内每年收入或支出相等的金额。年金现值就是这几次贷款折算成的现值之和。19.现金流量：指一个投资项目在整个生命周期内所引起的现金支出和现金收入的增加的数量。20.现金流量表：总括反映项目在生命周期内有无项目状态下各年的现金流入、现金流出、净现金流量以及项目增量净效益情况的表格
21项目投资回收期：项目投资回收期法是简明适用应用最广泛的一种衡量投资财务效益的方法，它是指以项目的净收益回收期项目投资所需要的时间，一般以年为单位。
22.净现值：指按照设定的贴现率（一般采用基准收益率）计算的项目计算期内增量净现金流量的现值之和，也指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。23内部收益率：能使项目计算期内净现金流量累计等于零时候的贴现率
24.投资项目融资的含义：通过各种方式和渠道筹措项目所需投资资金的一种经济活动 25农业投资项目融资：是指在农业领域，凡是为了建立一个新项目或者收购一个现有项目以及对已有项目进行债务重组，通过各种融资渠道应用多种融资方式进行的资金筹措过程。
26.融资资本结构：指投资项目的资本构成中各类资本所占的比例即融资成本将计算中用的“权数”。27.融资成本：是指为了某一项目筹集和使用资金而付出的代价也叫资金成本。
28.农业投资项目财务评价:根据国家进行财税制度和价格体系，根据财务估算所提供的报表和数据，编制基本财务报表分析计算投资项目整个生命周期发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察项目的赢利能力，清偿能力以及财务生存能力据此判别财务项目可行性。
29.经营成本的估算：指项目在一定时期内（通常为一年）为生产和销售产品而发生的经常性支出是总成本费用的主要组成部分。经营成本=总成本-折旧费-摊销费-维简费-利息支出（包括经营期固定资产贷款利息与流动资金借款利息）30.国民经济评价：是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果以及对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。31.社会折现率：指建设项目国民经济评价中衡量经济内部效益的基准值，是一个国家或地区资金占用应该获得的最低动态投资收益率，也是项目经济现值的折现率，是项目国民经济评价的重要参数，是各类项目经济评价的通用比较标准，是项目经济可行性和方案比选的主要依据。32.环境影响评价：在做出项目投资决策之前，通关过调查研究，估测你投资项目在建设和生产过程中对环境可能带来的影响，并在评价基础上提出合理减轻或消除负面环境影响的对策，以促进社会经济发展和环境保护的协调。33.不确定性分析：在确定分析的基础上，以计算和分析各种不确定性因素的变化对投资项目财务（经济）效益的影响程度为目的的一种经济分析方法 34.盈亏平衡：项目某年的收支相抵后利润为零，处于不盈不亏状态。
35.敏感性分析：是在确定分析的基础上测定各种项目影响因素的变化对项目效益影响程度的一种分析方法 36.融资成本：是指为了某一项目筹集和使用资金而付出的代价也叫资金成本。37.项目成本费用：指项目进入营运期后发生的各项成本费用。项目成本费用估算是财务估算的主要内容，是计算项目利润或农业纯收入、进行经济评价和不确定性分析的依据之一。1.财务分析与经济分析中不同的是：成本与效益的范围；成本与效益价值；贴现率与汇率；出发点和立场。
2.投资项目及其特点：a通过增加人力物力财力和科技的投入，形成新增生产性成本（比如新的现代化设施、机器设备、新农艺、新材料等），改善生产条件，更新生产手段，提高生产能力，在预定的时间和空间范围内达到预期效益的一种扩大再生产经济行为。b特点：具有增量投入，增加人力物力和财力和科技的投入；会形成新的生产性成本；具有特定的效益目标；具有特定的时间空间限制；具有组织、计划的扩大再生产的经济行为 3.投资项目的分类（选择）：按照项目的具体目标划分可分为经济性项目和非经济性项目；按照投资项目的产出属性划分可分为公共项目和非公共项目；按照投入量规模大小划分分为大中小型项目；按照投资使用性质划分分为新建、改建扩建、重建；按照投资行业标准划分分为工业建设项目、农业建设项目、交运项目等；按照项目投资形式的结果划分为有型项目投资和无形项目投资；按照项目资金来源划分为国家投资项目、地方投资项目、引进外资项目、联合投资项目等种类；按照项目投资的投资融资方式分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目；按照政府对投资项目的管理方式分为审批项目、核准项目、备案项目
4.农业投资项目标准：必须是农业扩大再生产的经济行为；必须具有建设内容和明确的效益目标；必须具有确定的开发治理区域范围和明确的项目建设起止时间；必须有确定的参加项目建设并且从中受益的目标人；有可靠的投资资金来源和切实可行的投资计划安排；必须有明确的投资主体和承担风险的责任人；必须是一个相对独立的执行单位
5.项目管理周期六阶段;项目选定阶段、项目准备阶段、项目评估阶段、项目谈判阶段、项目执行检测阶段、项目总结评价阶段
6农业投资项目管理周期：第一阶段，包括提出项目建议书，进行项目可行性研究进行项目评估正式立项、签订投资、进行项目扩充设计等工作；第二阶段，项目实施阶段；第三阶段，竣工验收阶段
7农业项目投资评估的特点和作用：a农业项目投资评估的综合性强；农业项目评估投资要充分考虑有限农业资源的合理配置和使用效益；农业项目投资的效益具有较大的不稳定性；农业项目投资的内容比较广泛有的项目投资见效慢，时间较长；农业项目投资评估分析中要特别注意价格因素；农业项目投资评估要注重农民从项目建设中获得实际利益；农业项目投资评估应该强调生态环境效益的评价。b.搞好项目投资评估有利于减少决策的盲目性，增强决策的科学性；项目投资评估将微观经济利益和宏观经济效益连接起来；项目投资评估是金融机构发放贷款的重要依据；项目投资评估时项目实施、管理实践的重要指导书
8.可行性研究的主要内容：市场营销方面、技术方案方面、组织管理方面、社会与生态环境影响方面年、财务分析方面、经济分析方面
9.经济分析和财务分析的区别：进行财务分析和经济分析时划分和鉴定成本效益的标准不同；两者在分析中采用的价格不同
10.编制可行性亚牛报告的程序和要求及其内容：a选定编制人员；确定报告的内容及其深度；拟定报告提纲；整理分析资料；报告的撰写。B.可行性研究报告符合规范格式；可行性研究报告符合深度要求；可行性研究报告的编写必须实事求是；文字通顺简洁明了；责任明确，有编制单位的总负责人经济分析和技术分析负责人的签字。C.文字报告、附表、附图和文件。
11项目评估与项目可行性研究的关系：a相同点：两者的理论基础评价分析的内容和要求及其使用的基本方法相一致；两者的基本目的相同，都是为了减少项目决策的失误提高投资效益；两者的工作性质相同，都是项目投资前期工作。B.不同点：发生的时间不同、内容详见程度不同、需要时间不同、从事工作单位不同、决策意义不同
12.确定项目成本与效益的原则（目标标准原则）：就是以项目目标作为鉴别项目成本与效益的准则在项目分析中项目的目标提供了鉴别项目成本与效益的准则。
13.确定无项目状态的方法：固定法、历史推算法、对照法 14.沉入成本;旨在项目评估前已经发生、决策无法改变的成本。
25.常见的转移支付事项有：税款（农户纳税不减少国民收入）、补贴、利息、贷款的取得及其偿还、农业保险费等 15.确定财物价格的原则：以现行市价为基础、估价审慎原则、预测原则
16.影子汇率法：影子汇率=官方汇率（牌价汇率）*（1+外汇溢价）或者，影子汇率=官方汇率（牌价汇率）*（1-外汇折价）外贸商品的经济定价=外汇值*影子汇率 17.换算因数法和影子汇率法的异同：影子汇率法是国内物价不变的同时提高外贸物品的价格，换算因数法则是保持外贸物品按照官方汇率（牌价汇率）换算的同时降低或者增加国内物品价格，目的都是使外贸物和非外贸物按照一个更为合适的汇价而保持合理的交换比例关系影子价格法和换算因数法是从不同角度把外汇溢价纳入经济分析的两种方法。影子汇率=官方（牌价）汇率/标准换算因数。运用这两种方法进行分析，得到的结果其绝对值会有所不同，但是有关的相对指标是相同的，不会有所改变。18.财务调整步骤：调整转移支付；调整外贸商品和劳务中的价格失真；调整非外贸商品和劳务的价格失真
19.经济出口平价方法和推算财务进出口平价的方法步骤：通过对到按价格或者离岸价格考虑进出口地点到项目边界或农户之间的运输营销费用进而调整得到的。两者的不同点在于推算经济进出口平价时候不考虑税收、补贴等转让支付；推算经济进出口平价要考虑外汇溢价，采用影子汇率法或者换算因数法对财务价进行调整
20.货币时间价值及其三要素：a指因时间变化引起的单位货币资金所代表的价值量发生变化表现为在一单位货币资金的价值量总是大于此后任何时刻的同一单位货币资金的价值量。利率和利息是衡量资金时间价格的指标，其中利息是绝对指标，利率是相对指标。B.终值、利息、现值 21.关于贴现的两个假定：所有的收支事项均发生在年末，叫做“年末法”;现值指的是第一年年初的价值。
22.现金流入的内容：新增的销售收入；固定资产余值收入；收回的流动资金；其他收入。
23.现金流出的内容：建设投资支出，包括建设工程费用、建设其他费用和预备费用；项目建设期利息支出；垫支的流动资金、相关的经营支出 24.现金流量的确定原则：确定项目现金流量时应该遵循收付实现制原则而非会计中的权责发生制原则；确定项目流量时应注意是从哪一部门立场来考虑问题
25.财务增量净效益和经济增量净效益的差异：a测算内容的差异：经济分析不计转移支付；经济分析中没有筹资问题；b计价标准不同：财务分析中各种价格均采用以现行市场价格为基础进行推算的预测价，经济分析中采用对现行市场价格进行适当调整后的经济价格（经济价格）26.项目现金表的作用：可以更为科学的分析项目的赢利状况；可以判断项目实际具有的投资收益率；可以对项目进行不确定性分析和风险分析，加强项目管理
27.现金流量表的基本结构：表号、表名和计量单位；表的横标；表的纵标；计算指标；表注 28.非贴现比较分析：又叫静态比较分析，一般包括投资回收期、总投资利润率、项目资本金利润率等指标 29.财务净现值（FNPV）、经济净现值（ENPV）30.影响净现值大小的因素（选择）：项目本身成本流小、收益流量大增量净效益就大。选用的贴现率越高净现值越小。31.内部收益率判别标准：当财务经济内部收益率大于或者等于所设定的基准效益率时，项目方案在财务经济上是可行的，可以考虑接受。在财务分析中项目投资财务内部收益率项目资本金财务内部收益率和投资各方财务内部收益率可以有不同的判别标准。
32.（判断）NPV和IRR在评估互斥项目排序时使用净现值和内部收益率指标进行项目排序有时会出现排序矛盾。
33.农业投资项目融资的分类及其原则、渠道：a按照所有权归属分为项目权益融资与项目负债融资；按照金融机构是否介入分为项目直接融资和项目简介融资；按照资金来源渠道
分为项目内部融资和项目外部融资b.成本降低原则、风险分担原则、长短期融资结合原则、融资结构优化原则。C.国内资金来源渠道：权益资本：资本金、资本溢价；接受捐赠；商业性贷款；政策性贷款。国外资金来源渠道：向国际金融组织借款、向外国政府贷款、向外国商业银行贷款、出口信贷、国外资本直接投资、发行境外债券
34.(选择)农业投资项目融资渠道分析：资金来源的可靠性、资金数量的保证性、资金渠道的合法性、外资附加条件的可接受性
35.融资成本：是指为了某一项目筹集和使用资金而付出的代价也叫资金成本。包括：资金筹集费和资金占用费。资金筹集费指在资金筹集过程中支付的各项费用，如发行股票、债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、咨询费等。资金占用：占用资金支付的费用，如股票的股息、银行借款、发行债券的利息等
36.流动资金借款利息=当年累计流动资金借款*流动资金借款年利率
37.每年应计利息=（年初借款本金累计+本年借款额/2）*年利率
38.借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份-开始借款年份+当年借款额/当年可用于还款的资金额
39.模式农户及其作用：a农户项目评估中抽选出来的代表全体项目农产的标准形式的农户
B.作用：模式农户分析可以科学的预测项目的实施将给农户带来的影响；模式农户分析法可以为项目财务评价提供基础数据；模式农户分析法可以考察项目总体建设方案是否可学、合理；模式农户分析法还可以节约分析成本，提高分析效率 40.模式农户确定原则及其方法：a特定范围随机抽取原则、现状可比性原则、环境类似性原则、目标相近性原则。B.分类随机抽样法、分类等距抽样法
41.农业投资项目财务评价及其作用、主要步骤：a根据国家进行财税制度和价格体系，根据财务估算所提供的报表和数据，编制基本财务报表分析计算投资项目整个生命周期发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察项目的赢利能力，清偿能力以及财务生存能力据此判别财务项目可行性。B.作用：衡量项目的财务可行性和项目对农户经济状况的影响；为政府确定对于非经营性农业项目财政补贴及其其他扶持措施提供决策依据；外商投资项目尤其需要作财务分析；财务评价为国民经济评价提供了基础。C.收集财务分析基础数据；编制财务分析辅助报表；编制财务分析报表；进行财务评价；进行不确定性分析
42.流动资金及其估算：a为了维持生产占用的全部周转资金，包括周转占用的工器具、原材料、燃料、在产品、成品、现金。B.对于工业项目和农业加工项目来说主要有两种方式：一是简单的扩大指标估算法；另一种是分项详细估算法。43.项目成本法和要素成本法是国内财务分析中成本费用的划分主要内容。
44.现金流量可分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表 45.项目投资现金流量表作用：就是拟定项目需要的全部投资作为考察对象在分析不考虑项目融资状况下的现金流量状况。
46.融资前景分析：动态分析：所得税前财务现金值和财务内部收益率、所得税后财务净现值和内部收益率分析。静态分析。
47.融资后分析：赢利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析
48.国民经济评价的作用及其步骤：a国民经济评价是宏观上合理配置国家有限资源的需要；国民经济评价是真实反映项目对国民经济贡献的需要；国民经济评价是投资决策科学化的需要。B.（1）在财务评价的基础上进行国民经济评价的步骤：第一，剔除已计入财务效益和费用的转移支付计算间接效益和间接费用；第二，识别和计算项目的间接费用和间接效益。效益和费用的价值调整，包括固定投资、流动资金、经营成本和销售收入的调整。（2）直接进行国民经济评价的步骤：识别项目产出物可能带来的各种影响效果，识别和计算项目的直接效益；计算经营费用；识别项目的间接效益和间接费用；编制项目投资经济费用效益流量表。49.社会折现率的用途：社会折现率是国民经济评价在计算经济效益时制定使用的折现率；社会折现率是国民经济评价判别项目内部收益好坏的标准。
50.国民经济效益评价指标：经济内部收益率；经济净现值；经济效益费用比
51.农业项目投资社会评价特点：a以农民为中心；以农村社会经济发展为目标；注意农村地区多民族、多宗族信仰的特点。
52.需要进行环境影响评价的农业建设项目类型：a一切对自然环境和生态平衡产生影响的大中型水利工程、道路交通等基本建设项目b可能造成环境污染和环境破坏电脑副产品加工项目c大面积开垦荒地，围湖围海和采伐森林的基本建设项目d对珍稀野生动物、野生植物等资源的生存和发展产生严重的影响，甚至造成灭绝危险的大中型基本建设项目e对各种生态类型的自然保护区和有重要科学价值的特殊地质、地貌地区产生严重影响的基本建设项目
53.不确定性分析的作用：a明确不确定性因素对投资效益指标的影响范围，从而了解项目投资效益变动的的大小b确定项目评估结论的有效范围c提高项目评估结论的可靠性d寻找在项目效益指标达到临界点时变动因素允许变化的极限值
54.盈亏平衡分析额假设条件：a所用数据为正常年份内达到设计生产能力时的数据b销售成本和销售收入均是销售量的线性函数c在分析的设计生产能力范围内，变动成本随产量正比例变化d在分析的设计生产能力范围内，固定成本不变e产品销售量与生产力是相等的f销售单价、单位变动成本和固定成本的水平应保持不变g产品品种的结构相对稳定 55.敏感性分析在农业项目投资分析中的作用:a可作为项目分析的测试工具b可以用来确定影响项目效益的最敏感因素 56.农业项目投资评估中的主演敏感性因素：价格、项目执行时期的延误、成本超支、产量
57.敏感性分析的步骤：a选择需要分析的不确定性因素，并设定其变动范围b确定敏感性分析的指标c计算不确定性因素变动对分析指标的影响结果d确定敏感性因素，判断项目的风险程度
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