民事起诉状(房屋买卖纠纷)_民事起诉状房屋纠纷

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民事起诉状

原告：，男，汉族，年月日出生，住所地：被告：，男，汉族，成年，住所地：海口市侨中里20号。诉讼请求：

一、判令被告将海口市侨中里20号房产（证号海口市房权证海房字第HK016641号）办理产权过户登记至原告；

二、判令被告按3000元/月向原告支付违约金（支付至房产变更登记到原告名下之日止，截止2010年10月26日为3000元）；

三、判令被告承担本案的诉讼费用。

事实与理由：

2009年9月26日，原告与孔岩签订《债权转让协议书》，约定孔岩将其对被告享有的50000元债权以50000元转让给原告，被告邢海川在债权转让协议书中签字确认，并承诺向原告偿还债务，该债权附属的海口市房权证海房字第HK016641号房产作为抵押物的抵押权（他项证号：海口市房海房他字第57032号）依法归原告享有。同日，原、被告签订《房地产买卖协议》，约定被告将海口市侨中里20号房产（证号海口市房权证海房字第HK016641号）转让给原告，转让价款150000元；双方签订协 1

议后原告向被告支付82000元，双方办理房产过户后原告向被告支付剩余房款68000元；被告应于协议签订后一年内将房产过户并交付给原告；协议规定被告未按规定将房产过户交付给原告的，则按3000元/月向原告支付违约金；协议还规定双方的其他权利义务。2010年9月27日，原告依约向被告支付购房款82000元。但时至今日，虽经原告多次强烈要求被告将房屋办理过户并交付给原告，但被告一直强行占用居住至今，拒不将房屋过户并交付给原告。因此，被告的行为已经构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。

综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。

此致

海口市龙华区人民法院

具状人：

2010年10月26日