监理工程师考试投资主要公式（定稿）_监理工程师考试是考试
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进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 ①货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价
②国外运费=离岸价（FOB）×运费率 或国外运费=运量×单位运价 ③国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费费率
④银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价×银行财务费率到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费
⑤外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费费率 ⑥进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税税率⑦增值税=组成计税价格×增值税率
组成计税价格=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 ⑧
⑨海关监管手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×海关监管手续费费率。全额收取关税，不收此项。建设总投资=建设投资（建筑安装费+设备工器具费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费+建设期利息）+铺底流动资金
工程建设其他费=土地使用费+与项目建设有关的费用+与未来企业生产经营有关的费用 土地使用费：农用土地使用费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗补偿费
国有土地使用费=土地使用权出让金+城市建设配套费+拆迁补偿与临时安置补助费
与项目建设有关的费用=建设单位管理费+勘察设计费+研究试验费+临时设施费+工程监理费+工程保险费+引进技术和进口设备其他费（引进技术和进口设备其他费=出国人员费+国外技术人员来华费+技术引进费+分期或延期付款利息+担保费+进口设备检验鉴定费用）与未来企业生产经营有关的费用=联合试运转费+生产准备费+办公和生活家具购置费
基本预备费=（建筑安装费+设备工器具费+工程建设其他费）*费率 涨价预备费：PC＝It【（1+f）t－1】
It：第t年的设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和； f：建设期价格上涨率； 建设期贷款利息：
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率 材料费＝Σ（材料定额消耗量*材料基价）+检验试验费
基价=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率）*（1+采购保管费率）检验试验费=Σ（单位材料量检验试验费*材料消耗量）措施费的计算公式：
a 环境保护费＝直接工程费*环境保护费费率
环境保护费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
b文明施工费＝直接工程的*文明施工费费率
文明施工费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
c安全施工费＝直接工程费*安全施工费率
安全施工费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）
d临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】
e夜间施工增加费＝（1－合同工期/定额工期）*（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）*每工日夜施工费开支 f二次搬运费＝直接工程费*二次搬运费费率二次搬运费费率＝年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）
F冬雨季施工增加费＝分部分项清单人工费*费率 g混凝土、钢筋混凝土模板及支架费自有模板及支架的计算：
模板及支架费＝模板摊消量*模板价格+支、拆、运输费摊消量＝一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+（周转次数－1）*补损率/周转次数－（1－补损率）*50％/周转次数）租赁模板及支架费的计算：
租赁费＝模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费 h自有脚手架费的计算：
脚手架搭拆＝脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费
摊消量＝单位一次使用量*（1－残值率）/（耐用期/一次使用期）租赁脚手架费的计算：
租赁费＝脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费
i已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费+材料费+人工费 j施工排水、降水费＝排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工 机械台班单价
a台班折旧费＝机械预算价格*【1－（残值率）】/耐用总台班 b台班大修理费＝一次大修理费*大修理次数/耐用总台班
7、投资估算的方法
a生产能力指数法：C2= C1（X2/ X1）n*Cf n：生产能力指数Cf 价格调整系数 b资金周转率法：C=Q*P/T
c比例估算法：C＝E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I
C：拟建项目投资额；E：拟建项目设备费P：已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准变化的综合调整系数 d综合指标投资估算法：
8、财务净现值（FNPV）＝∑（CI－CO）t（1+ic）-t财务内部收益率（FIRR）
∑（CI－CO）t*（1+FIRR）-t＝0
FIRR＝i1+NPV1/(NPV1－NPV2)（i2－i1）静态投资回收期： ∑（CI-CO）t＝0
Pt＝累计净现金流量开始出现正值的年份-1+ 上一年累计现金流量的绝对值/上年净现金流量
总投资收益率（ROI）＝年息税前利润（EBIT）/项目总投资（TI）项目资本金净利润率（ROE）＝年净利润（NP）/项目资本金（EC）利息备付率（ICR）＝年息税前利润（EBIT）/计入总成本费用的应付利息（PI）
偿债备付率（DSCR）＝【年息税前利润加折旧和摊销（EBITDA）−企业所得税（TAX）】/应还本付息额（PD）资产负债率＝期末负债总额/期末资产总额
9、盈亏平衡分析
BEP（产量）＝年固定总成本/(单位产品销售单价−单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税)BEP(%)＝BEP（产量）/设计生产能力
10、投资偏差分析
拟完工程计划投资＝拟完工程量*计划单价 已完工程实际投资＝实际工程量*实际单价 已完工程计划投资＝实际工程量*计划单价
投资偏差＝已完工程实际投资－已完工程计划投资＝实际工程量*（实际单价－计划单价）
进度偏差＝拟完成计划投资－已完工程计划投资＝（拟完工程量－实际工程量）*计划单价
11、实际利率i=（1+r/m）m-1r名义利率m计息次数
12、建筑安装工程费
206号文 建安费=直接费（直接工程费+措施费）+间接费（规费+企业管理费）+利润+税金
08规范建安费=分部分项工程费+措施费项目费+其他项目费+规费+税金；分部分项工程费=人工费+材料费+施工机械使用费+企业管理费+利润；规费=工程排污费+工程定额测定费+社会保障费+住房公积金+危险作业意外伤害保险；其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他（索赔、现场签证）税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加
13、新增资产包括：新增固定资产、新增无形资产、新增流动资产、新增其他资产
新增固定资产：
1、工程费用：设备、工器具费、建筑工程费、安装工程费
2、固定资产其他费：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备其他费
3、预备费
4、融资费用：建设期利息及其他融资费用
新增无形资产：专利权、商标权、专有技术、著作权、土地使用权、商誉
新增流动资产：依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位
新增其他资产：生产准备费、样品样机购置费和农业开荒费等
