物业管理工作案例十四[材料]_物业管理工作案例

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案例十四（2010年考题）

•某住宅物业项目总建筑面积29万㎡，可收费面积26万㎡。现将该项

目的物业管理公开招标。某物业服务企业管理高层建筑20万㎡、多层建筑20万㎡、别墅4万㎡。某物业服务企业对该项目投标做了一个物业服务费成本（支出）核算，包括以下项目：

（一）人员工资奖金及福利（1.分管此项目的副总经理工资、2、项目经理工资、3.项目员工年终绩效奖金）

（二）补充养老金

（三）公共区域维修保养费用

（四）工程保修费用

（五）管理区域保洁材料费用

（六）管理区域装修垃圾清运费用

（七）项目履约保证金

（八）公共部位公共设施责任保险费用

（九）固定资产折旧费用

（十）公共秩序维护费用

（十一）对社会的爱心捐赠费用。•

• 问题

1、按物业服务企业资质管理要求，何种资质等级的物业服务企业具备该

项目投标资格？

2、从该企业目前管理的物业类型和面积看，符合哪一级物业服务企业资

质等级的相应要求？

3、该公司物业服务费报价测算项目中，哪些项目不应计入该项目物业服

务成本（支出）？

4、假设本项目物业服务成本A为542万元，营业税及附加为5.5%，项目

利润率8%，如不计该项目其他经营性收入，请分别计算项目利润B、营业税及附加C、本项目年物业服务费总额D（单位：万元）和物业服务费标准d（元∕㎡.月）（列出计算式，保留到小数点后两位）

• 答题要点

• 问题

1、一、二级物业服务企业。

• 问题

2、该公司符合二、三级物业服务企业资质要求

• 问题

3、（经营书184页： ①购置和建造固定资产、无形资产和其它资产的支出； ②对外投资支出； ③被没收的财产,支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出； ④国家法律、法规规定之外的各种付费； ⑤国家规定不得列入成本、费用的其他支出。）

• 该案例

（一）中1和

3、（二）、（四）、（六）、（七）、（十一）均不应计入

物业服务成本（支出）。

• 问题

4、• D=A+B+CC=D×5.5%

• D=A+B+ D×5.5%

• D=(A+B)／(1-5.5%)B=A×8%

• D=(1+8%)A ／(1-5.5%)=(542×1.08)／0.945=619.43(万元)

• d=D／260000×12=1.99（元∕㎡.月)