届本科毕业设计指导书_xx届毕业设计指导书

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2014届本科毕业设计指导书

一、题目

某房地产开发项目可行性研究（根据学生选题具体确定，侧重在居住房地产项目或综合房地产项目）。

二、毕业设计要求

1.正文中是房地产可行性研究报告书。计算部分必须用excel计算，成绩评定中excel表格的制作和报告的书写同样重要。

2.附图要求上交两个方案的总平面图和具有代表性楼的标准层平面图，以及进度计划图。（3号图纸，图要有标签栏和边框线，标准层平面图要有轴线、总平面图重点画出各楼的位置、绿化、景观等，并要有图例、指北针等）

3.报告中应具备下列基本表格：（要尽量列出清晰的基本报表和辅助报表）

1）项目基础技术经济数据指标

2）建筑总表与建筑一览表（每栋楼每户的面积列表，用于后来的销售收入的计算）

3）拆迁还建计划面积表（限有拆迁的项目）

4）项目总投资估算表及辅助报表

5）可销售面积与销售计划表

6）建议住宅销售价格表

7）销售收入与经营税金及附加估算表

8）投资计划与资金筹措表

9）项目投资财务现金流量表

10）资本金财务现金流量表

11）资金来源与运用表

12）损益表

13）敏感性分析表

4.要计算的项目技术经济指标有：

1）静态指标：全部投资的投资利润率、全部投资的投资利税率、资本金投资利润率、资本金净利润率。

2）动态指标：税前全部投资净现值、税后全部投资净现值、税前全部投资内部收益率、税后全部投资内部收益率、资本金税后投资内部收益率、资本金税后净现值、动态投资回收期。

5.文档格式要严格按照《青海大学本科生毕业论文（设计）撰写规范（试行）》。

三、主要工作阶段、内容及要求

1.准备阶段——确定项目

接收毕业设计任务，熟悉设计（论文）指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉项目策划的内容、方法，确定具体项目。选题时，要结合个人和项目的实际情况全面考虑可行性和难度。

2.调查阶段——调查、搜集资料

选择项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。

3.技术分析和制作报告阶段——制作可行性研究报告书

对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，进行报告书的制作。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面的研究成果。涉及项目实际情况调查或市场调查的，要进行切实的实地调查，并注明调查出处。

4.征求意见阶段——上交初稿

形成毕业设计（论文）初稿，并将初稿自检后，交给指导教师审阅。

5.修改定稿阶段——修改、打印

按照反馈的意见对初稿进行必要的修改、补充和完善，经审核后，可打印正式稿。要求体系完整、内容详实、结构严谨、论证充分、层次分明、格式规范。

6.答辩准备阶段——答辩、装订

将正式稿提交给指导教师，同时准备答辩所需的提纲、挂图、表等各种资料，做好答辩提纲，准备答辩。

四、进度计划安排

1.2014年3月2日前，准备阶段，2014年3月3日之前必须确定题目，并将题目发至指导教师邮箱。

2.2014年3月3日—2014年3月10日，撰写开题报告，并于2014年3月10日前向指导教师提交开题报告；3月14日前进行开题评审。

3.2014年3月17日—2014年5月31日，设计阶段。其中，第10周进行毕业设计中期检查；修改定稿应在5月31日前完成。

4.2014年6月2日——2014年6月6日，指导教师评阅阶段，学生进行答辩准备。

5.2014年6月9日左右，组织进行答辩。

五、可行性研究报告参考提纲总论

1.1项目提出的背景

1.2项目可行性研究的依据（依据有关规定）

1.3项目概况（项目名称、地点，开发商简介，项目所在地周围环境状况，项目有关的规划指标和要求等）

1.4项目开发建设的必要性

1.5项目开发建设条件（地形，地貌，水文地质，周边环境，城市规划，交通及公共设施施工条件，社会环境条件，征地拆迁条件，拟建地址建设条件，投资条件比选，推荐建址方案）

1.6项目投资估算（主要的经济指标）

1.7结论及建议市场分析与预测

2.1房地产市场宏观形势分析及预测（近2年全国行业现状及未来几年趋势预测-调查）

2.2西宁市房地产市场状况分析及预测（近2年西宁市行业现状及未来几年趋势预测-调查、分析）

2.3项目所在区域房地产状况分析（需求分析，供给分析，当前租售价格调查和预测，主要竞争楼盘分析调查，重点部分）

2.4 项目目标市场分析建设条件

3.1开发项目用地状况

3.2项目方案的确定（要确定两种方案）规划设计方案

4.1规划设计方案的指导思想

4.2规划设计方案的原则

4.3建筑规模及规划设计方案设想

项目构成，平面布置及户型设计及户型面积，功能要求，建筑艺术，功能以及与城市的协调，建筑，结构，道路，绿化及其它配套附属设施的规划方案。绘制总平面图和标准层平面图。项目开发进度

5.1项目建设工期

5.2项目开发进度安排

5.3 项目销售期及销售时间的确定项目销售计划

6.1项目定价（楼盘均价、各楼均价、每户均价，考虑水平价差和垂直价差）

6.2项目分阶段销售计划

6.3项目销售收入的计算投资估算及资金筹措

7.1投资估算的原则

7.2项目建设的投资估算

7.3资金筹措与使用计划财务评价

8.1财务评价基础数据的测算

8.2盈利能力分析（主要报表及指标）

8.3清偿能力分析（主要报表及指标）不确定性与风险分析

9.1盈亏平衡分析

9.2敏感性分析

9.3风险分析社会评价和环境影响评价

10.1社会评价（项目对社会的影响分析，社会风险分析，结论）

10.2环境影响评价（环境现状，项目前期及实施对环境的影响，环保措施及相应投资，节水节电及消防等）结论及建议

11.1结论（两个方案的比较）

11.2存在的问题及建议附表及附图