旅游房地产规划2_地产旅游规划

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题目：以某一个旅游区域为背景，根据旅游房地产策略基本原则。步骤、设计一个旅游房地产策略方案。

此方案有如下要求：

1、策划项目以重庆及周边景区为主及面向全国各地的旅游区域。

2、策略简单明了，关键要点齐全，内容要有特色。

3、字数1500-2000字。

策略主要内容;

1、项目基本情况介绍

2、项目市场分析

3、项目定位

4、项目产品规划建议

5、项目整合推广

6、项目营销执行

松既古镇旅游房地产项目规划

（1）项目基本情况

1、项目名称介绍

近年来中国经济不断增长，但总体仍处于社会主义初级阶段。在允许一部分人先富起来的方针下，我国旅游业以及旅游房地产得到了长足的发展空间。各种和旅游相关的产业不断兴盛。而人们对旅游房地产也越来越关注。在内外因的共同作用下松既古镇旅游房地产应运而生.二、项目市场分析

1、项目投资环境分析

（1）固定资产投资

固定资产投资主要针对基础设施进行投资。2005年，该镇紧紧围绕市委、市政府“基础设施建设年”主题，突出了基础设施建设这个重点，总投资2800万元、年吞吐量130万吨的松溉散货码头开建；投资200万元、连通朱沱公路的滨江公路大桥立起了桥墩；5公里长的移民公路（油化公路）建起来了；渡口改造正在进行，石梯直向江边深处延伸；筹资展开了古镇保护；投入数十万元进一步完善了古镇旅游开发规划。而在08年该镇又投入一千多万元，对该镇六大主要旅游景点进行大规模的改造。所以松既古镇的基础建设的发展速度是非常之快。

（2）社会消费

重庆市在2011年第一季度居民消费价格同比上涨5.3%，比全国平均涨幅5.0%高0.3

个百分点。居民消费价格涨幅位次前移趋势较明显，在31个省（区、市）价格指数水平排序中，由去年的第17位升至第14位，在西部12个省（区、市）价格指数水平排序中，由去年的第9位升至第8位，在全国4个直辖市价格指数水平排序中，由去年的第2位升至第1位。所以社会消费能力比较强。

（2）项目政策环境分析

项目政策分析主要分析了重庆市永川区的土地政策。重庆市永川区以农业用地为主，占81.80%‘而建设用地仅14.56%。说明建设用地的市场还没有饱和，土地政策也会比较宽松，具有可进入性。

（3）产业环境分析

就目前中国的发展趋势，第二产业还具有不可替代的优势，而第三产业又作为一匹黑马，成为国家的支柱产业。作为第二产业和第三产业结合体的旅游房地产就具有很好的发展潜力，并且未来的市场会非常广阔。

现在社会发展速度过快，人们的生活压力不断加大，据不完全统计，中国十三亿人口中有99.9%的人处于亚健康状态。所以旅游产业的发展更是迫在眉睫。

2、项目自身情况分析

松既古镇旅游房地产是依靠松既古镇旅游发展为背景，其优势比较突出，松既古镇旅游资源丰富，比如明清建筑、祠堂和庙宇、石板路、夫子坟、古县衙等等。环境也十分优美，生态良好，对发展旅游房地产具有重大作用与优势。

3、项目客户群分析

松既古镇旅游房地产的客户群分析，主要包括潜在客户群总体特征分析和潜在客户群的细化特征分析。应该将项目本身与松既古镇旅游资源以及重庆经济的发展等方面相结合。

4、项目竞争对手分析

要从竞争对手的实力、交通要素、环境因素、价格因素等方面进行分析，制定出适合的项目建设和营销策略

5、项目竞争SWOT分析

松既古镇旅游房地产面临的优势与机遇，永川经济的快速发展，居民消费水平的提高，政府对旅游投入加大，居民素质提高及需求观念发生变化，对休闲旅游产生极大兴趣、并且自身旅游资源也十分具有优势。威胁及不利因素有资金不倒位，缺乏相应的技术人才，没有整体规划书，自身地理位置比较偏僻等隐形因素

都对其发展阻碍。

（3）项目定位

1、项目形象定位

松既古镇旅游房地产的形象应该定位在远离城市压力的世外桃源。寄身于长江岸边，坐享江上清风，品茗永川秀芽的悠然意境。

2、项目开发功能

主要功能是观光、休闲、度假、会议、体验农家文化、乡村风情、瓜果文化等。

3、项目名称定位

“农家风情”“农业体验之都““陶渊明文化体验”

4、项目客户群分析

此项目客户群来源主要来源与永川及重庆市区及周边区域，其次是周边省区及全国其他地方，旅游者以青年、中年、老年为主。

5、项目形象定位

中国西南地区的农业体验之都

6、项目产品定位

项目产品定位主要以当地农家文化、旅游特色设计相应的旅游商品，使之向特色性、文化性、环保性、绿色性发展。

7、项目价格定位

项目价格的设计的价格以中低等水平为主，满足广大旅游这需求。

（4）项目产品规划建议

1、项目总体规划介绍

本项目地处永川区，距城区主城区较近，本项目范围是以黄瓜山现有农业旅游资源为基础，选择黄瓜山环境比较优美，地理位置比较优越的地方进行修建。项目规划以黄瓜山农业旅游基础上进行修建，因地制宜，遵循自然规律，到达与自然相协调的目的，使其建筑充满农家文化与农家风情，本项目共分为三个阶段，工程一期主要是基础设施建设，修建位置进行选择，做好建筑总体规划设计，工程二阶段主要是对房屋进行修建，及相关设施设备，工程三阶段主要是对项目文化等方面的改建。

2、项目主体功能区规划建议

根据黄瓜山的特色及地貌特征等相关因素，把黄瓜山旅游房地产分为观光游乐区、保健养生区、度假居住区、体育运动区、农家风情区、瓜果文化去等8大区域，规划区建设必须因地制宜，保护环境，合理规划，争取与自然相协调等相关原则进行规划建设。

3、项目辅助设施规划建议

黄瓜山旅游房地产的修建，首先必须完善黄瓜山基础设计建设，如供电系统、排水系统、交通、通讯、商店等基础设施，修建此类基础设施必须在建设过程中因地制宜，与环境自然现协调，不能破坏现有的自身环境，设计必须体现农家文化、农家风情、瓜果特色等，使之形成一种亮点。

（5）项目整合推广策划

1、项目广告策划

黄瓜山旅游房地产可以进行相应的广告宣传，扩大知名度与声誉，项目广告的制作必须精美、突出农家风情、瓜山文化、功能与特色方面进行设计。

2、项目媒体选择

我们在对黄瓜山旅游房地产进行宣传时，可以选择公共传播、户外媒介、以印刷宣传册等方式进行宣传。

3、项目活动策划

在对黄瓜山进行整合推广是可以策划相应的活动，使之提高知名度，策划必须围绕瓜山文化、农家风情、瓜果文化特色方面进行策划相应活动，如梨花节、采摘节、瓜山农家文化风情节、陶渊明文化节等形式。

4、项目推广策划

项目的推广可以分为几个步骤进行，每次推广必须明确主体目的及区域，选择合理的方式进行推广。

（6）项目营销执行策划

我们在对黄瓜山农业旅游房地产进行营销执行策划时，可以把营销执行分为相应的阶段，根据相关因素制定出合理可行的销售策划，在进行项目营销执行时，必须制定出合理的价格，进行这对性营销，使之提高可行性，也要考虑营销费用的估算等相关费用。

（7）项目投资分析

黄瓜山农业旅游房地产在进行投资分析时，必须进行相应的投资分析，制定出合理的融资方式，进行相应的市场考场，制定出工程建设进度、建设成本、经营成本、资金融资等方面的合理方案，并进行相应的财务评价、社会评价、自我评价、风险分析，提出合理的投资经营建议，使之切实可行。

以上就是对黄瓜山农业旅游房地产的大体策划框架，并结合实际与社会变化及相应的动态因素进行改进与完善。